在第43期咚咖房学院上，国通海外龚琴女士、新通留学的姜小丽老师、张健先生以及咚咚金服作为主讲嘉宾，就海外置业投资·移民·留学等时下热点问题分别做了分析，精彩观点如下：
——龚琴：海外移民的优势 提倡“移民”不“移居”——
1、为什么一定要选择海外移民呢？
以前选择投资移民的客户大部分是出于海外工作、海外就业的考虑，大部分客户想定居海外。现在大部分高净值家庭选择投资移民的最终目的：一是让子女享受全球最优质的教育资源，二是让自己的家庭资产进行全球配置，三是食品健康问题、环境污染问题。
现在移民提倡的是移民不移居，我只是把国内赚到的钱在全世界范围内进行资产的合理配置，但我的生活还是在国内，我只是为生活提供更多元化的选择。
国通海外 龚琴女士
2、如何去欧洲购一套房产，同时全家拿到移民身份？
香港移民投资：香港已经没有投资移民了，无限期停止了，现在有钱也去不了香港。
澳门：8年前100万人民币可以移民过去拿到澳门永久居民身份，现在每年都可以享受澳门的福利，并且全家定居澳门，但政策只开了一年，自那以后澳门再也没有开放过移民政策，每个国家的移民政策都在提高，从来没有任何一个国家是越来越宽松的。
移民身份的概念：投资移民分三种，一是可以拿到那个国家的居留权，但也有一些国家是一步到位可以拿到永久居留权，最高级别是你直接拿到那个国家的海外公民护照。
为什么很多人选择欧洲？
因为投资移民后，1=26，有了欧洲任何一个国家的身份，就等于拿到欧洲其他国家自由出行便利的权限，也是打开欧洲其他国家最方便的跳板。
欧洲目前有很多可以移民的国家，这里重点列出的是可以购房移民欧洲的项目，而中国人最喜欢的移民项目一定是购房。
葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利等国家都有购房可以直接拿到身份的政策。
个人觉得性价比最高的是希腊，25万欧元即170万人民可以祖孙三代一起拿到他们的永久绿卡，直接拿永居。可以享受什么呢？一是可以享受那边的免费教育，二是可以享受跟当地居民一样的福利。
葡萄牙是50万欧元可以拿到黄金居留签证，先拿一年，然后再两年、两年续，五年后转永居，它跟希腊最大的区别是需要续签，五年以后可以拿永居，但葡萄牙也是祖孙三代可以一起移民。
在欧洲买房后续维护费用会不会比较高、如何出租打理、如何管理？
其实欧洲购房，以希腊为例，维护这套房子后续的成本，每年的地税是千分之一。25万欧元的房子一个月的管理费大概60欧元左右，还有很多房子并没有管理费。每月租金可以达到700欧-800万，也就是5000多元人民币。
3、CRS履行在即，中国人的海外投资该怎么办？
塞浦路斯有两个政策，30万欧元拿永久绿卡，也可以直接拿公民护照200万欧元。
美国现在投资移民是50美金，但是特朗普上台以后，很快美国预计就要变成135万美金投资额了，这是其一。其二，很多人可以拿135万美金去投资，换一个美国身份，但很难解释资金来源。三是传统移民国家的投资金额比较高，最终他们了解到欧洲原来这么简单，大多数人就会选择欧洲。
CRS到底是什么呢？CRS意味着中国家庭的资产将可能面临全球征税的问题，CRS来了之后我们该如何应对呢？
CRS，即“共同申报准则”。2014年，经合组织发布了《金融账户信息自动交换标准》，初衷是为了打击跨境逃税。
只要是中国人，明年年底之前，你的账户就会被国家税务总局进行尽职调查。中国国家税务总局要增加42万个公务员职位，就是为CRS做准备的。
4、CRS信息交换的内容、涉及国家及后果
哪些信息会被交换？存款账户、托管账户、现金值保单、实体投资股权、债券、信托，也就是说你的金融账户、存款账户都会被披露。
实际上国际上有一定知名度的国家都加入了CRS，如果没有加入的话，你的钱存在那边不安全。
加入CRS的国家有哪些？中国、香港、澳门都在里面，高资产人士最喜欢去的香港，只要你在香港开账户，加入CRS的国家都会知道。
