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【安居宝典】回顾2016:11563个机会!去年安居置业你上车了吗?

牛浩思-安居先锋 媒体 2017.1.11 11:50
浏览:8324

  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  2016,深圳的楼市有多动荡深圳人就有多不安,而深圳的房价该坚挺的也仍然没有多疲软。想买房想上车的人,除了观望,你是否想过路在何方?

  

  商品房似乎太贵,临深好像又太远。正当你在价格与距离间纠结得无所适从时,整个2016年深圳政府善解人意的供应了超过4万套的保障房,其中面向轮候册的房源共计11563套。其中公租房5761套安居房5802套


  这等于是说,即使你买不起商品房抑或是不愿意当一辈子房奴,在过去的2016年里你仍至少有11563个安居置业的机会,当然前提是你得是深户。

  

  可别小看这1万多套房源,这里面包含的也许不仅是人文关怀,更是一条明晃晃的置业方向,这个方向直指每一个想留在深圳的人内心深处的安居梦、深圳梦。让我们一起来回顾一下,这1万多个从天而降的安居置业机会都落在了哪里?



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   2016深圳公租房供应:14个项目5761套房源


1、市级公租龙瑞佳园:1564套(全部房源配租完毕)



  龙瑞佳园位于南山地铁2号线蛇口西车辆段(地铁停靠站上的住宅项目),兴海大道与松湖支路交汇处,背靠大南山,紧邻鲸山觐海,被誉为“最美公租”。


  该项目总房源3208套,其中认租首批1564套房源的申请家庭达到29000户,房源和认租户数比接近1∶19,总数创下了全市历年来各公租房项目认租申请家庭之最,项目已于去年10月完成全部房源的选房工作并已入伙,项目其余1644套面向企事业单位定向配租。



  1564套房源中包括一房一厅272套(建筑面积约40㎡)、两房一厅1240套(建筑面积53-62㎡)、三房一厅(小)52套(建筑面积约67㎡)。龙瑞佳园基准租金标准为23.1元/月·平方米,一套房子每个月的租金仅需900元-1500多元不等。


  龙瑞佳园小区内有个12班的幼儿园,对口小学有月亮湾学校、赤湾小学;赤湾学校距离小区不到1000米,是一所公办九年一贯制学校,步行约10分钟,月亮湾小学距离小区1150米,小区共有停车位545个。



  在宝安的2186套公租房源中,松岗宏发君域花园、西乡源和苑、松岗联投嘉苑、西乡坪洲新村三期等4个项目共1032套住房于2016年9月12日起开始认租,而石岩羊台苑一期1154套房源也于去年12月9日开启认租。


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2、宝安区西乡流塘阳光花园:34套(选房结果已出,房源全部选完)



  西乡流塘阳光花园项目地处宝安流塘路与前进路交汇处,日前项目选房结果揭晓,34套房源悉数被选,项目目前均已具备入住条件。


  这34套供应房源均位于流塘阳光花园1栋楼G座,户型为两房一厅,建筑面积约为62.5㎡。初步评估基准租金标准为22.5元/月·平方米,项目物业管理费为3.5元/月·平方米。按此标准算,34户家庭每月的租金加管理费共计1625元



  小区自带商业,与项目相隔仅几百米外的前进一路两边有大型生活超市天虹商场与沃尔玛。前进二路附近有流塘小学、文汇中学等多所学校,有宝安区中医院等医疗机构,有公交395、603、615路等公交车经过。项目临近规划中的地铁,与1、5号地铁线接驳,周边十余条公交线纵横,通过107国道、宝安大道快速接驳福田中心、前海中心、宝安机场,临近广深高速宝安出口。




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3、松岗宏发君域花园:84套(剩余房源14套



  松岗宏发君域花园位于宝安松岗107国道与沙江路交界处,目前已具备入住条件。项目供应房源84套,截至2016年12月项目仍剩有14套房源待租


  认租房源分布在项目3栋C座,户型为两房一厅,户型建筑面积约为50㎡,初步评估基准租金标准为14.3元/月·平方米,物业管理费为3元/月·平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费仅需865元左右。


  宏发君域是松岗城市更新项目,毗邻松岗公园,背靠麒麟山脉,附近配套情况如下:


  公交:松岗人民医院站;松岗人民医院前门站;松岗人民医院路口站;


  地铁:11号线松岗站已开通,6号线松岗站在建


  其他:有107国道、宝安大道和广深高速三大交通主干道


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4、西乡源和苑:370套(剩余房源27套



  源和苑供应的公租房源为建筑面积约60㎡的两房一厅,初步评估基准租金标准为20.5元/月·平方米,物业管理费为2.88元/月·平方米。一套房子每个月的租金加物业管理费约为1400元


