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2017年澳洲房产走势展望 墨尔本房价涨幅将赶超悉尼

齐天天 媒体 发布时间:2016.12.30 09:20:10
浏览:1801

  据澳洲金融时报报道,2017年即将到来,多名分析员预测全国房价增幅介乎1-12%,但尚未达成统一意见。业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑,别墅价格持续上升,而公寓价格有望下降。



  【悉尼】


  高力国际(Colliers International)新州住房总监David Chittenden先生认为,首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,而富裕的中老年人士会在涌入内城或成熟社区,主要是“空巢老人”或者希望缩小居住规模。


  市场将更青睐别墅或联栋房屋等中型住宅。他说:“由于地块面积缩小,加上人们希望在负担范围内住得尽量靠近商业设施,预计排屋和联栋房屋的需求更大。Randwick等主要地段的优质总体规划项目也会受欢迎。”


  【墨尔本】


  墨尔本有望超过悉尼,成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示,墨尔本房价年增幅达到13.39%,非常接近悉尼的14.53%。不过,房产信息公司BIS Shrapnel认为当地公寓中位价将下降3.5%。



  【布里斯班】


  仲量联行(JLL)最新调研显示,未来2-3年内,大量公寓涌入布里斯班市场,而当地人口增长低于平均水平,将会带来短期影响,“租赁市场存在下行压力”。不过,尽管第三季度数据显示公寓供应拉低中位价,但昆州房地产研究所(Real Estate Institute)预期Townsville、Mackay和Rockhampton等偏远地区煤矿带动就业增长,因此价格跌势将会缓和。


  【霍巴特、堪培拉】


  两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管Tim Lawless先生指出,随着资本收益增长,投资者开始进入较小城市市场。其中,霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家,堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver先生估计两地别墅价格将上升3-4%。


  【阿德莱德】


  房产信息公司SQM Research总经理Louis Christopher先生预测当地房产市场不会发生重大变化,销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企,阿德莱德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据,当地待售别墅减少,而租赁维稳。


  【柏斯、达尔文】


  分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑,主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题,但克里斯托弗认为当地经济衰退很快触底,“很有可能在2017年下半年”。



  点评:


  2016年,澳洲州府城市的住房市场大体以积极的姿态收官,低利率和投资者活动的反弹支撑了下半年买家和卖家活动攀升的趋势。


  受移民人口增多、经济较为强劲、总体住房短缺及稳健的信心影响,悉尼和墨尔本依然表现突出。


  低利率将在2017年继续刺激住房市场。全国经济表现不佳可能促使澳洲央行进一步采取激励措施。不过,低利率带来的可负担性和信心好转取决于银行是否愿意将降息带来的好处传递给客户。


  文章来源:外房网、澳洲家园网


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