如果他知道我在那边存了很多钱又怎么样呢？
除了公务员、企业主需要对这笔钱的来路给中国税务总局做出解释外，还有很多不是这一类身份的人，也得解释怎么能在短时间内操作那么多资金去海外？是否涉及到帮别人洗钱或者有其他问题？中国税务总局会开始调查你、你的家人以及跟你有关的人。
第二是查2000万是怎么出去的？目前一年只有5万美金的额度汇款到境外，且收款账户必须是留学机构的账户，除此之外，境外对公账户没有办法收钱。
根据中国的法律，如果你的境外所得，在境外缴纳了个人所得税，如果低于境内标准，必须补缴个人所得税，如果高于境内标准，就不用处理。
5、圣基茨的移民政策及优势
这是一个海外购房项目：只需花40万美金就可以拿到英联邦国家的公民护照，可以拿到英联邦国家的国籍，拿到这个国家的国籍一是可以避掉中国目前即将进行的CRS。拿到圣基茨的护照以后，除中国以外，在全世界任何一个国家，开银行帐户、买金融产品、买保险、开公司、买房产，都不需要用中国的身份，中国CRS查不到中国公民在全世界范围内进行开户或金融理财行为。
二是圣基茨这个国家本身就是避税离岸天堂，没有个人所得税、企业所得税、资本利得税、遗产税和赠与税；
三是圣基茨跟中国不建交，而且圣基茨承认双重国籍，而这个项目只需要投资40万美金，房产五年以后可以卖，五年当中有租金回报，五年以后就算把房子卖了，全家仍都是英联邦公民身份。
用圣基茨护照持有大量海外资产无税。圣基茨在美国旁边，离迈阿密两个小时的飞行距离，非常方便，当地没有任何污染，没有什么工业，只有旅游业、制糖业，而且当地没有红绿灯、没有军队，非常安全。
祖孙三代移民项目：投资40万美金，祖孙三代都可以拿到英联邦公民护照，孩子去所有英联邦国家读书享受英联邦公民待遇，可以享受英联邦的录取条件，可以享受英联邦通道进行考试，录取的概率更高，任何专业都可以选择，不会受国际留学生的限制，学费上也有优势。
总结：为什么要做移民？一是移民以后小孩可以免费读书，小学、初中、高中一路读上去都是免费的，大学是按照当地居民收费标准，比国际留学生便宜，大部分国家可以便宜2/3以上的学费，其实这不是最重要的，最重要的是我的孩子不用输在起跑线上。
——姜小丽：近两年留学趋势 多元化趋势非常明显——
一、近两年留学趋势
1、中国留学规模非常庞大，截至2016年，中国整体出国人数已经突破60万，现在留学的路径已经越来越普及。增长率跟之前相比趋于稳定，留学行业的鼎盛时期其实是2008-2010年，之后数量还在增长。
新通留学 姜小丽老师
2、中国已经成为世界最大的国际生输出国。美国、加拿大、英国等老牌主流国家依然有优势，亚洲国家留学人数也非常多，日本有9.4万，香港的学校质量非常好，就在家门口，所以有很多学生选择。
3、出国人数当中还是以本科、硕士为主流，同时低龄化留学趋势越来越明显。
4、在专业选择上，中国传统家庭还是觉得送孩子出去学商科，就业面更广、知识面更广，所以商科依旧是中国学生的最爱，但专业的多元化已非常明显，会考虑留学回国之后的职业趋势，比如现在很多学生考虑营养学、智能建筑、环保建筑等方向，多元化趋势非常明显，不再是传统的商科、工程。
二、留学行业关键词
关键词一：差异化。差异体现在非常多方面，包括国家的选择、专业的选择，这里重点讲的是学生在留学准备过程中跟之前相比有哪些不同之处。实际上不管学生背景怎么样，申请条件都要精细打造。
除了游学，还有很多背景提升项目，比如参加海外学校组织的科研项目，或者海外企业的实习项目，国内企业的实习、社团实践等等，这些都会影响到自己的软实力。
关键词二：录取率。现在各个世界学区的录取率都在降低，因为基数增大了，以前只看语言成绩，GPA也就是学生中学阶段的平均分数，也即学术能力，还有学术考试等等，除了这几个方面，学生个性化观点和想法，比如申请当中要写很多文书材料、差异化背景，这些都是学校非常看中的方面。