  项目位于宝安区宝源路与延康路交汇处西北角,项目共有541套房源,其中370套房源为首批认租房源。截至2016年12月底,项目剩余房源27套待租



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5、松岗联投嘉苑:58套(全部房源已被认租)



  联投嘉苑位于深圳市宝安松岗东方旧改片区东方大道旁,是松岗大盘联投东方一期的其中一部分。


  项目供应公租房源58套,目前全部房源已被认租。项目户型为两房一厅,户型建筑面积约为70㎡。相关公租房源基准租金待定,标准以市政府相关部门批复为准,物业管理费为3.2元/月·平方米。



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6、坪洲新村三期:486套(选房基本完成,剩下13套房源未认租)



  坪洲新村三期位于宝安区滨海大道和铲岛路交汇处,与坪洲新村二期相邻,并分隔为独立的小区管理。项目供应的486套房源分布在4、5号楼。


  项目户型为一房一厅112套(建筑面积约为40㎡),户型为两房一厅221套(建筑面积约为50㎡),户型为两房一厅153套(建筑面积约为60㎡)。相关公租房源基准租金待定,标准以市政府相关部门批复为准,物业管理费为2.56元/月·平方米。


  目前项目的选房工作已基本完成,截至2016年11月底,项目还剩下13套房源未认租。


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7、石岩羊台苑一期:1154套(已结束认租)



  羊台苑项目地处石岩街道羊台山路东侧,西侧紧邻石岩公学,西北侧紧靠黎光村、官田村小区。项目一、二期共包含保障房2521套,其中羊台苑一期供应房源1154套。


  羊台苑一期公租房户型为一房一厅382套(建筑面积约为35㎡),建筑面积约为50㎡的两房一厅386套,建筑面积约为65㎡的两房一厅386套,项目初步评估基准租金标准为13元/月·平方米,物业管理费为2.6元/月·平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费成本约为546元-1014元


  项目已于2016年12月30日结束认租,而若该小区认租家庭总数低于本次房源供应数,相关部门可对房源数量进行调整。



  项目离石岩最热的宝石路不远,最主要是挨着石岩公学,而石岩在售的商品房大盘宏发世纪城就在北边。周边还有石岩文化体育中心、石岩幼儿园、官田市场以及官田派出所等配套设施。



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8、华盛峰荟名庭:200套;保利悦都花园:100套(房源均已网上认租)



华盛峰荟名庭


  华盛峰荟名庭与保利悦都花园推出的300套公租房房源主要面向龙华新区户籍无房家庭,其中将优先保障户籍低保及低保边缘家庭、特殊困难群体,剩余房源再面向户籍在册轮候人家庭进行配租。


  华盛峰荟名庭位于龙华新区观澜泗黎南路和核电路交汇处东南侧,供应200套房源,户型为50㎡一室一厅;保利悦都花园位于龙华新区龙观路和清泉路交汇处东南侧,本次供应100套房源,户型为50㎡一室一厅。



  这两个项目预计2017年可安排入住,华盛峰荟名庭的基准租金为19.25元/月·平方米,物业管理费标准为3.8元/月·平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费成本约为1152元


  项目附近有龙华新区中心医院、观澜人民公园、深圳观澜汽车站等配套。


  保利悦都花园的基准租金为22.55元/月·平方米,物业管理费标准3.33元/月·平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费成本约为1294元


  保利悦都花园则临近清湖地铁站、龙华中学以及龙华新区人民医院等配套设施。


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9、宏发上域花园:100套(已选房并办理入住)



  该项目位于光明新区公明街道民生路与华发路交汇处,通过南光高速和龙大高速连接市中心,车程约30分钟。


  项目紧邻宏发雍景城,共有100套公租房源供应,分布在宏发上域9栋,户型包括50㎡一房一厅68套、60㎡两房两厅32套。宏发上域基准租金为13.75元/月·平方米,物业管理费标准为2.66元/月 平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费成本在820元-985元之间。


  光明新区宏发上域公共租赁住房认租家庭初审结果已于2016年11月25日完成公示,目前项目选房已结束并已办理入住手续。



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10、大族河山花园93套 / 平吉上苑91套 / 荷谷美苑513套 / 悦龙华府二期914套(选房、认租结束)


  2016年12月7日,深圳龙岗公租房开始选房,推出大族河山花园、平吉上苑、荷谷美苑、悦龙华府(二期)等4个项日共1611套住房,目前这几个项目均已选房并认租结束。


