港资渗透深“旧改”
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关键字：
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来源：
晶报
作者：
刘凤翼
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新轮投资热暗流涌动 港资渗透深“旧改”
2003年岁末，持续走旺的深圳房市，引起了越来越多的香港投资商的关注。伴随着CEPA政策的落实和西部通道的开建，新一轮深圳投资热在港暗流涌动，而投资的重点则是深圳旧城改造项目。有专家认为，港商钟情深圳“旧改”项目，其原因在于“旧改”能够得到政府更多的利益支持。对于政府来说，“旧改”一直是头痛工程，又是今后房地产发展的必走之路，香港投资商的踊跃参与，无疑为政府解决这一难题起到积极的助动作用。
横岗“旧改”引入港资22.2亿
横岗是市政府规划的未来六大居住区之一，今年已有不少项目开始动工，中海、振业分别有60和40万平方米的地块在这里，并将建成深圳少有的大型住宅区。为了配合房地产项目的开发，旧城改造被提到了横岗政府的重要议事日程。不久前，横岗镇政府与港商成功签下了5份引资合同，一举引资22.2亿元，全部用于旧城改造项目。港商拟对横岗大厦、横岗老街、1382工业区、横岗老村以及六约大厦片区进行全面改造，并新建文化居住中心、大型商贸城、商业文化街，高尚住宅区和星级酒店等配套设施。这些“旧改”项目一旦实施，横岗镇的居住环境将得到极大的改善，房地产有望进入全新发展期。
李嘉诚中航联手
打造中航广场
中航苑改造经过前期的国际咨询招标，已进入实质性运行阶段，去年12月中旬，中航地产与和记黄埔正式签约，确定联合打造深圳新的标志性物业———中航广场。中航地产总经理王兵告诉记者，中航广场地处中航苑天虹商场地段，总建筑面积23万平方米，功能含甲级写字楼、商业、公寓等。中航地产将与和记黄埔实施强强联合，并发挥其综合商业地产之优势，努力将这个项目建成代表深圳水平具有国际化内涵的现代商务大厦。
港资介入加快“旧改”速度
对于李嘉诚首次与深圳发展商合作，并选择中航苑建项目，业界多有猜测。分析人士指出，和记黄埔之所以选择中航地产，原因有二：首先是中航集团的实力使然。既然要寻求合作，和记黄埔必然要找一个门当户对的伙伴，而中航集团正是理想的对象。在驻深国有企业中，中航以明显的业绩优势名列前茅。中航集团旗下有中航实业、深南、飞亚达、深南光等四家上市公司，同时天虹、深南、江南证券、中航地产、中航物业、上海宾馆等企业效益都非常好，这是和记黄埔选择中航地产结伴开发的首要因素。其次，中航苑极佳的区位优势，也是重要诱因。伴随着政府对华强北的整体改造，中航广场所在区位的优势更加突出，这对一直以“地段论”著称的李氏集团当然是理想的选择。
有地产界人士指出，李氏集团介入深圳旧城改造项目无疑扯起了一面大旗，它对未来更多的港资企业投身其中将起到推波助澜的作用。有迹象表明，目前正在运作和洽谈旧改项目的港资企业不少，从年初香港华润集团进驻蔡屋围，到最近香港又一家大企业正在洽谈前海旧城改造项目，显然港资介入深圳“旧改”的动向已经越发明显。而港资的注入不仅会从整体上全面加速深圳城市改造的速度，同时，通过“旧改”深圳的城市面貌亦将会发生全新的变化，进而促使深圳房地产发展前景更加看好。
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发布时间：
2004-1-6 9:58:00
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点击：
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