关键词三：奖学金。这一点要看申请的国家，不同的国家都有不同的奖学金项目设立，具有自己的特色，学生如果想申请的话，可以提前关注。
关键词四：互联网+。现在已经进入资源优势发展阶段，对于留学，资讯行业提高了要求，更看中体验和对学生的实际帮助。
三、各国留学盘点与新政解析
1、美国：仍未留学首选国家，但高增长时代已结束。去年开始，市场上申请美国留学的人数已经在逐步下滑，这是现在的趋势，因为很多学生有更多选择，包括群体中本科生高于硕士在读学生，这些都是整个行业的变化。
其实我最想强调的是第二点，早规划、早准备、早考试，降低申请过程中的不确定性，学校怎么才能挑选出真正有竞争力的学生呢？所以学校还是会看中软实力，很多学生在本科一年级就已开始参加各种各样的项目，提高自己的竞争力，包括语言、专业。
2、英国：16-23岁仍是主流人群，去读硕士的居多，因为读硕士只需要一年时间，英国这边读硕士一年的成本是25-30万左右，性价比非常高，而且英国大学教育历史就有九百多年，本身积淀深厚，文化体验更独特。伦敦拥有更多的教育资源，伦敦大学学院、伦敦政治经济学院等前五学区都在伦敦，利物浦大学排名二、三十位，每年招收的中国留学生最多。
商科、工程依旧是最爱，就全球范围来讲，大家往外走，主选专业还是以商科、工程为主，但英国这边还是有自己的特色，比如艺术、数字媒体，数字媒体属于传媒，流媒体现在还是非常时兴的专业，就业率、待遇都非常好，建筑申请人数增长也非常快。
3、香港：性价比非常高，香港一共只有8所大学，但有非常多的就业机会，这8所学校在世界范围内的知名度非常高，虽然在家门口，但其跟国际教育是最接轨的，无论本科还是硕士，很多学生都把香港作为主要的考虑国家。硕士阶段申请人数一直比较多，每个学校的具体要求也在不断提高，但人数跟之前相比略有下跌，更多学生往外走，选择美国、澳洲等。
香港2017年升学新政：录取流程变长，竞争越来越激烈，面试比重加大，考察学生真正实力，香港是唯一一个在硕士阶段对学生面试比重最大的留选目的地，有现场面试、视频面试，也有可能是电话面试。
4、加拿大：从留学角度来讲，加拿大应该是这么多国家中，以留学达到移民目的最容易的国家，而且快速处理通道开放之后，对于留学生来讲也是走移民的一大优势。
加杠杆公布2017年移民人数的上限维持30万不变，魁北克省投资移民政策缩紧。
5、澳新：澳新也定位为移民国家，可以通过移民之后走技术移民路径，比如说会计专业、护理专业、部分教育专业、工程类专业，毕业之后都可以做职业认证，达到一定的分数可以走技术移民路径
澳新的政策是：所有学生，不管是读本科还是硕士，只要在澳洲当地读完两年的学区课程，毕业之后可以享受两年工作签证留在当地，这一点也是它相比其他国家的优势。高等教育依然是教育主流，但政策驱动下，低龄化趋势成必然。
6、欧洲：留学人数急速上升，德国、法国最受欢迎。尤其是主打专业，比如德国工程类，尤其是汽车工程、精密技术专业，很多学生把德国作为硕士或本科的考虑国家。而设计类、时尚类、奢侈品管理类都是法国的专业，所以很多小语种国家，学生自己就很有兴趣，所以会考虑。
欧洲不同国家专业选择各有特点，工科、商科依旧占比最多，艺术类、人文类也占有一定的比重。欧洲涉及到的国家比较多，每个国家都有自己的小变化。
7、亚洲：亚洲的优势很明显，离我们比较近，日本、韩国成为“双雄”，新加坡紧随其后日本、韩国在部分专业上还是有自己的独特优势，比如日本，很多学生会去学动漫，动漫不是我们传统想象的认为是玩，动漫设计、游戏设计等都可以作为孩子不错的职业。韩国的艺术、商科、传媒都是主打专业。
新通对行业的看法：除了学生的基础素质，更看重学生的能力、创新等综合情况，学生参加暑期驾校、综合类背景提升、考试培训等，都是学生在整个过程当中要做的内容，我们的产品也会根据学生的需求进行精细改变。
——分享：德国的生活及美国、澳洲的对比——
