地产格局裂变 值不值得置业深圳一目了然！

    “对比国际都会来说，中国某些一线的房地产空间还很大”。

    理由是：

    1、中国各方面越来越强大（现在已经成为世界第二大经济体），超越美国成为第一大经济体是迟早的事；

    2、  中国的中心是点状式的发展，而核心资源及人才一线城市占优势，人流的聚集仍在一线城市。

    3、城市的发展并不会到了一定顶点而进入死循环，对于爱钱的中国人来说，有各种方法让高速发展的一线城市保持持续活力。深圳就是其中之一。

一

地产格局裂变 楼市进入“理性”阶段

    最近一段时间，常被一些朋友问到：“现在该不该买房”；今年买了房子的朋友也在后悔，因近月的一系列调控，深圳楼市有一些小小的微妙变化，感觉接下来会有一些价格的调整。

    没有上车的置业者仍在选择机会，而今年上车的置业者，有些却在担忧站在了高峰上。事实上，从调控至今，深圳楼市确实很快进入了“冬天”。尤其是二手房，业主降低报价也是常有听闻。

    在新政后的一周，走访了深圳各大片区的楼盘，相比较，开发商还算淡定，多个楼盘的销售在讲解项目前会问客户“是否符合购房资格”，已开盘的项目只要资金无压力，根据市场慢慢走量。

     从近期一系列的动作来看，尤其是深圳的楼市正在进入一个“理性”的阶段，经历过2015年的大涨幅后，未来的楼市会更为趋于平稳，翻倍的涨已不现实，一方面房价的基数大，另一方面，配套成熟与区域价值会成为重要的指标。

    此外，深圳楼市的格局正在发生变化，从深圳早期的商品房+商业+少量保障房；到现在的商品房+商业+较大量保障房+产业地产。 

    这种地产格局的裂变，未来提供给置业者的选择会越来越多，除了正常的商品房外，人才房+保障房的双轨供应（未来5年将提供40万套保障房，其中人才房不少于30万套），此外，产业用房中也有少量的人才、公寓住房（甚至商住两用）。

    这也正在预示着深圳在住房方面发生了变化，首先满足人才、本地人的居住问题，如香港、新加坡等地有一个重要的分支是“公屋”，付出比商品房更少的成本，就可以居有其屋。 另一方面，让商品房市场更加回归于理性健康发展。

二

抛开房地产，深圳的优势在哪里？

     这种地产格局的改变预示着什么？预示着深圳从住房供给进入了国际化的模式，也为城市发展带来了更好的后劲。

    一直觉得深圳未来仍是一个发展值得期待的城市，这座城市有无限可能的原因一方面来自于政府政策、建设的开放多元、大型企业的吸引力，有一点很重要：是这座城市的人群结构的形成。

    1、人群向心力

    刚结束的第二届深圳双创周，给我最大的冲击不是哪个重要人物来了，展出的项目有多惊人，而是为什么双创周会受到深圳人如此大的关注，那几天，朋友圈被刷屏不说，就连去坐公交车，售票员居然也谈起了双创周。

   可以看到，深圳人开始进入了紧跟前沿的创新与创业状态，在这样一个快节奏的都会里，在一个特定的环境里，谁都不愿被国际化刷下来。

    这两年来，体现在人群向心力的还有，身边的许多人更注重成长和学习了，不管是读书还是某些音频节目，许多人都能津津乐道的相互传授。

    2、企业吸引力

    “华为没走，恒大来了，苹果要在深圳设立研发中心”，我想这所城市的吸引力远不如此。

    近年来，寸土寸金的深圳确实受人诟病，较饱和的城市空间，高额的房价和房租金、以及越来越高的人才成本，促使一些企业不得不迁出深圳。

    一个华为要跑却能引起人们对深圳的各种思考，不可否认，华为确实是一个伟大的企业，昨天，看到朋友圈在传一份关于华为近一年的员工外流量，尽管如此，但深圳可以很有信心的说，除了深圳，找不到第二个更能适合华为设立总部的城市。

   　有一个说法，“找国有企业500强，去北京；找外资企业500强，去上海；但要找民族企业500强，一定要看深圳！深圳目前有逾350家上市公司，其中约220家是在上海和深圳上市，还有约130家在包括香港、美国等地上市，上市企业规模已成为全球单个城市第一。

深圳部分大型知名企业

    据统计，目前深圳中小企业已超过50万家，多数是处于“新苗初萌”中小企业，种类参差多样，互为依存，加上华为、腾讯、中兴、迈瑞、华大基因等“参天大树”，深圳初步形成了生命力旺盛的“经济生态林”。

   3、城市发展力

    企业吸引与人群向心力构成了未来深圳的发展力，这两者缺一不可。

    前些日子，一个满世界各地出差的朋友说“相比大多数国家，深圳的城市建设非常前沿。”在亚洲其它国际机场坐飞机，你也一定会很怀念深圳国际机场的宏伟气魄。是的，我们所看到的深圳，在许多方面都才起步不久，包括交通，地铁的规划（规划的20条地铁线，现还有一大半正在规划和建设）、包括人文教育等等，但都还算在一个高起点上……

     目前的深圳发展呈多中心状态，功能分区各不相同，现主要集中发展福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。而深圳的地理优势在珠三角地处经济核心，临近香港、和广东最核心的广州、东莞、惠州，形成向外（香港），向内的必经之地。

     这个城市的发展力还源于不断的创新，深圳有之前的科技园，现在在建的深圳湾总部基地，前海金融中心、蛇口自贸区，这些区域可以说是深圳未来发展的延伸。

    在城市发展进程中，各城市的空气严重的污染，而深圳却出拥有别样的“深圳蓝”；这座城市或许离真正的国际都会还有一段距离，但始终相信，不会太遥远。

    所以，即便是楼市短暂进入冬天，你还担心吗？