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沙井新盘备案价出炉 华侨城四海云亭最低3.6万/平起③【价格篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.03.25 15:10:18
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今天(25日)位于沙井后亭片区的华侨城四海云亭正式对外开放样板间,与此同时,国规委官网也向外公布了该新盘项目的预售证。进入3月以来,尤其是月底这段时间,宝安已有多个项目拿到预售证或开盘,四海云亭是关注度比较高的一个,*消息称,已经启动认筹。


此次预售总套数820套房源,其中:


住宅767套,备案均价38565元/㎡,备案价格区间:36357—47692元/㎡,多数价格集中于3.7-4万/㎡之间,个别户型的北岸价格明显高出均价,意图不明。


主推建筑面积为76.16 ~ 129.24㎡的2-4房,毛坯交房。推售户型产品分布在A、B 、C 、D。此次C栋的预售房源较少,仅预售2单元11层以上的09户型,A栋2单元也不在此次预售范畴内。



商业53套,备案均价60554元/㎡,备案价格区间:33306—90593元/㎡。建筑面积19.98 ~ 2857.64㎡不等。



四海云亭具体位于沙井北部,大埔路与中亭路交汇处的西北侧,与松岗片区相邻,距离地铁11号线后亭站约1.1公里步行距离(根据google earth测量,仅供参考),一般步速,需10-15*时间。



项目占地面积2.05万㎡,规划建筑面积12.43万㎡,容积率达到6.47。


规划有5栋,其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园,每栋住宅又都分为2个单元。梯户比A栋2梯4户,B、C、D栋2梯5户。

 

1-2层临街商业约1.2万㎡。



其东侧约400m距离是沙井后亭工改商项目,即后亭社区城市更新单元,同样由华侨城开发

 

规划开发建设用地面积1.33万㎡,计容积率建筑面积6.64万㎡,其中商业1.3万㎡,办公5.1万㎡。


华侨城的这个“工改商”项目,可以说是四海云亭的商业配套项目。一方面补充片区内中等商业业态的需求,另一方面,也给片区带来中高服务的产业需求,推动四海云亭等周边住宅物业的土地价值。



四海云亭作为华侨城入主深圳旧改的首批产品之一,借助华侨城在地产开发的实力和经验,品质有保障。


虽然目前居住环境及对应配套相对一般,但从备案价格来看,还是具备相当的吸引力和优势,如果加上开盘等活动折扣,楼盘的竞争力会不错。


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