成交环比下滑近6成 学区成交乏力【福田10月人肉房价】

【百花、园岭、华强】

对比9月份百花成交量下降了70%，同时也出现了价格回调比较严重的个盘，例如长城一花园107平三房户型成交价同87平两房户型一样（640万）；园岭区域10月供成交10套二手房，其中从园岭新村成交均价6.78万/平来看，对比9月份（7.1万/平）出现小幅度回调；华强北区域小户型学区成交转冷，像之前相对热门的金茂礼都、群星广场这些小区新政后也出现了成交乏力的现象。

【皇岗、保税区】

保税区新建学校的利好并没有整体拉动片区成交的活跃度，整个10月仅成交5套房源；皇岗相对9月份也出现了成交量严重下滑的现象，国庆节疯传的皇岗片区58平两房降价至260万瞬间被秒的信息也属于谣传，实际成交价为275万（历史最高成交价315万左右）成交的信息，降幅约13%左右，不过当天成交的确属于事实。

【梅林】

地铁9号线通车运营并没有对梅林的成交量和成交价起到拉动作用，但是梅林的交通情况确改善很多，东西横贯梅林的地铁九号线同时联通了罗湖南山的很多区域，给梅林区域的出行带来了极大的便利；从成交的房源来看，梅林分化相对还是比较严重。既有小面积小户型供刚需接盘，也有大型花园社区梅林一村、半山物业润裕山景豪苑豪园、新世界世纪山水这些供改善型需求选择。

【新洲、上下沙】

中小户型依然是新洲上下沙区域成交的主力户型，考虑到距离的优势，部分在车公庙、中心区上班的白领会选择在新洲上下沙区域置业。但整个10月新洲成交量也出现了腰斩的迹象；个别盘源降价幅度较大，如嘉葆润金座47平小两房，市场价300万上下，业主急用钱，直接降价至255万当天成交；热门小区蜜园成交的几个楼盘来看，价格整体也出现了5%左右的价格回调。

【八卦岭】

在新政下，新地铁的开通并没有为八卦岭带来多少成交量，目前八卦岭片区同时拥有7、9号线，三个地铁站，对于在沿线站点附近的主要商圈上班，例如车公庙上班的白领来说，八卦岭来往这类商圈交通效率提升了不少。从成交楼盘户型来看，基本都是小户型为主，价格没有出现明显下滑的趋势，城市主场售出的一套成交价比新政前降30万左右。据悉也是业主急需用钱，降价售出。

【石厦】

石厦片区成交量相对9月份下滑幅度较大，目前价格相对处于高位是一个原因，另外在新政之前石厦片区是一个热点区域，成交比较活跃，新政影响下，同目前成交量相比，有一个明显差距，也说明新政的影响力比较强，从成交价格来看，没有出现明显的降幅，南方国际是商住两用楼，成交价格一直保持在5万左右，10月成交的那套并不是新政影响下的降价抛盘。

【竹子林、车公庙】

我们统计的某地产公司10月份车公庙、竹子林的成交量和9月持平，香诗美林这一个楼盘就成交了5套，另外蝴蝶谷成交了一套总价4320万的豪宅，相对来说，10月份，购买人群在竹子林购买的改善性住房占了比较大的比例。

【彩田莲花】

彩田莲花片区10月份成交量对比9月份也接近腰斩，不过价格相对企稳，福莲花园卖出两套47平小户型，单价破8万，从中介给出的数据来看，在10月上旬成交的量占比较大，到了10月中下旬，成交乏力。

【福田中心区】

福田中心区老牌豪宅黄埔雅苑成交依旧比较活跃，但是量也在下滑，价格没有出现大的波动，一直依赖价格优势和区位优势的中银花园这个月没有成交，成交表上的中心区楼盘黄埔雅苑、中海华庭属改善型物业，星河国际相对居家氛围没有那么浓厚，其他成交的楼盘刚需过渡型较多。单价也在4.5-5万左右水平。

【景田】

景田片区成交多以中小户型为主，成交量被腰斩，缇香名苑两套45、46平的房源因户型楼层朝向差异，单价也相差接近1万，片区内带福外学区的房源成交的都是小户型，如景尚雅苑，七街公馆等，华盛领寓一套53平小户型成交单价去到12.23万，但是有赠送面积。

【香蜜湖农科】

香蜜湖农科片区成交量相比9月份降幅也达到60.3%，但是成交量在福田区域内占比依旧较大，福田区域内成交量排名前三，从成交价格来看，上千万总价级别成交房源量占比75%，强改善性需求在这个片区还有一定的市场。