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不准再涨了 天津土地出让新政解读

淘房哥-偏北 发布时间:2017.02.17 00:32:29
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2016年底中央经济工作会议强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求各地综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,稳定市场防止出现大起大落。

  


这通常被解读为中央希望让住房回归其居住属性,不过房产作为高价值商品的一种,其自带的投资属性是无法忽略的


内地房地产市场虽然可以说是个“政策市”,但市场的基本规律——“供需关系”基本上还是能正常发挥作用的。


在经历了2015年的暴涨后,为了房地产市场的长远发展,缓解供需矛盾迫在眉睫,所以自2016年起所有的一线城市和主要大城市都陆陆续续出台了一系列的限购政策。


到春节前,各地的市场表现已证明需求特别是投资需求被成功遏制住了,而对于供应端占据成本大头的住宅用地,有意思的是各一线城市不约而同的未采取直接大幅增加土地供应的措施,而是纷纷针对土地出让价格出台了各种限制政策。



像深圳的“双限双竞”算是比较严格了,建成的商品住房的售价也有天花板,对开发商的盈利能力是不小的挑战,不差钱的开发商出价的时候果然温柔了很多,当然这个限价的价位有没有保底之嫌就是另外一回事了。


一线城市对于投资者的吸引力强,对市场的示范带队作用也较大,市场波动时调控政策应声而来很正常,但现在像天津这样的强二线城市也开始学习一线城市的做法,对土地供应开始调控了,2月13日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。


具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。



就政策本身来看,限地价、限房价、竞自持的模式和深圳等一线城市的做法相似,虽然没有放开土地供应来降温,但显然天津也开始感受到节节攀升的地价对房地产市场调控的压力了;


中央的定调必须要执行,但房地产在经济生活中的重要地位无法动摇,大涨大跌的市场都不能长远,所以增加投机者的投资成本,让喧嚣嘈杂的地产市场平静下来,应该才是当前各级政府制定地产相应政策的主要思路,在这样的政策环境下,普通投资者自然难以复制以前快进快出的短炒模式了,中长线的价值投资恐怕是唯一选择。


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