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政策压顶的深圳楼市 2017如何突围?

第一数据 发布时间:2017.02.16 14:32:11
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作者:张粉层  美编:张馨冉


  导读:2017年开年,全国各地继续接过2016年以来的调控大旗。从中央表态房子是用来住的、不是用来炒的;到深圳商品住宅和商务公寓限价政策的出台;再到北京、广州房贷利率折扣上调到9成……,再度收紧的调控政策,不由得让人为2017年的地产市场捏了一把汗。


  2017年春节期间,深圳楼市连续14天零成交,另外还有两天仅成交1套。楼市低迷的氛围在开年便全面铺开,面对政策压顶的市场环境,2017深圳楼市又该如何突围,化解困局?


01 打压调控频出,市场高度承压


  2016年325新政的提首付、延长购房年限,奠定了新一轮楼市打压调控的开始,2016年10月的“深八条”,被誉为“史上最严调控新政”,紧接着中央表态:房子是用来住的,不是用来炒的……频繁出台的调控举措,使得市场高度承压。房价回落、市场低迷、推盘延缓、观望加重,2017深圳楼市以低姿态开局。



02 2017首月房价四连跌


  2016年的“深八条”,是高房价转向的重要导火索,在无贷款首套3成有贷款首套5成、二套房首付七成、非深户购房年限3改5等高压举措的震慑之下,深圳房价应声4连跌,61600元/㎡→55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡,调控效果立竿见影,四个月时间房价下跌约6000元/㎡!



03 2017春节月成交量为4年来新低


  监测数据显示:调控政策压顶,深圳楼市低迷,2017首月即春节月新房住宅仅成交1652套,创近4年来新低,比2013年的春节月多了10套。2015-2016年这一轮房价大涨、成交火爆的市场褪去华丽的外衣之后,低迷的2017又将去向何方?


04 2017年,深圳楼市该如何突围?


  2017年,重磅举措压顶、扑朔迷离的市场,面对内忧外患的环境,该将如何应对,才能化险为夷,转危机为动力?


  突围一:特价房营销


  楼市多年的运行轨迹显示:市场推售“特价房”往往是迈出降价营销的第一步,2017年元宵节期间,深圳有楼盘推出特价房。鉴于开年以来的各种调控,持续收紧的政策环境,开发商通过特价房带动销售,是十分明智的举措。


  突围二:以价换量


  频繁调控以来,市场步入低迷和混沌期,观望期的长短,决定了市场降价的力度和幅度,随着政策的深入,特价房销售不能满足市场的推盘节奏之后,开发商往往会全面降价,通过“以价换量”来度过市场的低迷期。


  17年1月入市的楼盘合正丹郡、远洋新天地、星河上寓,开盘价低于市场预期,这就是以价换量的营销策略,近日网传罗湖太子道将在近日开盘,低至8万/㎡,比之前传言的开盘价格12-13万/㎡要低不少。这说明,严格的调控政策下,市场越来越理性,可以预判,后期不排除其他资金压力大的开发商同样采取此类营销模式。


  突围三:低迷期是买房换房良机


  绝大多数刚需往往会有追涨杀跌心理,这一心路历程在2015-2016年的房价暴涨期间体现得淋漓尽致,暴涨期间房子一个月一个价,没买的购房者,那种紧张纠结的心情,实在难以为表。事实上,房价在回落周期,恰恰是买房换房的好时机,对于每一位购房者而言,在房价下跌周期,很难抓到房价底部,因而,如果价格合适,又迫切需要购房,择机买入则是上策。


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  【结语】:2015-2016的房价上涨周期已经翻页,政策密集、市场低迷的调控周期已经到来,2017深圳楼市面临调控、观望、政策压顶的环境,应该如何应对,怎样实现突围?迫切希望买房的刚需,又该如何把握买房机会?2017年,也许是难得的买房年,唯有机智和冷静应对,才能成为赢家!


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