在国外生活，给我印象最深的这三个国家，德国的森林古堡和民主制度，美国的物价和美国的大学及其品牌效应和民族自豪感，澳大利亚的天然海滩和草场。
新通留学 张健先生
德国
德国总体给人的感觉是田园风光，风景如画，是一个城堡非常发达的国家，比如海德堡、汉堡、纽伦堡、雷根斯堡等等。看不到法兰克福之外高楼林立的现代化建筑，往往能看到一些古堡或大城市市中心古老的教堂。
德国是社会主义制度世界发展最好的国家，各种福利制度、养老、保险都纳入社会保险体系，德国每个人的月工资40%-45%要用来交税，交各种保险，55%或60%拿到手，这个比例还是蛮高的。
作为大学生，在德国交的保险、税非常少，德国的社会福利制度和养老制度，对德国的社会发展造成比较大的影响，因为社会福利太高了。
德国在近代发展成为一个非常具有文化底蕴的国家，比如德国的名人，音乐上的贝多芬、思想哲学上的马克思，德国最有名的是汽车、机械、电子方面。
美国
美国给人的感觉是地大物博，第一个印象是它是头号强国，经济发达，科技领先，美国可以说是给精英阶层的工资全世界最高的，论人均工资，美国并不是最高。工资方面，美国对于尖端行业出的工资是全世界最高的，如IT、金融、娱乐、电影。
美国人的民族自信心非常强，其实美国政府层面和主流媒体经常会讲一些关于“American power美国力量”的事情，所以美国人民的自信心非常强，觉得自己是美国人就是一个品牌。
美国的物价，大部分商品的价格比中国便宜很多，美国的商业氛围非常浓厚，经济也比较活跃。尤其是美国本土品牌的产品，汽油只有中国一半的价钱，还有汽车，便宜的汽车比中国便宜30%，稍微豪华的汽车比中国便宜50%，美国的车是全世界最便宜的，奔驰、宝马在美国的价格比德国也要便宜20%。
留学方面，美国顶尖的一流大学都是私立大学，比如哈佛、耶鲁，这些都是我当年向往的学校，但望尘莫及，哈佛、耶鲁出了很多美国总统，而且哈佛本身就是全球各国政要镀金的地方。
澳大利亚
澳大利亚风景如画，自然环境非常好，地大物博，跟美国一样，但人口非常少，除了悉尼、墨尔本，其他城市可以说到处都看不到人，悉尼市中心，周末出去玩也不像中国这样人特多、玩不开，澳洲给孩子玩的游乐设施都是免费的。
澳洲人口非常稀少，资源非常丰富，人均占有资源率世界第一，羊毛、铁矿石、农产品是澳洲主要出口的产品。澳洲虽然是发达国家，但产业并不是很发达，人民的生活习惯和价值观与美国、英国相接近，尖端技术人才在澳洲没有太多的用武之地，而且工资也不会太高，往往是简单的体力劳动工作者工资比尖端技术人才还要高。
澳洲的人均收入略高于美国，物价比美国高很多，比如服装、日用品，比美国高30%-40%，机械、电子等大型产品，直接依靠进口的，价格至少高20%-30%，因为这些产品在澳大利亚本土都没有生产，澳洲只有一个汽车品牌Holden，现在好像也被别人收购了。
澳洲人的生活压力非常小，非常适合居住，工作没有那么紧张。
澳洲的幼儿园、小学、初中不会像中国的教育逼得这么紧、这么有压力，老师教育孩子的方式跟中国完全不同。
当今华人在海外社会的地位
1、中国人在海外的地位越来越高，这还是得益于中国的国力越来越强大，经济越来越强盛，中国经济在过去二十年里高速发展，这是过去二十年中国GDP的增长，从零几年开始一路高速增长。
2、世界各国现在都争着跟中国搞关系，做生意，目前跟中国关系最好的就是欧洲了，欧洲以德国为代表，“一带一路”的终点就是在欧洲，从中央到地方，只要是跟德国有关的项目，国家这边给领导或事业单位的领导全都是开绿灯。
3、德国是中国最大的贸易伙伴，美国与中国的经贸往来有所下降，特朗普上台，未来四年预计继续下降。澳洲对中国有贸易与引进资金的需求，因为澳洲有很多地需要开发，澳洲本身又没有太多钱，经贸往来呈上升趋势。
4、现在海外的华人结构也发生了很大变化，海外华人的结构是新兴投资移民、新兴留学，他们对海外华人形象的提升起到了一定的作用，因为现在很多人出去投资移民、买房，澳洲的房产也是被中国人带动起来的。
