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震惊!广州新政后 增城有盘调价达67%!(附在售楼盘价格表)

深圳壹地产 发布时间:2017.03.21 09:19:24
浏览:8469

3月17日晚间,广州发布楼市新政,限购限贷升级。


新政在认房认贷的同时,更是将外地人的购房条件由3年社保改成5年,这使很多人一夜之间失去买房资格。


但增城从化政策不变,这让本就非常热门的增城更加成为大家关注的区域。


因此,增城楼盘进入了重新定价阶段,根据小妹们咨询到的最新情况,增城有楼盘最高调价幅度竟达67%!


有盘最高调价幅度达67%


增城各盘最新报价



(仅供参考,具体以售楼部售价为准)


从表格中可以看到,目前增城缺货比较严重,很多项目均表示已经售罄,也有的在封盘调价。


在咨询过程中,有楼盘还出现了上午和下午报价就相差1000元/平的情况。市场变化无比迅速,因此以下报价也是仅供参考,具体还需以现场开发商售价为准。


其中调价幅度比较明显的楼盘有三江盛汇,3月8日售楼部报价为9000元,而今天最新报价是15000元/平,上调幅度达66.67%,确实惊人。


据销售解释,这是因为市场在变化,现在增城几乎所有盘都在调价。


值得一提的是,一直叫嚣着利好疯涨的新塘实际上调幅度却没有石滩夸张,尤其石滩第一城的调价幅度震惊了朋友圈,还传出“每卖出5套就调价一次”的调价方式。


小编特地去验证,昨天石滩第一城确实卖到了1.65万元/平,现在已经封盘,据悉还要等调价的结果。




对此,中原地产项目部总经理黄韬认为,这种现象是短期的作用,不会长期持续。


外围区域限制已经缺乏足够的性价比,投资客多数会进入观望期,不会再有那么大的购买力。


而现在短期的外溢主要是由于目前很多在市中心买不到房的买家紧张的表现,3年社保要到了但是现在改成5年,很多人不愿意等就会涌入增城。


拍地炒作早已到来


尽管距离拍地还有半个月的时间,但早已有不少楼盘借拍地进行炒作。


周五当天,小编走访不少楼盘,发现很多都已经封盘了。而楼盘现场也早已挂出周边地块拍地信息,称“面粉比面包贵”!



售楼部挂出的月底拍地的宣传广告图


据小编所知,由于拍地的影响,很多楼盘其实在新政出台之前就已经开始封盘调价了。


以时代廊桥为例,3月1日富士康动工小编前往走访的时候,增城时代廊桥的售价才1.5万/平,而此后一路走高,上周五走访时报价高达2万/平,且已经封盘,现在是认筹阶段,预计4月2日推出。


时代廊桥现场销售表示,“增城很多盘都已经封盘,都在调价,等拍地。”


增城时代廊桥近期报价变化情况


黄韬分析,这次调控加码,对月底拍地还是有影响的,预计月底拍地会相对理性一点,不会抢得那么疯狂,成交价格会比预期低一点。而到时候成交地价也会对周边房价有所刺激。


此外,黄韬指出,此次调控政策出台能够对广州房价有所控制,接下来成交会下跌。


他认为6月份的时候广州房价应该会微跌,因为政策一般有三个月的适应期,开发商也会做出相应的调整。


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一夜疯涨6000元!多盘不卖!这就是新政后的增城


来源:广州房产


楼市风云,瞬息万变,有小伙伴发现,吃个宵夜的时间,购房资格没了;吃个宵夜的时间,连增城都买不起了!


上周五,广州一纸新政令无数人一夜难眠。第二天,房产君连踩市内、广佛交界多个项目,调查发现,不限购的增城、从化、佛山市场已陷入狂欢。


昨日,房产君电询增城多个指标盘,获悉不少项目已经封盘,如金地香山湖;不少则暂时没货或正诚意登记中,如保利I立方、中航城、西福蓝湾等。



▲被仰望的楼市


当中,最值得关注的,是在近期成交活跃、价格相当亲民的源海仙村一号,其大涨6000元/平、洋房售价达到15000元/平,别墅则要20000元/平,涨幅67%。


而上个月、或者说新政前,项目报价仅9000元/平。


还有一个同样惊人,乃石滩第一城,据项目销售人员透露,楼盘也是这两天才提价,之前11500元/平的均价,现在要16000元/平,以其99平建面的产品来计算,总价就涨了近45万,首付得多给十多万。


想想都肉痛,更多增城热门项目的最新报价,新鲜呈上。



房产君需要特别说明:增城房价可能一天一变,说不定,你现在拿起电话的时候,价格又涨了。


一声叹息。


来源:广州PLUS(作者:郑冰婷、黄卓贤)、广州房产


原标题:广州新政后 增城有盘调价达67%(附在售楼盘最新价格表)


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