3月房价六连跌 成交量5连落至803套

作者：张粉层 卢旭旭  美编：张馨冉

导语： “深八条”调控效果蔓延、多地频出楼市调控政策导致市场信心不足，供需双方均处于谨慎观望状态，市场的疲态导致深圳房价六连跌，3月新房住宅成交均价54730元/㎡，环比微跌0.1%。

3月新房成交量处于历史低位，仅为803套，环比减少0.1%，从2016年10月开始，新房成交量已经连续5个月下滑。

 01.

 多重压力致房价6连跌

去年10月4日颁布的“深八条”有效抑制了房价的上涨，调控效力继续蔓延。深圳新房均价已出现六连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6800元/㎡。

刚需盘主导低迷的3月楼市，房价环比小幅下跌0.1%。三月份宝安区平价盘集中成交，带动均价下跌8.1%，为48464元/㎡，沙井片区的华盛西荟城是成交主力。

成交量较少的盐田区均价受个盘影响明显。区域均价在上善梧桐苑的拉动下，上涨9.9%，为48186元/㎡。南山区高端物业占比量减少，均价回落为99447元/㎡，山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

龙岗区成交均价43018元/㎡，环比上涨9.6%；罗湖区成交均价85363元/㎡，环比下跌2.5%。

新政效力继续蔓延，刚需盘成交较活跃，房价自2016年10月开始出现“六连跌”，2017年3月成交均价54730元/㎡。

02.

新房成交803套，连续5个月下滑

“深八条”抬高了深圳楼市的入市门槛，再加上三月份全国各地出台多项调控政策，对购房者的投资信心造成较大影响，2017年3月深圳全市仅成交803套新房住宅，成交量进一步下挫，环比减少0.1%，同比减少82.0%。

盐田区3月仅成交4套新房住宅，福田区连续两月零成交。

宝安区成交353套新房住宅，环比增加21.7%，同比减少八成；成交面积31265平方米，环比增加13.8%，同比减少82.0%。华盛西荟城、中粮云景国际、华盛观荟等是区域的成交主力。

龙岗区成交366套新房住宅，环比减少15.1%，同比减少76.0%；成交面积34179平方米，环比减少15.1%，同比减少77.9%，佳兆业城市广场、合正丹郡、心海城等是区域的成交主力。

03.

2房和3房成交618套，占总量的77%

2017年3月，深圳全市共成交803套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交618套，占总量的77%；1房成交104套，占总量的13%。

4房成交45套，占总量的6%；4房以上成交25套，占总量的3%。

复式成交7套，占总量的1%；其他户型成交4套。

04.

2房供应量1195套，占总量的75%

2017年3月，深圳预售户型供应量为1599套，其中2房1195套，占总量的75%；3房235套，占总量的15%。

1房供应量165套，占总量的一成；4房供应量4套。

05.

 90㎡以下小户型成交均价43971元

数据显示：2017年3月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价43971元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51504元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93987元。

06.

3月二手房成交5510套

新政促使房价维持稳定，给刚需置业创造了较好的环境，使得二手房成交量有所回升，2017年3月深圳成交5510套二手房，环比增加1.1倍，同比减少73.1%；成交面积477552平方米，环比增加97.3%，同比减少74.4%。

福田区成交1195套二手房，环比翻番，同比减少67.3%；成交面积108541平方米，环比增加1.2倍，同比减少65.2%。

龙岗区成交1341套二手房，环比增加1.2倍，同比减少73.2%；成交面积114993平方米，环比增加1.25倍，同比减少77.3%。

结语：继二月份新房成交量险触历史大底后，三月份的成交量进一步下挫，仅成交803套。市场信心不足造成了低迷的成交量，同时供应不足也是一大原因，三月份虽然有少量项目入市，但是市场依旧偏谨慎。

不过稳定的房价也给了更多刚需置业的机会，3月二手房成交量有所回升。楼市相关政策出台的目的即稳定房价，让大家都能安有所居。