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3月房价六连跌 成交量5连落至803套

第一数据 资讯 发布时间:2017.04.01 23:18:21
浏览:13667

作者:张粉层 卢旭旭  美编:张馨冉


导语: “深八条”调控效果蔓延、多地频出楼市调控政策导致市场信心不足,供需双方均处于谨慎观望状态,市场的疲态导致深圳房价六连跌,3月新房住宅成交均价54730元/㎡,环比微跌0.1%。


3月新房成交量处于历史低位,仅为803套,环比减少0.1%,从2016年10月开始,新房成交量已经连续5个月下滑。


 01.

 多重压力致房价6连跌



去年10月4日颁布的“深八条”有效抑制了房价的上涨,调控效力继续蔓延。深圳新房均价已出现六连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6800元/㎡。

 

刚需盘主导低迷的3月楼市,房价环比小幅下跌0.1%。三月份宝安区平价盘集中成交,带动均价下跌8.1%,为48464元/㎡,沙井片区的华盛西荟城是成交主力。

 

成交量较少的盐田区均价受个盘影响明显。区域均价在上善梧桐苑的拉动下,上涨9.9%,为48186元/㎡。南山区高端物业占比量减少,均价回落为99447元/㎡,山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

 

龙岗区成交均价43018元/㎡,环比上涨9.6%;罗湖区成交均价85363元/㎡,环比下跌2.5%。



新政效力继续蔓延,刚需盘成交较活跃,房价自2016年10月开始出现“六连跌”,2017年3月成交均价54730元/㎡。



02.

新房成交803套,连续5个月下滑




“深八条”抬高了深圳楼市的入市门槛,再加上三月份全国各地出台多项调控政策,对购房者的投资信心造成较大影响,2017年3月深圳全市仅成交803套新房住宅,成交量进一步下挫,环比减少0.1%,同比减少82.0%。


盐田区3月仅成交4套新房住宅,福田区连续两月零成交。

 

宝安区成交353套新房住宅,环比增加21.7%,同比减少八成;成交面积31265平方米,环比增加13.8%,同比减少82.0%。华盛西荟城、中粮云景国际、华盛观荟等是区域的成交主力。

 

龙岗区成交366套新房住宅,环比减少15.1%,同比减少76.0%;成交面积34179平方米,环比减少15.1%,同比减少77.9%,佳兆业城市广场、合正丹郡、心海城等是区域的成交主力。


 

03.

2房和3房成交618套,占总量的77%




2017年3月,深圳全市共成交803套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交618套,占总量的77%;1房成交104套,占总量的13%。

 

4房成交45套,占总量的6%;4房以上成交25套,占总量的3%。

 

复式成交7套,占总量的1%;其他户型成交4套。

 

 

04.

2房供应量1195套,占总量的75%


2017年3月,深圳预售户型供应量为1599套,其中2房1195套,占总量的75%;3房235套,占总量的15%。

 

1房供应量165套,占总量的一成;4房供应量4套。

 

 

 


05.

 90㎡以下小户型成交均价43971元




数据显示:2017年3月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价43971元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51504元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93987元。




06.

3月二手房成交5510套




新政促使房价维持稳定,给刚需置业创造了较好的环境,使得二手房成交量有所回升,2017年3月深圳成交5510套二手房,环比增加1.1倍,同比减少73.1%;成交面积477552平方米,环比增加97.3%,同比减少74.4%。

 

福田区成交1195套二手房,环比翻番,同比减少67.3%;成交面积108541平方米,环比增加1.2倍,同比减少65.2%。

 

龙岗区成交1341套二手房,环比增加1.2倍,同比减少73.2%;成交面积114993平方米,环比增加1.25倍,同比减少77.3%。

 

 

结语:继二月份新房成交量险触历史大底后,三月份的成交量进一步下挫,仅成交803套。市场信心不足造成了低迷的成交量,同时供应不足也是一大原因,三月份虽然有少量项目入市,但是市场依旧偏谨慎。

 

不过稳定的房价也给了更多刚需置业的机会,3月二手房成交量有所回升。楼市相关政策出台的目的即稳定房价,让大家都能安有所居。


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