采访时间：2017年2月
本期嘉宾：刘振辉（咚咚找房牛浩思旧改先锋、城市更新项目总监）
—旧改龙华—
每年的土地拍卖只是少数的，更多的是城市更新对于龙华面貌的改变。
【咚咚找房】牛浩思旧改先锋 刘振辉：
龙华新区建立了全局统筹、多方位的城市更新框架，划定了13个重点更新统筹片区：通过旧工业区的升级，促进产业结构调整；通过城中村的拆除重建和综合整治，提升居住环境；通过城市更新完善公共配套设施，活化城市功能。
从规土委公示更新计划统计到，目前龙华区6个街道有超100个项目立项改造，拆除重建建设用地面积超700万平米。
民治街道
其中民治街道约17个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约67.4万㎡，相当于1.34个鸿荣源壹成中心的项目大小。主要位于地铁龙华线及梅龙大道两侧，以旧工业区升级改造为主。
作为重点打造的北站商务中心片区辐射大本营，民治片区的住宅供应仍将保持较高的活跃度和市场的关注度。
龙华这几年多次刷爆眼球的拍地甚至地王，让民治片区当仁不让成为了“宇宙中心”的中心，同样，片区的旧改项目更让人值得，比如梅林关整体改造，民治第三工业区项目、岳盟工业区项目、未来具备较大的想像空间。
大浪街道
龙华新区大浪街道约20个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约113.16万㎡。 主要分布于布龙路和大浪南路沿线两边。大浪片区致力打造时尚片区片区，未来6号线在该片区沿布龙路铺设并设2站。
据悉，目前大浪正在全力推动辖区高起点、高标准、高质量地推进旧改项目，恒大深圳第一个项目时尚慧谷已实施入市，龙胜旧村、英泰隆工业园、元芬社区、赤岭头等多个旧改项目加快推进，城区形象和品位方面将会带来质的提升。
龙华街道
龙华街道目前已公示立项35个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超220万㎡。规划定位龙华现代商业片区。
涵盖龙华老城传统核心区域和清湖片区龙华街道，除了有工业龙头富士康集团，也有大批量的旧工业区面临产业升级的迫切需求，沿地铁四号线也出现了几大备受关注又备受争议的改造项目，比如龙华第三工业区海岸城旧改、德业基项目和景华新村项目。
目从改造推进进度来看，已有超大旧改项目兑现，如分五期开发的壹成中心，第八工业区华盛项目，中洲项目目前正在搬迁中。值得关注的还有立上工业区、卓越和富基上油松等项目，从更新方向预判，未来商品住宅供应量惊人。
观澜、观湖、福城街道
目前，这三个街道近30旧改项目，拆除重建建设用地总面积约270万㎡，相对其他街道项目来讲，单个项目体量更大。
三个街道的建筑都有一定的年份，小区老旧，旧村项目也比较多，违建私宅成片存在，集中了万科、鸿荣源、合正、花半里、深业、华盛、佳华等等市场开发主体，因为旧改和地铁四号线延长线的规划预期利好，加上市场大环境下的价格优势，5年内观澜将是深圳北的置业选择旺地。
未来观澜主要是以打造生态文化片区为目标，建设宜居的文明生态片区。同时，鸿荣源横坑旧改——深圳智城，统筹面积约2.24平方公里（224万平方米），力图打造一个集产业研发、智慧文化、休闲娱乐、生态居住、科技旅游等多种功能于一体的现代化产业新城，产城融合的规划将为片区加码。
【咚咚找房-牛浩思旧改先锋】
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作品：
1、《咚咚独家|旧改规划高清卫星图全集+地铁规划站点分布》
2、《不再迷惑，还原福田旧改拆迁最真实的一面（附公示项目表）》；
3、《深圳旧改地图》。
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