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红山地铁口商业综合体 龙光玖钻3月预开新品①【规划篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.03.10 15:09:47
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龙光玖钻是2015年龙华最贵总价地块,属于龙光地产“玖”系列,定位为高端商业综合体。

 

项目位于龙华红山商业文化片区,周边以中高端品质楼盘和商业综合体物业为代表,又引入学区、三甲医院、图书馆等市政配套,是龙华重点开发建设区域。


 

项目概况

 

项目占地8.7万㎡,总建面达80万㎡,属于40年产权的商业用地,由4块地组合,空中连廊连通一体,包含约200米区域*钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业,共15栋建筑组成。


商业则主要集中于05-09地块,包含约200米区域*钻石立面甲级写字楼,据销售人员介绍,项目目前正在招商,预引入万丽酒店(万豪系列酒店)、欧悦真冰场(深圳最大真冰场)、博纳影院等。


项目首批推售的为1-A栋(商务办公,5梯22户,层高约4.5米)及1-B栋(商务公寓,5梯8户,层高约3.1米),主推建面约53-118㎡商办产品,预计3月上旬开放新品样板,具体入市时间待定。


项目虽容积率较高,但东面是限高仅50米的商业用地,西面规划为新华医院用地,预计建筑高度较低,小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

 

红山商圈+齐备市政配套

 

项目与深圳北站仅一个地铁站的距离,属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。因片区新增用地较多,加上白地开发效率高,片区关注度日益提升。

 

近年来开发商不惜通过高价拿地涌入龙华,导致红山、上塘拍地不断,土地成交价位高启。高地价代表的是资金实力雄厚的开发商,相应片区的楼盘品质提升,并为片区带来中高端的大型商业配套,改善居民的消费环境。


同时政府又为红山引入学区(深高北校区、实验学校)、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大配套,开发建设速度加快,规划实现的周期缩短,一时间红山成为万众瞩目的焦点。

 

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(龙华版欢乐海岸)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的聚集,形成以红山站为中心的繁华商圈。

 

地铁+高铁,公共交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。

 

北站高铁:项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20*直达香港。

 

福龙快速路:项目可开车从人民路西行转福龙快速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。


近年来红山作为重点建设开发区,住宅密集程度较高,加上4号线沿线住宅的大力开建,过度消费轨道利好,4号线作为目前龙华和坂田换乘到市区的*线路,已经逐渐不能满足日益增长的客运人流。


这种情况目前来看还会维持一段时间,只能等6号线和10号线坂田线开通才能得到一定的缓解。

  

龙光布局深圳重点区域


根据龙光地产2016年中报显示,截止2016年6月31日,该集团拥有总建筑面积达1408万㎡的土地储备,其中深圳市场可售资源货值占比超过70%,货值超1200亿人民币。

 

龙光地产2014-2016年,连续3年不惜高价拿地,以“快速开发、快速销售”的快周转模式,预获得房价高涨幅期最大利润。

 

以玖钻为例,2015年土地成交价112.5亿,楼面价约19500元/㎡。


2016年项目南面成交的华侨城楼面价以高达37317万元/㎡。同为商业用地,拿地价翻了约一倍。


 

  

龙光玖龙玺,2014年土地成交价46.8亿元,楼面价2.5094万元/㎡。目前住宅已售罄,在售“童梦街区”30-60㎡主题商铺,单价80000-200000万/㎡,总价约350万起。

 

龙光玖钻,2015年土地成交价112.5亿,楼面价约1.947万元/㎡。主推建面约53-118㎡公寓、办公产品,预计3月上旬开放新品样板,预计3月底开盘,具体时间待定。

 

龙光玖云著,2015年成交3块坪山商业用地,成交价10.82亿元,计划推出37-56㎡公寓、办公,预计近期开盘。

 

龙光玖龙台,2016年土地成交价140.6亿元,折合楼面价27620元/㎡。项目已动工,入市时间待定。

4号线 牛浩思评楼 红山 龙光玖钻

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