调控发力！2016年成交量下滑四成至40443套

作者：张粉层 林上康  美编：张馨冉

导语：时间的车轮滚滚而过，转眼就和2016说再见了，暴涨、调控、抢购、冰冻……深圳楼市在2016年上演了跌宕起伏的剧情，扣人心弦。欣慰的是，在史上最严“深八条”的震慑之下，四季度深圳房价理性回落，10-12月均价约在55000元上下，调控效力彰显！

■2016年深圳新房成交均价53454元

        上涨、冲高、振荡、回调……，2016年，高房价的深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车行情，1-9月份，深圳房价螺旋式攀升上涨，其中6月和9月房价突破6万元，进而引发104最严调控新政的出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元上下波动。纵观全年，2016年深圳新房住宅成交均价53454元/㎡，同比上涨59.9%。

        2016年房价的大涨，主要源于高端物业成交占比量的增加，144㎡以上高端大户型产品的均价为80707元/㎡，相比之下，90㎡以下小户型产品的均价44729元/㎡，比较接地气。

        天鹅湖1号、华润深圳湾悦府、海上世界双玺、恒裕滨城、半岛城邦三期、新锦安壹号公馆、鸿荣源壹方中心、宝能公馆、中海天钻等是高端物业热销的代表，深圳土地资源十分紧缺，部分楼市产品高端化也是市场选择的结果。

■峰谷交替，新房成交量高位回落至40443套

2015年是深圳楼市量价齐收的一年，全年成交66450套，峰谷交替，大年之后现小年，2016年深圳楼市价升量缩，虽然价格上涨，成交量却大幅下滑，全年成交40443套新房住宅，同比减少39.1%；成交面积4179296㎡，同比减少37.2%。

成交量的下滑，其一源于2016年内两度收紧调控政策，遏制了一部分需求，其二随着房价的上涨，一部分刚需外流临深市场。

南山区成交6889套新房住宅，同比减少3.2%；成交面积913592平方米，同比增加4.5%，前海时代、宝能城、半岛城邦三期、恒裕滨城是区域的成交主力。

宝安区成交15662套新房住宅，同比减少36.2%；成交面积1505647平方米，同比减少39.0%，鸿荣源壹成中心、合正观澜汇、中粮云景国际、华联城市全景是区域的成交主力。

龙岗区成交15284套新房住宅，同比减少48.6%；成交面积1470315平方米，同比减少46.9%，锦荟PARK、宇宏健康花城、信义嘉御山、万科麓城是区域的主力成交楼盘。

■2房和3房是成交主力，占总量的74%

2016年，深圳全市共成交40443套新房住宅，2房成交18768套，占总量的46%；其次是3房，成交11187套，占总量的28%。

1房成交4545套，占总量的11%；4房成交3664套，占总量的9%。

4房以上成交769套，占总量的2%；复式成交771套，占总量的2%；其他户型成交739套，占总量的2%。

■2房供应量16315套，占总量的44%

2016年，深圳预售户型供给量37319套，其中2房供应量16315套，占总量的44%；3房供应量12264套，占总量的33%。

1房供应量4443套，占总量的12%；4房供应量2755套，占总量的7%。

4房以上供应量716套，占总量的2%；复式供应量818套，占总量的2%；其他户型供应量8套。

■90㎡以下小户型产品均价44729元

数据显示：

2016年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44729元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价47328元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价80707元。

■二手房成交量下滑2成至107566套

相比新房市场，二手房成交量的下滑幅度要小一些，2016年全年成交107566套二手房，同比减少23.1%；成交面积9448160平方米，同比减少22.5%。二手房供给量大、很多片区配套完善、交通便捷、价格接地气，2016年二手房成交量是新房的2.7倍。

龙岗区成交27820套二手房，同比减少21.3%；成交面积2551984平方米，同比减少23.8%。

宝安区成交22189套二手房，同比减少21.5%；成交面积2101318平方米，同比减少19.3%。

结语：

2016顺利翻篇，崭新的2017已经到来，站在时间的端点上回望，在奔腾的2016年，曾经许下的买房愿望，实现了吗？面对稍纵即逝的低价盘，把握住了吗？2016深圳楼市在高房价、调控、再调控的序幕中画上了圆满的句号。

回望2016，展望2017，近日中央表态：房子是用来住的，不是用来炒的，重申加强楼市调控的重要性。2017调控仍将继续，高涨的房价有望迎来歇息的机会，市场有望迎来难得的盘整期，那么，请许下2017的愿望吧！