深圳房地产月度统计分析报告（2017年2月）
来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳共出让2块商业用地，合计用地面积23660.63平方米，合计建筑面积236550平方米，成交金额71.3亿元，折合楼面地价30154元/平方米。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月全市无住宅项目取得预售许可证。
2、成交分析
2.1、2月份新房成交均价分析
深圳楼市是政策市，政策左右楼市房价和成交量。史上最严“深八条”之后，深圳房价已出现五连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6800元/㎡。
刚需盘主导低迷的2月楼市，房价环比小幅下跌0.3%。南山区高端物业成交占比量减少，房价明显回落，环比下跌11.2%，为106086元/㎡，山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。
盐田区仅平价盘合泰御景翠峰有成交，房价显著回落，环比下跌三成，为43837元/㎡。宝安区在华盛西荟城、松河瑞园、领航城等刚需楼盘的主导下，房价小幅下滑，环比下跌6.1%，为52763元/㎡。
龙岗区成交均价39265元/㎡，环比上涨两成；罗湖区成交均价87584元/㎡，环比上涨8.5%。
2.2、2月份新房成交量分析
调控的威慑力深深挫伤了深圳楼市，市场处于供需十分谨慎的胶着状态，2017年2月深圳全市仅成交804套新房住宅，和历史大底2008年2月的781套基本相当，环比减少51.3%，同比减少85.1%。
六个行政区的成交量全线下滑，福田区罕见月度零成交。
宝安区成交290套新房住宅，环比减少12.1%，同比减少87.9%；成交面积27482平方米，环比减少15.2%，同比减少88.3%。华盛西荟城、鸿荣源壹成中心、华盛观荟等是区域的成交主力。
龙岗区成交431套新房住宅，环比减少61.7%，同比减少77.6%；成交面积40256平方米，环比减少61.2%，同比减少78.9%。合正丹郡、佳兆业城市广场、心海城等是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区16年2月～17年2月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳二手住宅挂牌均价有所回升，为52610元/平方米；环比上涨6.1%，同比下跌2.2%。
各行政区方面，全市六区均价仅福田区环比下跌1.2%，为59941元/平方米，同比下跌1.7%，其余各区环比均上涨。宝安区挂牌均价环比上涨10.4%，为47754元/平方米，同比上涨3.9%；龙岗区挂牌均价环比上涨9.4%，为40840元/平方米，同比上涨13.7%；南山区挂牌均价环比上涨2.3%，为62698元/平方米，同比上涨0.1%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.7%，为50539元/平方米，同比上涨1.8%；盐田区挂牌均价环比上涨0.2%，为54731元/平方米，同比上涨24.9%。
附：深圳市各行政区16年2月～17年2月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、2月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的住宅租金为73元/平方米/月，环比上涨7.4%，同比下跌7元/平方米/月，跌幅为8.8%。
各行政区方面，仅宝安区租金环比下跌3.6%，为53元/平方米/月，同比下跌8.6%，其余各区均上涨或持平。罗湖区租金均价环比持平，为76元/平方米/月，同比下跌5%；龙岗区租金均价环比上涨2.2%，为46元/平方米/月，同比上涨2.2%；福田区租金均价环比上涨5%，为84元/平方米/月，同比下跌11.6%；南山区租金均价环比上涨6%，为89元/平方米/月，同比下跌5.3%；盐田区租金均价环比上涨7.8%，为55元/平方米/月，同比下跌16.7%。
附：深圳市各行政区16年2月～17年2月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、2月份全市二手商品房成交概况
新政因素和观望氛围相互合力，造成二手房成交量进一步下滑，2017年2月深圳成交2629套二手房，环比减少24.2%，同比减少71.0%；成交面积242085平方米，环比减少37.7%，同比减少71.4%。
福田区成交591套二手房，环比减少16.6%，同比减少63.4%；成交面积48386平方米，环比减少27.9%，同比减少61.8%。
龙岗区成交622套二手房，环比减少30.5%，同比减少74.2%；成交面积51162平方米，环比减少34.6%，同比减少79.8%。
