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2017年美国房产投资 9大房市发展趋势你知道吗?

齐天天 媒体 2017.1.3 10:29
浏览:518

  据CBS新闻报导,Zillow首席经济学家古德尔(SvenjaGudell)表示,这将是一个非常有趣的一年,因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面,可能都会发生改变。


  报道说,虽然在当选总统执政早期,房市政策很难预见,但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。


  以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克(Jonathan Smoke)介绍的明年房市9个预测。


  1、千禧一代和婴儿潮一代买房


  古德尔和斯默克表示,随着年长千禧一代进入30岁,许多人开始安顿下来,购买房子。


  斯默克说,许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会,工资正在上升,千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。


  斯默克表示,婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后,也在考虑搬迁。他说:“在过去几年里,婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售,要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”


  他表示,虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住,以减少花费;但也有人会换成更大的房子,因为他们有孩子和孙子,希望孩子们来探访。


  斯默克补充说,许多退休人士并不会去传统的退休热门地点,如亚利桑那州和佛罗里达州,而是选择更接近家庭的地方。



  2、房价上涨 但增速变缓


  古德尔说,明年房价应该增长约3.6%,与2016年相比略有下降,今年房价上涨了4.8%。


  她说:“随着市场从住房危机中恢复,一段时间以来,房价攀升非常快。我们将在明年看到更加正常的涨幅,与我们在过去50年左右所看到的一致。”


  古德尔和斯默克均表示,这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果,也标志着全国住房市场正常化。


  3、更多人搬到郊区


  古德尔表示,随着房价持续上涨,更多买家将搬到郊区,以寻找经济适用房。


  古德尔说:“在房地产泡沫破灭后,因城市房价比几年前便宜很多,人们搬回城市。但现在,人们仍想住在市中心附近,但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”


  因此,许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。


  4、新房会更贵


  古德尔表示,新房总是会上涨,在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。 这些成本将传递给买家。”


  此外,当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。


  古德尔也说,目前很难得出确切的影响方面,因为川普政策的细节也少。


  5、千禧一代搬到中西部


  虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住,但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。


  斯默克表示,Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因( Des Moines),以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。


  他说,这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市,千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。


  斯默克说,这些地方靠近大型大学,提供高薪工作,一般来说,年轻购房者可以负担得起。



  6、西海岸房价继续上涨


  斯默克表示,明年中西部房地产市场房价适宜,但在房价已经很昂贵的西海岸,房价将继续上涨。


  他说:“从根本上说,在加州(特别是北加州)领导下,经济衰退结束后,重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森,大多数西部房地产市场的表现超过东部。


  斯默克表示,随着就业增长,人口也会跟着增长,所以房屋需求增加,超过市场库存,从而导致房价更高。


  7、城市靠近公交区域 小型房密集发展


  古德尔表示,许多城市面临的一个主要问题是(房屋)负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题,这些房屋占用更少空间,因此可以建造更多房屋,并且开发公共运输,使人们不住在市中心也没关系。”


  8、租金负担能力提高


  专家预测租金将在明年更加负担得起,这个预测令租客感到高兴。


  古德尔说:“在相当长的时间里,收入增长快于租金增长。”


  古德尔说,Zillow预测,2017年的租金将上升约1.5%,部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建,许多租房者与更多室友分租,这两个因素帮也助供应满足租金需求。


  9、抵押贷款利率将会上升


  斯默克说,房屋市场崩溃后,抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而,这一切这终于开始改变。


  房贷利率正在攀升,预计明年也会继续。美联储报导,基准利率将在2017年上调三次。


  斯默克表示,不论是买方或卖方,如果明年打算进行房产交易,需要加快行动步伐。他说:“房贷会随着时间而上升,库存则不会改善,所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”


  文章来源:网易海外置业


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