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深圳房价上涨得到有效抑制 楼市成交将更趋冷淡

胡思敏 媒体 2017.1.17 08:56
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  导读:新年伊始,深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势,开局继续企稳,成交量在低位徘徊,房价稳中有降,市场整体氛围仍以观望为主。业内人士分析,2017年仍将是调控继续深入的一年,房地产长效调控机制将逐步建立起来,房价则将趋于稳定,房地产市场将进一步趋于理性和平稳。



楼市调控政策初见成效。 新华社发

  

  ●房价上涨得到有效抑制

  

  自去年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来,深圳楼市就不断降温。结合去年12月份和2017年前两周的市场表现情况来看,深圳楼市仍然维持着量调价稳的状态,而这样的状态已经持续近3个月。

  

  根据市规划国土委公布的数据,去年10月到12月新房均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米,在调控政策影响下,深圳房价在四季度得到了抑制和理性回归。

  

  从近段时间的成交数据来看,深圳房价已经连续10周维持在5.5万元/平方米的水平,出现企稳态势,成交量则维持在低位,尤其是去年12月份的新房成交量为年度最低月份,只成交2161套,环比下跌26.0%,房价则回到半年前的水平。

  

  进入2017年,楼市依然表现为量缩价稳。新年首周,受集中备案影响,一手住宅成交1032套,成交均价55051元/平方米;第二周,一手住宅成交427套,成交均价53556元/平方米,环比分别下跌58.6%、2.7%。

  

  在二手房方面,市场降温同样明显。根据深圳中原地产研究中心数据,新年第一周和第二周的成交量均在千套以内。

  

  对1月份深圳楼市的整体走势,深圳市房地产研究中心主任王锋认为,从政策调控意图来看,政府并不希望房地产市场出现大起大落,而是希望通过增加土地供给、限制炒房来促使房地产市场平稳健康发展,1月份楼市整体将以稳为主。

  

  深圳中原地产研究中心分析人士也认为,总体来看,近期周备案成交套数均较低,反映出前期实际成交的低迷。从备案成交均价来看,则保持绝对的稳定。预计短期内随着春节假期到来,楼市成交将更趋冷淡。

  

  ●深化调控保障市场平稳健康

  

  近期,中央针对房地产市场调控频频发声。国土资源部日前宣布,2017年对房价上涨压力大的城市要增加土地供应;要建立分类调控制度;住宅用地是保障住有所居,不能用来炒作投机;既要针对房地产市场的短期波动研究应对之策,更要从长远出发促进房地产市场平稳健康发展。

  

  根据中央关于房地产市场调控的精神,深圳将如何进一步促进房地产市场平稳健康发展?今年的市政府工作报告提出,2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,完善房地产市场调控长效机制,合理增加住宅用地供应,有效引导市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  

  在解读这部分内容时,王锋表示,去年10月4日,市政府出台“深八条”楼市调控新政,随后深圳房地产市场“量调价跌”,刚性需求继续稳定,消费结构进一步合理,房价上涨得到有效抑制,房地产市场进一步趋于理性和平稳。今年,根据中央经济工作会议精神,深圳仍将继续落实地方政府主体责任,抑制房地产泡沫,防止市场大起大落,房地产调控将进一步深化。

  

  他认为,2017年市场观望情绪较浓,开发商推盘预计减少,项目在建进度也将有所放缓。为避免投资回落影响经济,深圳还会加大居住用地供应,加快城市更新,推进低价楼盘加快入市,促进投资增长。

  

  在王锋看来,尽管目前市场受调控政策影响,短期出现了低迷情况,但从长期来看,因深圳人口规模大、住房自有率低,支撑深圳楼市的刚性需求仍比较大,深圳中长期楼市依然活跃;随着今后市场回归理性及政府加大各类住房供应、培育发展租赁市场、建立房地产长效机制等系列政策的落地,房地产市场将继续保持健康发展局面。

  

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  长沙楼市调控显效

  

  2016年下半年以来,被称为“房价洼地”的长沙房价涨幅位居全国前列,引发关注。在去年底打出楼市调控“组合拳”后,成效开始显现。记者16日从长沙市房产信息中心获悉,2016年12月长沙市商品住宅成交均价为每平方米6112元,较当年10月的历史峰值下调5.02%。

  

  数据显示,2016年全年,长沙市新建商品住宅成交面积2609.93万平方米,同比增长36.26%。其中,内六区住宅成交2032.31万平方米,同比增长38.61%。2016年,长沙市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高,这一成交数据预计居全国省会城市第5位。

  

  2016年下半年以来,长沙房价持续上涨,热点区域频现“万元盘”,甚至“一房难求”。2016年10月长沙房价达到历史最高位,涨幅在全国城市中位居第二。11月以来,长沙接连发布楼市调控措施,以力控房价、防范风险,同时长沙市住建委开展房地产秩序专项整治行动。

  

  随着调控不断加码,长沙楼市的恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到有效抑制。目前,当地市场交易仍然活跃,有效供应较充足。截至2016年底,长沙市新建商品住宅库存预计为1016.19万平方米,去库存周期约为5个月。

  

  来源:深圳特区报、深圳新闻网


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