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龙华双轨地铁口物业 鸿荣源尚峻“含金”面市①【规划篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.03.06 17:52:52
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鸿荣源·尚峻项目属于龙华区大浪办事处,属于上塘地铁口物业,占地3.6万㎡,总建面约17.7万㎡,是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。

 

小区配建有幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心。并打造建面约3万㎡园林;住宅产品全南向设计、户型方正实用。

 

目前在售建面约81-120平3-4房,均价约6.4万/平,均为毛坯交付。


 

 

双轨道、快速路,出行便利

 

双轨三地铁口物业:项目位于4号线和6号线轨道交汇中间,步行至4号线“龙胜站”和“上塘站”和规划中的6号线“上芬站”的三个地铁站约400米以内,属于三地铁口物业。

 

地铁6号线在建中,预计2020年开通。一期工程连接松岗、光明、石岩至深圳北站,主要覆盖和服务于深圳北无地铁区域。6号线南延线目前尚无具体建设时间,预计建成后会通到市区,连接八卦岭、科学馆等区域。

 

福龙快速路:项目可开车从和平路西行转福龙快速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

 

北站高铁:项目2站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线南延线至前海片区,目前5号线南延线在建中,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预期建成后北站将增加口岸功能,直达香港。

 

公交出行:m214路、高峰专线91路;651路、m264路、m301路、m341路、m420路、m462路、高峰专线92路


 


地王热点,土地高溢价拉动房价升值

 

项目南边紧邻上塘地王,2016.6.2日央企中国电建与中国金茂联手,在项目旁边以82.9亿的代价拿到一块住宅用地,当时拿地楼面价高达56700元/㎡。

 

目前该地块已开建,项目名为金茂府,因项目定为现售试点,预计最早要2018年才能入市,加上各种开发成本,预计该盘后期入市将会拉高片区的整体均价,周边物业溢价上升趋势较为明确。

 

项目原为“鸿荣源龙胜建设路工业区更新单元”,并于2014.12月列入第五批城市更新单元草案公示,由深圳市大浪龙胜股份合作公司进行申报。

 

就在金茂地块拍地的前两个月,项目于16.4月在官网公示其实施主体为鸿荣源。这其中的时间把控,不仅体现了掌控者的决断,也验证了巧合这个词也是实力的一种体现。


 


龙华快速发展期,高品配套涌现

 

项目所在上塘片区,高端社区较多,主要以居住属性为主,临街商业可满足日常生活所需,1站地铁即可享红山、老城区强大商业、市政配套,无闹市之繁乱,得居家之宁静。

 

北站商务核心区作为深圳市十六大重点建设开发区域,以首个关外“总部基地”受到万众瞩目,近年来开发投入资金加大,建设速度加快。

 

以北站为核心,先后引入名校(深高北校区、实验)、Shopping Mall(九方、龙光玖钻和红山6979、缤果空间、壹成中心商业“壹方天地”、山姆会员店等)、三甲医院(新华医院和深圳市第二儿童医院)、图书馆、美术馆等强大配套资源。

 

龙华老城区因四大超体旧改而成为近两年的热点,目前除壹成中心已开建,其他都尚在前期,其他中洲、德业基、海岸城等大型旧改,目前尚处于旧改前期,尚无具体规划信息。

 

考虑到主干道的地段因素影响,预计几大旧改会配建的大型商业,将集中在和平路和人民路两侧,与项目约1个地铁站的距离。


  

周边配套完善

 

北向是和平里一二期,还有4号线龙胜地铁站,2-3年内会与港铁天颂构筑新的商圈;未来将会连接海岸城、德业基等大型商业,形成以和平路两侧为主的老城区最繁华商业街。

 

南向地块是上塘地王,16年电建和金茂府联合拿地,楼面价高达5.68万/㎡,届时需要现房销售。在南向则是13年地王中海锦城,也包含集中型商业,以及4号线的上塘地铁站。

 

西向临近曼海宁底商,约1.2公里左右规划有上塘医院用地。

 

东地块南面是岳盟工业区旧改,含住宅和商业建筑,并规划有九年制学校用地,预计今年拆迁。东侧的布龙路上,是在建的6号线上塘北站。且布龙路与和平路交汇处,法定图则上规划为医院用地。

 

项目周边可满足日常生活所需,周边现状即改善预期都不错。也可借助轨道交通,1站到达红山或老城区商业、市政集中区域。

 


鸿荣源近7成旧改布局龙华

 

鸿荣源在深圳大概1000万平米土地储备,目前的潜在的旧改达22个,其中仅龙华便有15个,约占比7成。2015年,该公司凭借壹方中心、壹城中心两大项目,成交金额145亿元排名全市第三。


 

 

壹成中心:项目原为深圳北(龙华)商务中心旧改,目前在售6区二期建面约74-117平3-4房新品单位,均价58000元/平

 

项目规划有建面约60万㎡的超大商业体量,并引入深圳第三家山姆会员店。


 

民治第三工业区旧改:项目位于龙华区民治办事处梅龙路西侧,拆除重建用地5.3万平方米,建设用地面积为3.1万平米,总建筑面积约43万平方米,容积率13.83。项目规划180-250米、37-54层的超高层建筑。

 

项目于去年年底开拆,已正式启动。


 

  

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(内容完)


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上塘 鸿荣源尚峻御园 6号线 片区规划

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