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2月房价五连跌 成交量碰触08年大底

房网数据中心 资讯 2017.3.14 10:12
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深圳房地产月度统计分析报告(2017年2月)


来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层  卢旭旭


第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳共出让2块商业用地,合计用地面积23660.63平方米,合计建筑面积236550平方米,成交金额71.3亿元,折合楼面地价30154元/平方米。


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第二部分:新房市场

 

1、供应分析

                         

  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月全市无住宅项目取得预售许可证。


2、成交分析


2.1、2月份新房成交均价分析


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  深圳楼市是政策市,政策左右楼市房价和成交量。史上最严“深八条”之后,深圳房价已出现五连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6800元/㎡。

 

  刚需盘主导低迷的2月楼市,房价环比小幅下跌0.3%。南山区高端物业成交占比量减少,房价明显回落,环比下跌11.2%,为106086元/㎡,山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

 

  盐田区仅平价盘合泰御景翠峰有成交,房价显著回落,环比下跌三成,为43837元/㎡。宝安区在华盛西荟城、松河瑞园、领航城等刚需楼盘的主导下,房价小幅下滑,环比下跌6.1%,为52763元/㎡。

 

  龙岗区成交均价39265元/㎡,环比上涨两成;罗湖区成交均价87584元/㎡,环比上涨8.5%。


2.2、2月份新房成交量分析


  调控的威慑力深深挫伤了深圳楼市,市场处于供需十分谨慎的胶着状态,2017年2月深圳全市仅成交804套新房住宅,和历史大底2008年2月的781套基本相当,环比减少51.3%,同比减少85.1%。

 

  六个行政区的成交量全线下滑,福田区罕见月度零成交。

 

  宝安区成交290套新房住宅,环比减少12.1%,同比减少87.9%;成交面积27482平方米,环比减少15.2%,同比减少88.3%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是区域的成交主力。

 

  龙岗区成交431套新房住宅,环比减少61.7%,同比减少77.6%;成交面积40256平方米,环比减少61.2%,同比减少78.9%。合正丹郡、佳兆业城市广场、心海城等是区域的成交主力。


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附:深圳市各行政区16年2月~17年2月新房成交走势图



第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价


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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳二手住宅挂牌均价有所回升,为52610元/平方米;环比上涨6.1%,同比下跌2.2%。

 

  各行政区方面,全市六区均价仅福田区环比下跌1.2%,为59941元/平方米,同比下跌1.7%,其余各区环比均上涨。宝安区挂牌均价环比上涨10.4%,为47754元/平方米,同比上涨3.9%;龙岗区挂牌均价环比上涨9.4%,为40840元/平方米,同比上涨13.7%;南山区挂牌均价环比上涨2.3%,为62698元/平方米,同比上涨0.1%;罗湖区挂牌均价环比上涨1.7%,为50539元/平方米,同比上涨1.8%;盐田区挂牌均价环比上涨0.2%,为54731元/平方米,同比上涨24.9%。


附:深圳市各行政区16年2月~17年2月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2.1、2月份各区二手住宅租金均价


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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的住宅租金为73元/平方米/月,环比上涨7.4%,同比下跌7元/平方米/月,跌幅为8.8%。

 

  各行政区方面,仅宝安区租金环比下跌3.6%,为53元/平方米/月,同比下跌8.6%,其余各区均上涨或持平。罗湖区租金均价环比持平,为76元/平方米/月,同比下跌5%;龙岗区租金均价环比上涨2.2%,为46元/平方米/月,同比上涨2.2%;福田区租金均价环比上涨5%,为84元/平方米/月,同比下跌11.6%;南山区租金均价环比上涨6%,为89元/平方米/月,同比下跌5.3%;盐田区租金均价环比上涨7.8%,为55元/平方米/月,同比下跌16.7%。


附:深圳市各行政区16年2月~17年2月二手住宅租赁均价走势图


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3、成交分析


1、2月份全市二手商品房成交概况


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  新政因素和观望氛围相互合力,造成二手房成交量进一步下滑,2017年2月深圳成交2629套二手房,环比减少24.2%,同比减少71.0%;成交面积242085平方米,环比减少37.7%,同比减少71.4%。

 

  福田区成交591套二手房,环比减少16.6%,同比减少63.4%;成交面积48386平方米,环比减少27.9%,同比减少61.8%。

 

