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400万想要置业南山 刚需买哪里?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2017.01.09 15:58:41
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400万在南山能买到什么样的房子呢?在找房之前,首先得确认一下您有没有在深圳购买商品房的购房资格。

 

1.深圳本地户籍

下翻到二


2.外地户籍

(请往下看3和4)

3.社保未满5年

(对不起,您暂时不能在深圳购买商品房,不限购的公寓倒是可以的)


4.社保已满5年

(请下翻到二)

 

二、恭喜您拥有在深圳购买商品房的资格。有了购房名额,那么接着就是考核您的首付能力到底如何了。

 

总价400万,首付三成,那么意味着你的首付要120万,而这是对于首次买房的购房者而言的。(根据104新政,名下无房无贷款记录的,才能首付三成)如果你名下有房,那么,你的首付将是7成,也就是280万;如果你名下没有房,但是有贷款记录,那么,你的首付将是5成,也就是200万。

  

凑够了首付,接下来就可以选择一个区域来淘房了。那么400万能在南山的哪些区域买呢?

要知道,南山总共下分9各区域,而每个区域的房价表现都不一样。像豪宅担当的后海,400万也就只能买个单间小户型。所以像这类只能买个单房或是一房的区域或者楼盘,这里就不多做介绍了。

 

所以这次的主题是400万买三房。为什么不介绍两房的?因为目前来讲,400万两房在南山选择性是有的,不是太挑,也算比较容易找到。甚至像部分宜居的花园小区、较优质的学位房也都能买到。所以这次就不做重点介绍了。

 

然而要是想找三房,那么很遗憾的告诉你,大半个南山都不用看了,因为这个价位的三房基本没什么选择。虽说是没什么选择,但却仍有一些楼盘唔同认为是比较具有性价比,具体是哪些楼盘呢?接着就让唔同为大家一一道来。

 

受调控政策影响,二手房价格会有一定的波动性变化,也有一定的时效性,因此,本次的数据采集是通过深圳“104”政策后的二手房价格作为参考依据。(预设有10万的议价幅度)


   


从上述图标统计结果来看,该价位段买三房的话,西丽是最为合适的,在成交的37套当中,西丽占了19套,也就是说400万三房,西丽就占了一半,刚需之地果真名不虚传。

 

而西丽片区当中,对应400万这个价位段的楼盘,桃源村是比较符合的,不过是楼梯的,楼龄相对会比较老,毕竟是早期的公务员社区,自带有一定的小商业,虽然档次稍差点,不过建筑质量、户型格局各方面都还算可以,71㎡、74㎡做标准三房,户型方正,实用率不错。同时,这里也是准地铁口物业,地铁7号线桃源站就设在桃源村的门口,交通效率比较高。

 

当然表格中也有桃源村三期的房子,楼龄比较新,自带独立花园小区,电梯楼,对于偏好电梯高层的刚需而言,三期80㎡的小三房若是有接近400万这个价位段的话,也是一个不错的选择。


 

对于考虑学位房的刚需而言,400万要想买个三房,蛇口的多层小区应该是一个不错的选择。像桂园小区和招北小区,前者带后海小学、育才三中学位,后者带育才一小、育才三中学位。这两个小区位置还算可以,桂园小区临近花园城与太古城的商业,生活比较方便;招北小区距离四海公园比较近,环境比较好。当然缺点也比较明显,就是房子比较老旧,部分还是改的3房,更重要的是,这个价位还不一定买得到!恐怕若想考虑蛇口的老旧学位房,还得淘一淘才行了。


 

南油的钜建大厦88㎡的刚需三房户型,也算是这个价位内,挺优选的一个选择。虽然楼龄老了点,学位带的是南油小学和北师大附中的学位,也不算很好,不过是电梯的,位置也好,临近中心区和后海,目前南山最繁华的商圈,像海雅百货、海岸城、未来的来福士、地铁9号线延长线站点,都在钜建大厦的附近,配套是一步到位。


 

以上只是对最近的一些数据进行结合简析,400万买三房,其实不止以上所显示的小区,上述分享也只是仅供参考,当然买房最重要的,还是合适自己,自己也要喜欢,多淘为妙。欢迎本次的观看,谢谢。

同时也欢迎点击唔同头像加关注,第一时间获取唔同发布的南山二手房市场最新、最真实动态。

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