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刚需盘带动房价回落12.3% 上周均价51089元

房网数据中心 资讯 发布时间:2017.03.13 15:12:19
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2017年第11周深圳楼市周报(3.6-3.12)

来源:深圳房地产信息网数据中心

作者:卢旭旭

 

 

导读:


  上周低价盘继续占据市场主导地位,新房成交主要集中在宝安区沙井、龙岗坂田和龙华区。一周中有三日均价在四万左右徘徊。上周全市成交233套新房住宅,环比减少10.7%。商业和办公楼物业成交活跃。


1、新房成交分析


▇住宅成交量微跌 商业写字楼物业成交活跃


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交233套新房住宅,环比减少10.7%;成交面积22716 平方米,环比减少17.5%;成交金额116054万元,环比减少27.6%;成交均价下跌12.3%,为51089元/平方米。在宝安沙井、光明和龙岗布吉等刚需盘集中成交的影响下,全市均价有三日跌破五万。



  上周全市成交112套商业物业,环比增加41.8%,成交面积6943平方米,环比增加48.9%;成交金额36685万元,环比增加59.5%;成交均价上涨7.1%,为52834元/平方米。金地龙城中央和万科云城是成交主力,共成交3531平方米,占全市总量的51%。

 

  上周全市成交83套办公楼物业,环比增加12.2%,成交面积6290平方米,环比增加28%,成交金额38317万元,环比减少4.3%,成交均价环比下跌18.5%,为60922元/平方米。臻湾汇是成交主力,成交1677平方米,占全市总量的27%。

 



▇低价盘成交活跃 宝安成交量环比上涨

 

  上周罗湖区成交新房住宅3套;盐田区成交1套;福田区0成交。


  南山区上周仅成交10套新房住宅,豪宅集中网签潮褪去,南山区均价环比下跌24.6%,为103667元/平方米。华侨城片区的天鹅湖1号是成交主力,成交1356平方米,占全区总量的64%。


  宝安区上周共成交102套新房住宅,环比增加14.6%;成交均价下跌6.9%,为46651元/平方米。位于沙井的西荟城、光明的中粮云景国际等适合刚需的低价盘带动了宝安区的成交量,共成交4600平方米,占全区总量的51%。


  龙岗区上周共成交117套新房住宅,环比减少22.5%。佳兆业城市广场是成交主力,共计成交4370平方米,占全区总量的40%。



2、上周开盘项目


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。


3、上周取得预售证项目


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无项目取得预售许可证。


4、二手房成交分析


  二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交997套二手房,环比增加10%;成交面积95650平方米,环比增加5.7%。




楼市周报

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