附：深圳市16年2月～17年2月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月仅1个项目取得商业预售许可证，商业预售面积16161平方米，环比减少60.1%，同比减少72.1%；商业预售套数68套，环比减少86.1%，同比减少76.1%。
附：2017年2月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳商业成交面积63871平方米，环比增加232.7%，同比增加64.7%；商业成交套数1053套，环比增加270.8%，同比增加122.2%。塘朗城成交44044平方米/768套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌2.4%，为62027元/平方米，同比下跌18.8%。
所监测的五个区的二手商业挂牌均价中，龙岗区商业挂牌均价环比上涨9.4%，为49619元/平方米，同比上涨3.3%；南山区商业挂牌均价环比上涨9.0%，为82188元/平方米，同比上涨17.3%；福田区商业挂牌均价环比下跌2.7%，为59984元/平方米，同比下跌32.2%；宝安区商业挂牌均价环比下跌8.6%，为79568元/平方米，同比下跌10.7%；罗湖区商业挂牌均价环比下跌9.3%，为80300元/平方米，同比下跌21.4%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的商业租金环比下跌3%，为258元/平方米/月，同比上涨27.7%。
所监测的五个区租金涨跌各异，其中南山区商业租金环比上涨5.8%，为291元/平方米/月，同比上涨40.6%；罗湖区商业租金环比上涨2.5%，为162元/平方米/月，同比下跌28.3%；宝安区商业租金环比下跌5%，为133元/平方米/月，同比增一倍；龙岗区商业租金环比下跌5.4%，为139元/平方米/月，同比下跌37%；福田区商业租金环比下跌10.9%，为261元/平方米/月，同比上涨55.4%。
3、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳二手商业成交面积19171平方米，环比减少54.1%，同比减少75%；二手商业成交套数268套，环比减少51.1%，同比减少22.5%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳一手写字楼成交面积66266平方米，环比增加三倍，同比增加十倍；成交套数309套，环比增加67.9%，同比增加五倍。塘朗城成交49964平方米/71套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，前海枫叶大厦以4954平方米/89套，居于第二位。
二、二手写字楼
【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨6.5%，为44205元/平方米，同比上涨4.6%。
所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌各异，福田区环比上涨6.2%，为40752元/平方米，同比上涨1.8%；南山区环比下跌3%，为52372元/平方米，同比上涨13.6%；罗湖区环比下跌4.5%，为22767元/平方米，同比下跌13.8%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的写字楼租金环比上涨5.0%，为147元/平方米/月，同比上涨3.5%。
所监测的三个区的写字楼租金全线上涨，南山区写字楼租金环比上涨10.3%，为128元/平方米/月，同比下跌8.6%；罗湖区写字楼租金环比上涨9.4%，为151元/平方米/月，同比上涨17.1%；福田区写字楼租金环比上涨4.9%，为172元/平方米/月，同比上涨15.4%。
3、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年2月深圳二手写字楼成交面积7607平方米，环比减少46.6%，同比减少13.3%；成交套数57套，环比减少28.8%，同比减少13.6%。
第六部分：小结
楼市的脸说变就变，2016年，市场还是热火朝天，16年2月成交5410套，一年之后，新房住宅仅成交804套，仅次于2008年2月的781套，2008年，由于受到金融危机的影响，楼市创下历史大底，2017年的今天，历史大底再次来临？唯有时间是检验事实的唯一标准！
回归楼市本身，2017年2月成交量的暴跌，一方面源于市场的低迷观望氛围，另一方面，也源于市场供给十分有限，2017年1-2月，仅3个住宅项目入市，购房者的选择相当少。
近日市场走访发现：售楼处、中介地铺的看房客逐渐多了起来，4-5月是楼市推盘的小高峰，不少楼盘会选择这个节点入市，市场有望在4月份左右复苏回暖。
粤公网安备 44030402000760号