5、巴黎香榭丽舍大街的品牌店里，以前只有英文、法文、日文，现在日文可以没有，必须要有中文，而且这些品牌店一定会配一个中文导购，美国也是一样，洛杉矶的一个小镇，去到美利坚银行，除了经理是外国人，其他人都是中国人，整个美丽间银行都说中文，非常方便。
6、中西方文化背景的差异还是蛮大的，我们行为处事的方式跟西方有所不同，这是客观原因，个人觉得没有必要可以改变太多，我们可以尽量吸收人家的长处，吸收人家的精华，但要发挥我们的优势，做到求同存异，我觉得可以作为我们在海外行为处事的标准。
总结：当今时代，我们在海外作为中国人其实就是最大的优势，因为我们后面有非常强大的国家，有13亿人民给我们做后盾，我们只要利用好这个优势，无论是在国外还是国内，能做的事情还是蛮多的，而且做的都是外国人做不了的事情。
——咚咚金服：加按与转按那些事儿——
咚咚金服：主要是为各位提供金融方面的内容咨询，一对一服务，针对您的情况提供融资方案，目前我们与深圳主流商业银行都有合作，跟很多大型一级支行有独家渠道关系。
咚咚金服负责人 钟总
我们能为您解决什么？一是交易过户，全程代办交易过户、按揭贷款服务。二是提供现金赎楼业务，三是抵押贷款。
加按是什么？
加按就是你原来的按揭贷款不动的情况下，把房产的升值部分贷出来。比如你五年前200万买了一套房子，欠银行150万，现在这套200万的房子已经去到800万，你还欠银行100多万，这里面有600多万的空间，你可以把这600多万最高贷到7成，也就是能400多万出来，原来欠银行的100多万、利率多少、还多少钱并不变。
建行、招行、中信银行可以做加按，目前中行也可以做加按，但中行的条件比较苛刻必须提供深户担保。这里有一个注意事项，如果你当时是做组合贷款的话，就没有办法加按，必须得把公积金部分还掉才能加按。
转按是什么？
转按流程：向新银行申请贷款，两轴左右银行会出批复，同意给你批多少钱，一出批复，我们就要向原银行申请提前还款，流程大概15-20天左右，然后在银行约定的还款日把欠款全额还清，3-5个工作日之后可以取出红本，到新银行做抵押，三个工作日之后你就可以拿到新的贷款了。
这里给大家介绍两个转按产品，产品A利率比较低，是基准利率上浮10%，也就是年化5.39%，可以做到随借随还，但年限只有10年，月供压力相对较大。
产品B年化利率5.88%，最长期限可以做到30年，可以贷房产总值7.5成，如果名下有两套房的话，基本上可以不看流水，直接批7.5成。看流水是什么意思呢？现在随便一套房子，贷7.5成出来都是三、四百万，按照银行的规定，流水收入要覆盖月供两倍。
——关于海外投资网友提问环节——
【提问】：我想问一下龚总，希腊现在房价趋势是怎样的？就业形势如何？
【龚琴】：希腊的房产价格复苏从2012年开始，如果2017年你去希腊投资，25万欧元折合人民币170万人民币，可以在雅典市中心购买套内面积80平米、90平米的房产，阳台不算面积。折合人民币大概是2万/平米，前几年不到2万，之前25万欧元可以在雅典市中心买100多平米房产。
关于就业，如果想找工作的话，不建议做希腊项目，因为我们拿到的希腊永久居留权不能在当地找工作，但你可以去当地开公司、经商。希腊比较特殊，当地就业环境并不是很好，当地很多年轻人都存在失业的问题，如果你想就业的话，可以选择葡萄牙、西班牙、意大利这些同样是购房移民的国家，只是他们的投资金额更高，并且不是直接拿永居。
【提问】：圣基茨是不是英国的殖民地？
【龚琴】：圣基茨在美国迈阿密隔壁，几十年前确实属于英国殖民地，后来独立出来，成为独立的英联邦国家，现在不属于英国殖民地。
【提问】：拿的居留权是属于英国的吗？
