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【Q房网】二手住宅总量破千套 新一轮调控此起彼伏

小记 2017.3.21 18:11
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一、本周综评 

                                                          

1、新房住宅量跌价涨,新一轮政策跟进,给各地拉响警报,房价稳定乃是重中之重;


2、二手住宅成交量连续六周持续上扬,总量破千套,较新房市场表现更稳定;


3、调控此起彼伏,目前深圳表现平稳,且已经历两轮调控,当前政策环境严格。


二、新房住宅市场综述  

                                                              

1、新批预售项目


上周(2017.3.13-2017.3.19)Q房网数据研究中心监控显示:


全市住宅产品连续第8周零批售(11周为坪山龙光玖云著大楼商务公寓产品)。近期新批预售具体情况如下:


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2、全市新房住宅成交综述


上周(2017.3.13-2017.3.19)Q房网数据研究中心监控显示:


深圳全市新房住宅共成交149套,环比下跌36.05%;成交面积1.48万㎡,环比下跌34.79%;成交均价57907元/㎡,环比上涨13.35%。总体来说,新房住宅量跌价涨。


周度住宅备案量连续第二周下滑,而且已经是春节前后的较低水平,从供应层面来看全市供应量仍旧断档,尤其是住宅产品年后就再无新批预售项目出现,而从现有项目持续销售的情况来看,情况还算稳定。另外,随着两会结束后新一轮的政策跟进,必然又给各地市场拉响警报,房价稳定乃是重中之重。所以,在价格方面,大起大落不可取,最近两周短期价格出现了不小的波动,但全月整体价格还算稳定。


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2、区域新房住宅成交


其中分区域表现如下:龙岗稳坐新房成交第一大区宝座,但成交量不足百套,共65套,占据了43%的成交量;其次是宝安区,成交61套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交19套;罗湖区成交3套;盐田区成交1套;福田区依然零成交。从环比变化来看,仅南山区环比上涨九成(基数低波动大),罗湖、盐田和福田环比持平,其他两区环比下跌,且跌幅都在四成以上。具体情况如下:


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三、二手住宅市场综述 

                                                          

1、全市二手住宅成交综述


上周(2017.3.13-2017.3.19)Q房网数据研究中心监控显示:


深圳全市二手住宅共成交1030套,环比上涨16.91%;成交面积8.95万㎡,环比上涨16.47%。作为更能反映市场情绪的二手房市场,一线情况成交稳健的情况下,过户数据也实现了连续六周的持续上扬。在全国范围内新一轮调控开启的时刻,让有些城市疯狂有些城市冷静,就深圳来说,目前整体市场表现平稳,且已经经过了两轮调控,当前政策环境已经相当严格。


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2、区域二手住宅成交


其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗、福田表现依然强劲,其中龙岗区243套成交量居首位,福田204套紧随其后,宝安199套、罗湖181套、南山177套,盐田26套。从环比变化来看,六大区域齐涨,其中福田和龙岗涨幅偏小,其他区域涨幅偏大。具体情况如下:


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四、新房二手住宅市场对比  

                                                     

上周(2017.3.13-2017.3.19)Q房网数据研究中心监控显示:


全市住宅共成交1179套,环比上涨5.83%,新房二手住宅成交套数比为0.14。住宅总量持续稳步上涨,且由于新房市场表现不够稳定,而二手市场持续上扬,一二手套数比继续走低。


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