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美国房地产市场:哪些城市最具潜力? 哪些城市最该回避?

齐天天 媒体 发布时间:2016.12.30 11:13:29
浏览:1708

  美国房产市场已成为中国买家最热门的投资选择,根据美国房地产经纪人协会的数据,仅2015年4月至2016年3月期间,中国买家在美国房产市场共投入了273亿美元。


  但并非所有的美国房产市场都适合投资,最近美国金融网站GOBankingRates.com,针对61个较受欢迎的美国城市,做了一项调查,给出了最具发展空间的十大城市和最不具有投资潜力的十个城市。



  众所周知,高人口数量和就业增长率是衡量租金收入高低与否的重要指标,为保证调查结果的可信性,GOBankingRates.com分别考察了这61个城市的就业人口、总人口好房屋价格的年增长率,以及租金收入能够抵消该地区独栋住宅平均售价所需要的时间。


  以下选取几个具有代表性的城市:


  1、奥兰多  


  调查显示,最具投资潜力的房产市场是奥兰多。自2015年以来,奥兰多的人口增长率为2.99%,是所有被调查城市中水平最高的。目前其就业增长率为4.5%,同样高于其他被调查城市。尽管奥兰多的房屋价格在过去一年内增长了11%,调查显示,只需花费12.4年的租金收入就可以偿清独栋住宅的平均售价。


  2、坦帕  


  坦帕的人口增长率和就业增长率分别为2.51%和3.5%,受此影响,其房地产市场呈年度上升趋势。过去一年坦帕房屋价格上升了11.6%,只需9.66年的租金收入就可偿清独栋住宅的平均售价。


(来源:GOBankingRates.com)


  3、奥斯汀  


  自2015年来,奥斯汀的就业增长率高达4%,人口也保持向上的增长趋势,同比增长了2.09%。由于收入的增长和地区经济的快速发展,奥斯汀房价的年度增长率为9.3%,投资者需要花费18.81年的租金收入才能偿清该地区独栋住宅的平均售价。


  4、迈阿密  


  迈阿密的就业率和人口年增长率分别为2.7%和2.23%。过去一年,迈阿密的房价上涨了6.1%,投资者需花费9.09年的租金收入就可偿清一个独栋住宅的平均售价。


  5、芝加哥  


  调查结果显示,芝加哥并没有获得买家的青睐。风城芝加哥在最不具投资潜力的房产市场中排名第三,部分原因是其就业增长率仅为1.3%,且其人口增长率下降了0.11%。虽然芝加哥的房价在过去一年仅增长了0.4%,投资家却要花费十年以上的租金收入才可偿清该地区一个独栋住宅的平均售价。


  文章来源:网易海外置业


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