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环比减少2成? 1月深圳新房成交1652套

房网数据中心 2017.2.17 10:27
浏览:6322

来源:深圳房地产信息网  数据中心


作者:张粉层  卢旭旭

 

第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳共出让2块商业用地,合计用地面积20289平方米,合计建筑面积238600平方米,成交金额41.4亿元,折合楼面地价17355元/平方米。


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第二部分:新房市场

 

1、供应分析 

                               

  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月全市3个项目取得住宅预售许可证,预售住宅面积70215平方米,环比减少79.3%,同比减少89%;预售住宅套数808套,环比减少77.2%,同比减少85.3%。


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附1:2017年1月份预售的住宅项目

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附2:2017年1月份预售住宅户型构成

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2、成交分析


2.1、1月份新房成交均价分析


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  2016年“史上最严”104调控新政是深圳楼市转向的导火索和催化剂,政策的威力导致房价四连跌,新政后10月→11月→12月→17年1月的均价依次为55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡,房价的回落盘整,印证了新政的调控效力和威慑力!

 

  市场两极分化明显,以豪宅胜出的南山和福田两区,价格高高在上。高端产品华润深圳湾悦府、半岛城邦、恒裕滨城的热销助力南山区成交均价逼近12万元,为119410元/㎡,环比上涨31.4%,同比上涨53.9%。福田区成交均价106500元/㎡,环比上涨26.9%,同比上涨42.3%。

 

  宝安和龙岗是价格比较接地气的两个区域,宝安区成交均价56177元/㎡,环比微涨0.8%,同比上涨42.8%;龙岗区成交均价32371元/㎡,环比上涨1.4%,同比下跌9.0%,是均价同比唯一下跌的区域。

 

2.2、1月份新房成交量分析


  春节长假效应和新政调控合力,促使新房成交量低位再度回落,2017年1月新房成交量仅为1652套,创47个月以来单月新低,环比减少23.6%,同比减少七成;成交面积174198平方米,环比减少两成,同比减少69.1%。

 

  龙岗区是全市的成交主力,成交1124套新房住宅,占全市总量的68.0%,环比增加1.1%,同比减少29.4%;成交面积103628平方米,环比增加9.3%,同比减少36.7%。远洋新干线、恒地悦山湖、恒裕嘉城等是龙岗区的成交主力。

 

  宝安区成交330套新房住宅,环比减少46.0%,同比减少87.3%;成交面积32422平方米,环比减少46.3%,同比减少87.0%。松河瑞园、鸿荣源壹成中心、华盛观荟是宝安区的成交主力。

 

  南山区成交174套新房住宅,环比减少54.9%,同比减少八成;成交面积34514平方米,环比减少39.3%,同比减少67.5%。


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附:深圳市各行政区16年1月~17年1月新房成交走势图


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第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、1月份各区二手住宅挂牌均价


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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳二手住宅挂牌均价有所回升,为49572元/平方米;环比上涨1.1%,同比下跌5.6%。


  各行政区方面,全市六区均价走势各异,其中盐田区挂牌均价环比上涨7.8%,为54639元/平方米,同比上涨26.1%;罗湖区挂牌均价环比上涨0.3%,为49693元/平方米,同比上涨3.3%;福田区挂牌均价环比上涨0.3%,为60672元/平方米,同比上涨1.5%;龙岗区挂牌均价环比下跌0.2%,为37320元/平方米,同比上涨4.9%;南山区挂牌均价环比下跌0.7%,为61307元/平方米,同比下跌1.3%;宝安区挂牌均价环比下跌1.9%,为43239元/平方米,同比上涨2%。


附:深圳市各行政区16年1月~17年1月二手住宅挂牌均价走势图


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2、出租部分


2.1、1月份各区二手住宅租金均价


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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的住宅租金为68元/平方米/月,环比下跌1.4%,同比下跌10元/平方米/月,跌幅为12.8%。

 

  各行政区方面,三个行政区租金环比下跌,其中,福田区租金均价环比下跌8.0%,为80元/平方米/月,同比下跌13%;龙岗区租金均价环比下跌6.3%,为45元/平方米/月,同比上涨4.7%;盐田区租金均价环比下跌1.9%,为51元/平方米/月,同比下跌26.1%;宝安区租金均价环比上涨1.9%,为55元/平方米/月,同比下跌1.8%;南山区租金均价环比上涨5%,为84元/平方米/月,同比下跌8.7%;罗湖区租金均价环比上涨5.6%,为76元/平方米/月,同比下跌8.4%。


附:深圳市各行政区16年1月~17年1月二手住宅租赁均价走势图


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3、成交分析


1、1月份全市二手商品房成交概况


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  春节长假效应叠加调控政策,市场观望态势在春节期间再度加重,导致二手房成交量进一步回落。2017年1月深圳成交3468套二手房,环比减少26.7%,同比减少79.0%;成交面积388566平方米,环比减少8.1%,同比减少72.7%。

