近日规土委发布了《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通知文件，老牛通篇浏览后，得出文件中所有透漏出来的信息是2017年以稳房价为主，*不能涨。
该文件从以下几个方面分别做出对房价的具体调控措施：
针对实施对象：商品住宅和商务公寓
一、预售价格管理
1、预售价格可以≤同类同户型销售均价，无新盘参考，可参考二手房评估价。
2、分期开发项目，≤前一期的实际销售价格，如开发间隔时间较长，前期产品参考值较低的情况下，参考周边同类同户型的在售项目销售均价。
以上提到的同户型以面积段为区分，建面＜90㎡、90-144㎡、＞144㎡三种类型。
3、预售时间按照全市进行统一调配，高低搭配以控制市场的整体均价。
4、不再办理预售项目上调备案价格的变更手续，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。
解读：
预售的几项规定中可以看出，意在从新房备案的源头控制房价绝不能上涨，以此扩大楼市的泡沫风险，也不能大幅下调引起市场的大幅波动，引发楼市的恐慌性抛盘，简单来说，2017年的主要宗旨还是以稳为主。
二、现售价格管理
1、预售转现售的项目，现售价格仍然按照预售价格对外公示。
2、未办理预售的现售项目（包括自用性质住房通过补缴地价等形式入市现售的），管理局要对现售价格进行指导，并录入系统对外公示。未办理现售价格指导手续的项目，不得网签。
解读：
以前国土局只公布预售价格，现售都是开发商根据市场来做的自我调节，现在不仅仅在预售备案的源头控制，还现售的销售端口一并进行管制。
三、带精装修项目的价格管理
要将装修成本从申报价格中剥离，同时告知购房人，并增加合同补充约定，明确房产价格不包含装修价格，且不得强制通过搭售和装修价格变相抬高房价。
解读：
装修的价格从房产的价格中剥离，以补充协议的形式出现，代表装修的溢价部分，不能在市场的均价上进行反映，包括搭建赠送等变相抬高房价的行为。
文件整体来看，以稳定楼市为前提，为平抑市场的整体均价而定，从不同时期的销售端口“预售和现售”两个方面进行严格控制，并将水分较大的装修价格剥离，首次将“高低搭配”之类的调控手段*次明确公示于众，显示官方对于此次调控的明确表态。
如果继续高杠杆、高房价，或许会触发楼市的金融风险，从另外一个角度来看，严格的房价控制管理，对于刚需置业者而言是上车的好时机。
（本消息来源于深圳新浪房产，经查询规土委网站目前并没有相关文件颁布，请读者自判真伪，老牛仅对该传播文件内容做客观解读）
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