2月23日，央视报道"深圳炒房客2年100万变5000万"的新闻刷爆了深圳地产圈，与李先生的“断供”风险相比，不少人更关心的是——我的天，他是怎么做到2年变成半亿富翁的？（结尾是爆料！）
》》》深圳炒房客：2年100万变5000万 现在担心"断供"
仔细读一下，发现李先生主要用了两个方式：1、银行加按操作；2、借名额买房。招招险棋，成就了自己的“富豪梦”，当然这种随时断供的可能下，也容易失眠。
—半亿富豪养成记—
这里提到了一个词就是加按。加按是指银行提供“追加”贷款的服务，最高可达房屋评估价值的70%。
假设：李先生的第一套房子100多万首付购买400万的房子，等第一套房升值到800万，李先生就可以通过加按贷到大概400万左右的资金。
400万再次购置房屋（利用其它人名额买房），可以买到1300万总价的房屋，第二套、第三套房源再升值，再加按，以此进行。
当然，房价上涨和贷款环节不会如此顺利，要不然也不会2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，但原理就是这个原理了。
—首付贷变成月供贷—
对于李先生提到的加按，据小编咨询业内人士，目前深圳有3家银行可以办理，虽然加按手续较为方便，但是年利率较高，在7.55%。
与加按相比，更多人选择转按，因为选择的银行更多一些，年利率也低一些，在6%，而贷款额度高出加按额度的20%。
据了解，目前深圳市场虽然早已没有了首付贷的踪迹，但是很多金融机构提供装修贷、消费贷。这些信用贷款可以替代首付贷等，为炒房客提供资金支撑。
除此之外，市场上还出现了一种金融产品，叫月供贷，比如业主每月1万的月供、贷30年，可以从金融机构贷出30万。原来金融机构是给你首付，现在金融机构是你自己要付首付，给你的是月供钱。
这样业主在几家金融机构一起申请这些金融产品，可以贷出上百万的资金。李先生就很可能利用了这些贷款，使得自己的贷款业务顺风顺水。
—借名额买房 深圳已有人尝苦果—
近日【家在深圳】论坛热传的一份帖子，一女子因为借了姐夫的名额买了一套深圳房，房子被姐夫抵押，3个月内需还清198万，自己背负巨额债务，导致离婚，连累了家人也让自己一无所有。
也曾有媒体报道，外地户口的李女士借吴先生名额买房，结果吴先生买房后反水，表示自己是借了李女士的钱做首付买房罢了，最后李女士告上法庭，法院判决吴先生是该房屋的合法所有者，吴先生与李女士是债务关系，吴先生返还李女士首付数额。
—爆料！深圳相关部门已盯住“央视炒房客”—
借名额买房当然不可取，但金融机构推出各种金融产品，并不能一棒子打死，合理利用贷款，可以盘活不动产，实现更加良好的资金周转。
那么为何高杠杆现象屡禁不止？小编采访的金融业内人士称，银行都有贷款任务在身，个别银行人员也会相应放松贷款条件，促成贷款。
很多炒房客利用这些漏洞，加大杠杆，扰乱房地产市场，恶意推高房价，这是不可取的。央视曝光的《深圳炒房客：2年100万变5000万 现在担心"断供"》，正是说明目前深圳的楼市调控起了作用，炒房客降价抛出房源，这些泡沫正在被挤出。
小编也从一位业内人士处得知，这次央视曝光的炒房客事件，已经引起了深圳相关部门的重视。在23日下午相关部门举行了碰头会，商讨屡禁不止的楼市高杠杆情况如何解决。
小编与业内人士沟通，业内人士表示深圳金融系统可能会在近期做出相关反应。
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