【龚琴】：拿的是英联邦公民护照，英国也是英联邦国家，圣基茨跟英国是很好的关系，因为圣基茨曾经是英国的殖民地，英国的留学生毕业以后想在英国工作的话，首先要有工作签证，英国的工作签证并不是很好申请，如果你拿的是圣基茨公民护照，去英国当地找工作，前三年不需要工作签证，因为圣基茨本身是免签英国的，你用圣基茨公民护照可以直接在英国找工作，找到工作之后，自然而然有公司给你发工作签证。
【提问】：龚老师，我先生加拿大枫叶卡过期十年，很多年没回去，现在听说可以续签，费用是怎样的？
【龚琴】：不确定能恢复你的加拿大枫叶卡，如果你要做这件事情，其实应该找加拿大那边专业的律师，移民公司做不了，因为你当时属于违反了他续签的法律，加拿大枫叶卡续签的最重要条件是你必须在那边坐移民监，我身边很多拿了枫叶卡的人放弃了枫叶卡，现在想重启拿加拿大的身份不一定会成功。
【提问】：不考虑移民的情况下，在海外配置房地产项目，你觉得哪个国家回报率比较高，方便打理？
【龚琴】：方便打理，投资回报率也比较好，个人觉得从房价投资角度来看你应该选择欧洲，美国、澳大利亚、新西兰、加拿大的房产，这么多年有很多中国人去那边购买，它的房价已经不便宜了，而且从税收角度来看，那边的税收并不便宜，你持续拥有这套房子，后续每年的费用还是挺高的，而且收到的租金也要缴纳高昂的个人所得税。
最近回报并不高，最高的是葡萄牙，但葡萄牙也就是千分之六的地税，大部分欧洲国家都只是千分之二、三，希腊是千分之一，后续维护费用比较便宜，收到租金之后只需要缴纳21%个人所得税，打理方面我们有专业团队可以协助你出租、换租客。
【提问】：现在每年购汇有限制，资金购买房产是用人民币吗？
【龚琴】：现在很多人比较头疼的问题就是我想去海外购房，但是我的钱怎么出去？说直白一点，如果你自己想办法把钱弄出去，一是你朋友在海外，他有美元，跟你换，你在国内给他人民币，你朋友在国外给你美金，你用这笔钱去其他地方购房。宜。
【提问】：你说便宜是按照网上的汇率？
【龚琴】：基本上是按照国内银行的汇率，但会高一点点1%不到，因为你在市场上买美金都会比国内汇率高一点点买，除非你去银行5万美金购汇，如果通过我们帮你把钱转出去，汇率损失会控制在最小的范围内。
【提问】：在海外投资房地产，哪个国家净收益率比较高？
【龚琴】：澳大利亚、葡萄牙都可以，关键还是要看房子所在的城市和地段，我们推荐给客户的房源一般需要满足以下几个条件：一是换手率要高，也就是你买下来这个房子，如果你想卖，随时可以卖得出去，地段非常好，周围的配套、学校、商场、交通都非常好。大部分房子选择可以直接包租的房源，客户能算得到预期的回报率，但也有很多客户自己选择不想包租的房源，客户购房时开发商可以跟他签，承诺协助他出租，产权交易完之后，一般三个月以内就可以帮他找到新的租客，中间如果旧租客离开、新租客进去，中间的断档一般也就几个月时间。
【提问】：净租金回报率一般是多少？
【龚琴】：欧洲是4、5个点，个人觉得还可以，关键是现在房价比较便宜，葡萄牙里斯本的房价折合成人民币是2万元，欧元3000多，可以买到很好的房子，而且那边80平米的房子相当于我们国内100平方，只计地毯能铺到的面积，阳台都不算。
【提问】：你们现在有没有项目在销售？
【龚琴】：我们有很多项目。一些客户只是想把钱尽快转移出去，换成外币，不一定有时间去海外现场看，我们可以直接给他看海外实拍的图片，他也可以通过谷歌地图定位到楼盘周边的东西，在国内购房，人不需要过去。
【提问】：海外购房基本上是全款吗？
【龚琴】：欧洲大部分国家是全款，也有一部分国家可以贷款，澳大利亚是可以贷款的，一般首付3成，可以贷7成，美国有些也是可以贷款的，各一半吧。
【提问】：你刚刚说的可以移民的国家，比如圣基茨，200万的房产要全款支付才可以移民，还是可以通过贷款完成交易？
【龚琴】：圣基茨只能全款，不能贷款，护照项目的国家都不能贷款，如果拿居留权、永居，有很多是可以贷款的。
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