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刚需还有机会!我已经划好重点了

第一数据 资讯 2017.3.20 09:20
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作者:张粉层 卢旭旭  美编:张馨冉


导语:2014→2015→2016,深圳小户型产品均价经历了20835元/㎡→29148元/㎡→44729元/㎡的演绎,短短两年时间,深圳的房价对于很多刚需来说已如天文数字般可望而不可及!50万、70万、90万、120万……,置业门槛的一步步提高,不断撞击购房者脆弱的心灵。


No.1

刚需盘撑起楼市大半边天

 

经过2015-2016年的房价大涨之后,深圳房价居高不下,2016年330新政和104新政两轮调控之后,深圳房价仍在50000-60000元之间高位徘徊。近两年房价的暴涨,一方面是高端盘的拉升,另一方面,深圳楼市强劲的刚需购买力,是推动房价上行的主要因素。

 

数据显示:2016年,深圳新房总成交面积418万㎡,成交均价5万以下的楼盘成交面积226万㎡,占全市总量的53.9%,刚需是这部分楼盘的购买力。其中,成交均价4-5万的楼盘成交面积90万㎡,占总量的21.5%;成交均价3-4万的楼盘成交面积114万㎡,占总量的27.2%;成交均价3万以下的楼盘成交面积22万㎡,占总量的5.2%。


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No.2

低洼片区是最佳上车机会


市场走访发现:在价格高企的深圳楼市中,仍有不少片区价格相对亲民,如地铁14号线利好的横岗、布吉、龙岗中心城、坪山等,如地铁11号线穿过的西乡、福永,如区域规划和价值利好不断兑现的观澜、光明等,如毗邻市区的坂田…


这些片区可能是刚需群体置业深圳、实现安家梦的最佳上车盘区域。对比这些片区2014-2016年的成交情况,可以看出,这些区域是2015-2016年这一轮房价大涨中,涨幅相对温和的区域。



10大低洼片区成交明细

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备注:以上价格为备案成交均价

数据来源:深圳房地产信息网数据中心


No.3

划好重点,该上车就上车


时光匆匆,转眼2017年第一季度即将结束,在调控政策的威慑下,深圳楼市迎来了一段难得的理性期,不少刚需又踏上了看房的步伐,市场上在售的刚需盘仍有不少值得关注,这些楼盘的价格多在30000-45000元/㎡,是刚需稍微努力还能够得着的楼盘,如果你正在看房的路上,不妨多走多看,根据需求及时作出决策。



刚需上车盘价格表


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以上价格仅供参考,请以开发商实际销售为准

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