深圳龙岗公租房四大房源区位图


  ① 大族河山花园:93套


  该项目供应房源共93套,位于龙関区南湾街道沙塘布村翠山路与沙塘北路交汇处,其中一房一厅(建筑面积约55㎡)62套,二房二厅(建筑面积约68㎡)31套,基准租金标准为14.1元/月·平方米,物业服务费为3.5元/月·平方米,专项维修金0.25元/月·平方米,一套房子每个月的租金加物业管理费成本在982元-1214元



  大族河山项目共规划分为3期,目前一期已经入住,二期和三期还没开始动工。目前项目周边以农民房为主,但后期规划了周边规划了多个大型旧改项目,后期周边环境将会得带改善。项目临近万科公园里,可共享其商业配套。交通配套较差,通往项目的章富路道路较窄,而布沙路车流量较大。


  ② 平吉上苑:91套


  该项目供应房源共91套,位于平湖街道上木古社区新河路与平新北路交汇处,其中一房二厅(建筑面基民约54㎡)28套, 二房二厅(建筑面积64-68㎡)63套,基准租金标准为11.1元/月·平方米,物业服务费为3.3元/月·平方米,专项维修金0.25元/月·平方米,项目每个月的租金加物业管理费成本在790元-996元



  项目周边以民房和工厂为主。项目交通便利,临近平湖主干道和机荷高速平湖收费站,规划的地铁10号线木古站和平湖公交枢纽也将会在项目旁修建。商业方面主要是靠华南城的商业配套。


  ③ 荷谷美苑:513套

 


  该项目供应房源共513套,其中一房一厅(建筑面积约30㎡)126套,二房一厅(建筑面积约52㎡)387套,基准租金标准为6.6元/月·平方米,物业费2.63元/月·平方米,专项维修金 0.25元/月·平方米,每个月的租金加物业管理费成本仅需285元-493元

           

  荷谷美苑位于龙岗区龙岗街道南约社区,毗邻宝荷大道,东侧紧邻积谷田路,北侧隔黄宝路为高层住宅小区,是龙岗区2014年政府投资保障性住房白皮书项目。



  项目周边以商品房、民房和工厂为主,工厂所占比例较大,后期周边规划了多个大型旧改项目,未来环境会得到一定改善。按照目前地铁14号线的站点规划,在项目不远处将会设立宝龙站点,但是14号线变动较大,目前还不能确定最终站点位置。周边配套较为欠缺,商业方面可共享振业·峦山谷和仁恒·峦山美地的商业配套。


  ④ 悦龙华府(二期):914套


  该项目供应房源共914套,位于龙岗街道宝龙工业城清风大道与冬青路交汇处,目前项目认租已结束,户型均为一房一厅(建筑面积约50㎡),基准租金标准为6.6元/月·平方米,物业服务费2.63元/月·平方米,专项维修金0.25元/月·平方米,每个月的租金加物业管理费成本约为474元


  项目周边以工厂为主,周边配套较为缺乏,出行主要依靠自驾和公交。



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  2016深圳安居房供应:3大项目5802套房源


1、正大时代华庭:2508套,配售均价8755元/㎡



  正大时代华庭位于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧,是去年深圳首个安居房项目,项目共提供房源2508套,配售均价8755元/㎡,最小户型面积约为35㎡,楼盘总价不到31万元!项目住房室内未做精装修,预计交付使用时间为2017年9月30日前。


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2、中粮云景花园北区:1013套,配售均价:10839元/㎡



  去年9月,深圳中粮云景花园北区安居房开始申购,房源1013套,配售均价:10839元/㎡。以项目65㎡户型面积计算,楼盘总价在70万元上下。


  中粮云景花园北区位于深圳市光明新区公明松白路与创维路交汇处,项目于2016年12月26日竣工验收完毕,住房室内未做精装修,预计交付使用时间为2017年10月30日前。


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3、融悦山居:2281套,配售均价B区7515元/平方米;C区7218元/平方米



  平湖融悦山居分两期开发,A、D两区作为公租房,目前还未面市。而B、C两区为安居型商品房,已于去年11月底开始申购,12月底开始选房,目前全部2281套房源已被申购完毕。


  融悦山居所供房源全部为两房单位,建筑面积约66.36㎡~73.16㎡。项目B区配售均价为7515元/平方米;C区7218元/平方米,由此推算楼盘总价约为48万-55万。从项目选房时现场的交房标准显示,该项目室内未做精装修,项目预计2018年3月底交付使用。



  11563套房源就等于11563个机会,透过只需几百块一月的公租房和总价仅几十万的安居房,你是否也看见了安居深圳的希望以及置业深圳的可能?


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