【第一数据】量价齐跌，新房均价回落至5.5万元

导语：“史上最严”调控新政调控威力逐步发酵，调控效果开始显现，二套房首付7成及非深户社保年限3改5等举措，抑制了一部分需求，整体购买力下降；此外，新政出台后楼市前景不明朗，市场观望氛围加重，延缓了市场的购买需求。新政调控效果显著，新房市场量价齐跌，11月成交均价54986元/㎡，环比下跌1.1%。

■ 连续2个月回落，11月均价54986元

    新政颁布以来，房价连续两个月回落，10月深圳新房成交均价环比下跌9.7%，11月再度回落，调控效果显著。2016年11月深圳新房住宅成交均价54986元/㎡，环比下跌1.1%，同比上涨22.8%。房价的回落，一方面源于中低端物业成交占比量的增加，另一方面，在整体大环境谨慎的情况下，市场越来越理性。

    分区来看，房价的回落，源于宝安和龙岗两大功臣。宝安区成交均价37450元/㎡，环比下跌30.7%，同比下跌4.8%，领航城、宏发世纪城二期、佳华领域广场、鸿荣源壹成中心是区域的主力成交楼盘；龙岗区成交均价40534元/㎡，环比下跌6.8%，同比上涨28.8%，恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟PARK、德润荣君府是区域的主力成交楼盘。

■ 连续2个月回落，11月均价54986元

    在新政的威慑下，10月、11月房价连续两个月回落，10月均价55611元/㎡，11月均价54986元/㎡，房价的下降，让购房者有了希望和奔头，价格在30000-50000之间的楼盘是市场成交的主力。

■ 量价齐跌，成交量下滑超三成

    新政的威慑力持续发酵，2016年11月新房市场量价齐跌。2016年11月深圳成交2922套新房住宅，环比减少31.7%，同比减少48.4%；成交面积289177平方米，环比减少31.6%，同比减少五成。

    11月新房的成交主力分布在宝安、龙岗、南山三个区域。宝安区成交1438套新房住宅，环比增加4.1%，同比减少33.5%；成交面积116317平方米，环比减少4.5%，同比减少44.4%，鸿荣源壹成中心、领航城、中粮天悦壹号、佳华领域广场等是宝安区的主力成交楼盘。

    龙岗区成交825套新房住宅，环比减少55.9%，同比减少59.2%；成交面积76447平方米，环比减少55.8%，同比减少61.3%，恒裕嘉城、英郡年华3时光里、锦荟PARK、心海城等是龙岗区的主力成交楼盘。

  南山区成交600套新房住宅，环比减少36.0%，同比减少15.7%；成交面积88876平方米，环比减少24.8%，同比减少3.7%，香山里三期、山语海、华润城、半岛城邦等是南山区的主力成交楼盘。

■ 2房是成交主力，占总量的54%

    2016年11月，深圳全市共成交2922套新房住宅，2房成交1586套，占总量的54%，是市场的绝对主力；其次是3房，成交764套，占总量的26%；1房成交220套，占总量的8%。

    4房成交243套，占总量的8%；4房以上成交63套，占总量的2%。

    复式成交44套，占总量的2%；其他户型成交2套。

■ 2房是供给主力，占总量的94%

    2016年11月，深圳预售户型供给量为3087套，其中2房供给量2901套，占总量的94%；3房供给量186套，占总量的6%。

■ 90~144㎡改善型产品的均价为56436元

    数据显示：2016年11月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价36052元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56436元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价96174元。

■ 二手房成交量再度小幅下滑

    10月4日“史上最严”调控新政威力显现，二手楼市量价齐跌，在二手房报价和成交价普遍下滑的同时，成交量也开始低位盘整。2016年11月深圳成交6608套二手房，环比减少6.5%，同比减少38.5%；成交面积593909平方米，环比减少2.8%，同比减少37.4%。

    龙岗和宝安是二手房成交量最活跃的两个区域，龙岗区成交1802套二手房，环比减少2.4%，同比减少39.3%，成交面积150391平方米，环比减少4.2%，同比减少45.1%；宝安区成交1288套二手房，环比减少8.7%，同比减少38.1%，成交面积150561平方米，环比增加6.3%，同比减少29.0%。和其他区域相比，宝安和龙岗两区价格相对较低，成交相对活跃。

结语：

    11月深圳楼市在10月份房价回落的基础上继续接力，小幅下滑1.1%，为54986元/㎡，房价连续2个月回调，给了刚需购房者莫大的信心，相比二三季度高不可攀的房价，虽然当前的房价还是高高在上，但少许的回调，总算让市场缓了一口气，让买房的人看到了希望。

    楼市价格的回落，一方面源于中低端物业成交量占比的增加；另一方面源于市场信心的不足，房价开始松动，二手房报价和新政之前相比，跌幅约在5%-10%之间。新政出台到现在2个月的时间，调控效果凸显，市场呈现量价齐跌的局面，展望后市，调控还将继续，急需套现的部分业主，有可能会略低于市场价出手，想买房的朋友，可多关注留意。