 

  龙岗区成交895套二手房,环比减少34.1%,同比减少79.4%;成交面积78274平方米,环比减少33.8%,同比减少八成。

 

  宝安区成交560套二手房,环比减少35.7%,同比减少84.0%;成交面积116061平方米,环比增加37.5%,同比减少67.2%。


附:深圳市16年1月~17年1月二手商品房成交走势图


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第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月共四个项目取得商业预售许可证,商业预售面积40508平方米,环比减少82.2%,同比减少39.2%;商业预售套数488套,环比减少85.1%,同比减少42%。


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附:2017年1月份预售的商业项目


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2、一手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳商业成交面积19197平方米,环比减少59.1%,同比减少71.1%;商业成交套数284套,环比减少57.7%,同比减少65.7%。万科云城成交3256平方米/56套,是全市商业成交量最大的楼盘。


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二、二手商业


【注】:由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。


1、出售部分


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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌9.8%,为63547元/平方米,同比下跌18.1%。

 

  所监测的五个区的二手商业挂牌均价仅宝安区商业挂牌均价环比上涨10.9%,为87040元/平方米,同比下跌0.8%;龙岗区商业挂牌均价环比下跌6.9%,为45366元/平方米,同比下跌6%;福田区商业挂牌均价环比下跌9.1%,为61640元/平方米,同比下跌35%;南山区商业挂牌均价环比下跌9.8%,为75428元/平方米,同比上涨2.3%;罗湖区商业挂牌均价环比下跌10.2%,为88495元/平方米,同比下跌19.7%。


2、出租部分


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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的商业租金环比上涨4.7%,为266元/平方米/月,同比上涨19.8%。

 

  所监测的五个区除龙岗租金下跌外,其余四区租金均上涨。南山区商业租金环比上涨9.6%,为275元/平方米/月,同比上涨45.5%;罗湖区商业租金环比上涨5.3%,为158元/平方米/月,同比下跌45.9%;宝安区商业租金环比上涨3.7%,为140元/平方米/月,同比增一倍;福田区商业租金环比上涨1.4%,为293元/平方米/月,同比下跌22.9%;龙岗区商业租金环比下跌2.0%,为147元/平方米/月,同比下跌4.5%。


3、二手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳二手商业成交面积41793平方米,环比减少6%,同比减少18.8%;二手商业成交套数548套,环比减少21.9%,同比减少32.1%。


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第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳全市一个项目取得写字楼预售许可证,合计预售面积17104平方米,环比减少87.7%,同比减少1.5%;合计预售套数216套,环比减少90.3%,同比减少18.5%。


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附:2017年1月份预售的写字楼项目


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2、一手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳一手写字楼成交面积15870平方米,环比减少25.8%,同比减少70.9%;成交套数184套,环比减少24.6%,同比减少26.4%。万科深南道68號成交4722平方米/82套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,前海卓越时代广场成交3521平方米/14套,居于第二位。


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二、二手写字楼


【注】:由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98%,故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场,其他三个区由于写字楼的量很少,暂时不划入研究范围。

 

1、出售部分


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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比下跌7%,为41500元/平方米,同比上涨4.2%。

 

  所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌各异,南山区环比上涨9.9%,为53995元/平方米,同比上涨6.0%;福田区环比下跌0.9%,为38360元/平方米,同比上涨5.5%;罗湖区环比下跌8.3%,为23834元/平方米,同比下跌15.2%。 


2、出租部分

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  根据szhome二手房栏目的监测,1月份深圳的写字楼租金环比上涨7.7%,为140元/平方米/月,同比微跌0.7%。

 

  所监测的三个区的写字楼租金涨跌互现,南山区写字楼租金环比上涨8.4%,为116元/平方米/月,同比下跌9.4%;福田区写字楼租金环比上涨4.5%,为164元/平方米/月,同比上涨3.8%;罗湖区写字楼租金环比下跌9.8%,为138元/平方米/月,同比上涨8.7%。


3、二手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年1月深圳二手写字楼成交面积14250平方米,环比增加23.9%,同比减少35.9%;成交套数80套,环比减少29.2%,同比减少39.8%。


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第六部分:小结

 

  新春伊始,2017年踏着崭新的节拍走来,中央明确定调:房子是用来住的,不是用来炒的。2017年,楼市仍将延续2016年以来的遏制高房价调控,调控效力初见成效,房价实现四连跌,由16年9月的61600元/㎡理性回落至17年1月的54931元/㎡。

 

  2017年首月,深圳楼市以“量价齐跌”的姿态喜迎新年,在彰显调控效力的同时,也为刚需的入市注入了勇气和信心,2月最新深圳10区在售新盘价格表显示,不少刚需物业的开盘价格定价合理,有买房需求的朋友,2017年请多关注市场。


 

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