低位盘整！ 2017首周均价回落至53305元

2017年第1周深圳楼市周报（）

来源：深圳房地产信息网研究发展部

作者：卢旭旭

导读：   

        受新政调控效果影响，2017年的第一周楼市继续维持“量低价跌”的状态。上周全市成交403套新房住宅，环比减少两成，均价53305元/㎡。随着住宅成交量的走低，不少资金涌入商业物业。上周全市成交285套商业物业，环比增加96.6%。

1、新房成交分析

▇ 2017首周新房均价下滑4.8%

        根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交403套新房住宅，环比减少21.1%；成交面积41943.9平方米，环比减少18.8%；成交金额223581万元，环比减少22.7%；成交均价下跌4.8%，为53305元/平方米。鸿荣源壹方中心、恒地悦山湖、恒裕嘉城和佳兆业城市广场是上周全市的主要成交楼盘。

        上周全市成交285套商业物业，环比增加96.6%；成交面积18725.3平方米，环比增加63.9%；成交金额109655万元，环比增加79.3%；成交均价上涨9.4%，为58560元/平方米。上周全市成交67套办公楼物业，环比减少16.3%，成交面积4450.8平方米，环比减少32.3%，成交金额21190万元，环比减少40.1%，成交均价环比下跌11.6%，为47611元/平方米。

▇ 全市成交量下滑两成为403套

        上周罗湖、盐田两区合计共成交新房住宅12套，福田区零成交。

        南山区上周共成交38套新房住宅，环比减少60%，成交面积6246.7平方米，环比减少58%，成交金额57869万元，环比减少56.2%，成交均价上涨4.1%，为92639元/平方米。南山区上周成交华润深圳湾悦府、华润城、半岛城邦和香山里5295平方米，占全区总量的80%。

        宝安区上周共成交104套新房住宅，环比减少9.6%；成交面积12590.8平方米，环比增加7.8%；成交金额86258万元，环比增加18.9%；成交均价上涨10.3%，为68508元/平方米。宝安区上周的主要成交楼盘是鸿荣源壹成中心、鸿荣源壹方中心和中粮天悦壹号，共占全区成交面积的56.6%。

        龙岗区上周共成交249套新房住宅，环比减少13.2%；成交面积21519.7平方米，环比减少9.3%；成交金额67693万元，环比减少11.2%；成交均价下跌2.1%，为31457元/平方米。恒地悦山湖、恒裕嘉城和佳兆业城市广场是上周龙岗区的主要成交项目，共贡献四成的成交量。

2、上周开盘项目

    根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：心海城推建面约80-135平方米毛坯户型，整体均价3.3万/平方米。

3、上周取得预售证项目

        根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅丹郡花园预售81182.08平方米，预售805套。商业富驰大厦预售36105.52平方米，预售607套；商业华创云轩预售32464.98平方米，预售990套。办公楼前海枫叶大厦预售23755.99平方米，预售431套。

4、二手房成交分析

        二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1165套二手房，环比增加1.1%；成交面积98751.89平方米，环比增加7.7%。