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【安居宝典】他们说“保障房分配信息不够透明合理” 你怎么看?

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2017.01.16 10:16:31
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  深圳工业用地占比高达45%高于同等级城市,居住用途的比例仅为28%,在昨日的政协港澳委员座谈会上,不少港澳委员们直指保障性住房分配信息不够透明、分配规定不合理;及深圳的工业用地占比过高的问题。



  “人才房占80%是否合理”?


  市政协常委李圣泼直指保障性住房分配存在问题。“近日住建局表示‘十三五’期间将建设28万套人才住房,这有利于深圳人才引进,但占比达保障房计划供应总数的80%是否合理?另外20%需要本市户籍才可申请,可庞大的外地户籍中低收入群体,却既买不起商品房,又不符合保障条件,他们的安居生活如何保障?”


  李圣泼还认为分配信息不够公开透明。保障房的各种信息理应进行透明度很高的经常性公开,如究竟哪些房源是面向人才、公务员、事业单位、重点企业人员定向配售的?又是如何分配的?应有全面的信息。



  此外,由于我国的个人基本账户机制还没有建立起来,申请人单位出具的工资收入证明缺乏可信度,导致个人收入的真实性很难把握。信息核准上的弊端,也给很多人弄虚作假的机会。审批的最终权力集中在房地产主管部门,对他们的职责规定也相对不确定,会同其他部门的复查程序流于形式。深圳还存在严重的“重建设,轻分配”现象,如未来加大建设力度,而不能尽快畅通分配机制,则空置率必然更高。李圣泼建议相关部门应与社会保障法律制度相衔接,进一步明确住房保障工作的违规责任定位。


  市政协委员刘根森则提出借鉴香港公屋模式。刘根森建议,深圳在制定配套的审查机制和退出机制时不妨大胆参考香港模式,通过制定合理的租金定价机制,设定严格的监管制度等等来确保人才安居房的公平性和可持续性。


  “工业用地占比45%太高”


  市政协常委李华则关注到深圳工业占地用比问题,他认为占比过高。国内其他一线城市的工业用地占比均小于30%,而深圳的工业用地占比高达45%,明显高于同等级城市,在四大一线城市中也是最高的,居住用途的比例仅为28%,这很容易导致住宅用地供应稀缺,地价过高。



  “目前深圳市及各区对产业的规划相对简单,缺乏科学依据。”李华建议根据深圳主要产业战略规划,由深圳市政府聘请世界知名规划咨询公司,结合国际经验对深圳未来产业用地做整体调研和规划,用科学手段做出科学规划,进行盘底,对今后深圳产业用地做出一个合理的预判和规划。另外,李华还提到,目前深圳的写字楼规划供过于求,容易造成资产沉淀和空置风险。建议除有效商务地段外,其他地段写字楼规划应慎重,代以规划住宅或变更为公寓类产品来缓解住宅供应压力。


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