深圳房地产2016年第三季度商业/写字楼报告

第一部分：商业

一、一手商业

1、一手商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度深圳商业预售面积244782平方米，环比减少53.0%，同比减少58.2%，商业预售套数3167套，环比减少四成，同比减少53.4%。宝安和龙岗是商业推盘量的主力区域，宝安区预售量110470.19平方米/1855套，龙岗区预售量91706.91平方米/1100套。位于布吉的东部英郡假日广场预售量77418.6平方米/770套，位于科技园的华润城预售量42604.71平方米/212套，是全市商业预售量较大的两个楼盘。

附：2016年三季度批售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度一手商业成交面积170255平方米，环比减少3.7%，同比减少33.7%，商业成交套数2623套，环比增加2.3%，同比减少15.9%。万科云城成交27303.05平方米/310套，是全市商业成交量最大的楼盘，HBC汇隆中心成交21941.76平方米/353套，居于第二位。

二、二手商业

【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，2016年三季度深圳的二手商业挂牌均价环比下跌7.5%，为84617元/平方米（7-9月加权均价，下同），同比上涨19.2%。

所监测的五个区的二手商业挂牌均价三季度全线下跌，罗湖区三季度商业挂牌均价环比下跌12.8%，为97665元/平方米，同比上涨21.3%；福田区商业挂牌均价环比下跌9.8%，为92700元/平方米，同比上涨12.2%；龙岗区商业挂牌均价环比下跌7.2%，为47264元/平方米，同比上涨0.7%；南山区商业挂牌均价环比下跌7.0%，为85289元/平方米，同比上涨10.2%；宝安区商业挂牌均价环比下跌1.5%，为98072元/平方米，同比上涨2.8%。

附：深圳市各行政区2016年7-9月二手商业挂牌均价走势图

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，2016年三季度深圳的商业租金环比下跌5.3%，为267元/平方米/月（7-9月加权均价，下同），同比上涨2.3%。

所监测的五个区的商业租金三季度走势各异，其中，宝安区三季度的商业租金环比上涨25.3%至198元/平方米/月，同比上涨 13.8%；福田区商业租金环比上涨3.3%，为317元/平方米/月，同比上涨3.9%；罗湖区商业租金环比下跌2.3%，为302元/平方米/月，同比下跌5.9%；南山区商业租金环比下跌6.3%，为285元/平方米/月，同比上涨33.8%；龙岗区商业租金环比下跌31.4%，为120元/平方米/月，同比上涨14.3%。

附：深圳市各行政区2016年7-9月商业租金走势图

3、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度深圳二手商业成交面积87597平方米，环比减少两成，同比减少五成，二手商业成交套数1373套，环比减少8.2%，同比减少44.7%。

第二部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度深圳写字楼预售面积36410平方米，环比减少81.9%，同比减少八成，写字楼预售套数430套，环比减少73.5%，同比减少66.3%。全市仅有2个项目取得预售许可证，位于龙华的幸福城商业大厦预售量14799.39平方米/98套；位于布吉的东部英郡假日广场预售量21610.8平方米/332套。

附：2016年第三季度批售的写字楼项目

2、写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度深圳一手写字楼成交面积46594平方米，环比减少30.6%，同比减少74.2%；写字楼成交套数363套，环比减少16.0%，同比减少七成。前海卓越时代广场成交15338.38平方米/68套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，正大时代华庭成交9726.06平方米/64套，居于第二位。

二、二手写字楼

【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，2016年三季度深圳的二手写字楼挂牌均价为418877元/平方米，（7-9月加权均价，下同），环比下跌5.7%，同比上涨12.2%。所监测的三个行政区的二手写字楼挂牌均价三季度全线下跌，福田区三季度环比下跌1.2%，为43778元/平方米，同比上涨13.0%；罗湖区三季度环比下跌2.4%，为22114元/平方米，同比下跌28.2%；南山区三季度环比下跌15.2%，为41530元/平方米，同比下跌 5.5%；。

附：深圳市各行政区2016年7-9月二手写字楼挂牌均价走势图

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，2016年三季度深圳的二手写字楼租金环比持平，为149元/平方米/月（7-9月加权均价，下同），同比上涨2.8%。所监测的三个行政区的写字楼租金走势各异，其中，福田区三季度的写字楼租金环比下跌2.9%至166元/平方米/月，同比上涨4.4%；南山区三季度的写字楼租金环比持平，为123元/平方米/月，同比下跌4.7%；罗湖区三季度的写字楼租金环比上涨8.3%，为131元/平方米/月，同比上涨1.6%。

附：深圳市各行政区2016年7-9月写字楼租金走势图

3、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年三季度深圳二手写字楼成交面积54519平方米，环比减少52.1%，同比减少41.1%，二手写字楼成交套数324套，环比增加10.2%，同比减少47.1%。