  龙岗区成交622套二手房,环比减少30.5%,同比减少74.2%;成交面积51162平方米,环比减少34.6%,同比减少79.8%。


附:深圳市16年2月~17年2月二手商品房成交走势图


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第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月仅1个项目取得商业预售许可证,商业预售面积16161平方米,环比减少60.1%,同比减少72.1%;商业预售套数68套,环比减少86.1%,同比减少76.1%。



附:2017年2月份预售的商业项目



2、一手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳商业成交面积63871平方米,环比增加232.7%,同比增加64.7%;商业成交套数1053套,环比增加270.8%,同比增加122.2%。塘朗城成交44044平方米/768套,是全市商业成交量最大的楼盘。



二、二手商业


【注】:由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。


1、出售部分

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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌2.4%,为62027元/平方米,同比下跌18.8%。

 

  所监测的五个区的二手商业挂牌均价中,龙岗区商业挂牌均价环比上涨9.4%,为49619元/平方米,同比上涨3.3%;南山区商业挂牌均价环比上涨9.0%,为82188元/平方米,同比上涨17.3%;福田区商业挂牌均价环比下跌2.7%,为59984元/平方米,同比下跌32.2%;宝安区商业挂牌均价环比下跌8.6%,为79568元/平方米,同比下跌10.7%;罗湖区商业挂牌均价环比下跌9.3%,为80300元/平方米,同比下跌21.4%。


2、出租部分

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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的商业租金环比下跌3%,为258元/平方米/月,同比上涨27.7%。

 

  所监测的五个区租金涨跌各异,其中南山区商业租金环比上涨5.8%,为291元/平方米/月,同比上涨40.6%;罗湖区商业租金环比上涨2.5%,为162元/平方米/月,同比下跌28.3%;宝安区商业租金环比下跌5%,为133元/平方米/月,同比增一倍;龙岗区商业租金环比下跌5.4%,为139元/平方米/月,同比下跌37%;福田区商业租金环比下跌10.9%,为261元/平方米/月,同比上涨55.4%。


3、二手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳二手商业成交面积19171平方米,环比减少54.1%,同比减少75%;二手商业成交套数268套,环比减少51.1%,同比减少22.5%。


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第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。

 

2、一手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳一手写字楼成交面积66266平方米,环比增加三倍,同比增加十倍;成交套数309套,环比增加67.9%,同比增加五倍。塘朗城成交49964平方米/71套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,前海枫叶大厦以4954平方米/89套,居于第二位。


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二、二手写字楼


【注】:由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98%,故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场,其他三个区由于写字楼的量很少,暂时不划入研究范围。

 

1、出售部分


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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨6.5%,为44205元/平方米,同比上涨4.6%。

 

  所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌各异,福田区环比上涨6.2%,为40752元/平方米,同比上涨1.8%;南山区环比下跌3%,为52372元/平方米,同比上涨13.6%;罗湖区环比下跌4.5%,为22767元/平方米,同比下跌13.8%。


2、出租部分


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  根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的写字楼租金环比上涨5.0%,为147元/平方米/月,同比上涨3.5%。

 

  所监测的三个区的写字楼租金全线上涨,南山区写字楼租金环比上涨10.3%,为128元/平方米/月,同比下跌8.6%;罗湖区写字楼租金环比上涨9.4%,为151元/平方米/月,同比上涨17.1%;福田区写字楼租金环比上涨4.9%,为172元/平方米/月,同比上涨15.4%。


3、二手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年2月深圳二手写字楼成交面积7607平方米,环比减少46.6%,同比减少13.3%;成交套数57套,环比减少28.8%,同比减少13.6%。


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第六部分:小结

 

  楼市的脸说变就变,2016年,市场还是热火朝天,16年2月成交5410套,一年之后,新房住宅仅成交804套,仅次于2008年2月的781套,2008年,由于受到金融危机的影响,楼市创下历史大底,2017年的今天,历史大底再次来临?唯有时间是检验事实的唯一标准!


  回归楼市本身,2017年2月成交量的暴跌,一方面源于市场的低迷观望氛围,另一方面,也源于市场供给十分有限,2017年1-2月,仅3个住宅项目入市,购房者的选择相当少。


  近日市场走访发现:售楼处、中介地铺的看房客逐渐多了起来,4-5月是楼市推盘的小高峰,不少楼盘会选择这个节点入市,市场有望在4月份左右复苏回暖。



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