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量价齐跌 一季度成交量下滑六成仅3259套

第一数据 资讯 发布时间:2017.04.01 23:32:21
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作者:张粉层 卢旭旭  美编:张馨冉


导语:104新政出台之后,深圳新房成交均价连续两个季度回落,2017年1季度成交均价54846元/㎡,已低于2016年二季度的房价水平。

 

1季度市场成交以低价刚需盘为主,共成交3259套住宅,环比减少65.2%,新政后市场谨慎,供给紧缺甚至断档,是成交量大幅走低的主因。

 

 

 

01.

刚需盘带动房价小幅回落0.8%


2017年第一季度深圳新房住宅成交均价54846元/㎡,环比微跌0.8%,同比上涨14.1%。一季度市场成交以普通住宅为主,豪宅物业成交占比较小,两者的合力带动房价小幅下行。

 

龙岗区是普通物业供给的主力区域,远洋新干线、合正丹郡、恒裕嘉城、心海城等低价盘的热销,推动区域房价快速回落,环比下跌9.3%,同比下跌6.0%,成交均价35973元/㎡,龙岗区是1季度引领全市均价回落的核心区域。



2016年104新政之后,深圳房价持续理性回落,17年1季度深圳新房均价54846元/㎡,已低于2016年2季度的水平。

 

 

02.

供应持紧,新房成交量大跌六成至3259套


受新增供应断档的影响,2017年1季度深圳仅成交3259套新房住宅,环比减少65.2%,同比减少78.7%,六区成交量均出现明显下滑。

 

主力成交区域龙岗区贡献全市一半以上的成交量,成交1921套新房住宅,环比减少49.6%,同比减少61.9%;成交面积178063㎡,环比减少48.3%,同比减少65.1%,远洋新干线、佳兆业城市广场、合正丹郡、恒地悦山湖、心海城是区域的主力成交楼盘。

 

宝安区成交973套新房住宅,环比减少71.6%,同比减少85.5%;成交面积91169㎡,环比减少七成,同比减少86.1%,鸿荣源壹城中心、松河瑞园、华盛西荟城、华盛观荟是区域的主力成交楼盘。



 

03.

2房和3房成交2749套,占总量的84.4%



2017年一季度,深圳全市共成交3259套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2749套,占总量的84.4%;1房成交219套,占总量的7%。

 

4房成交179套,占总量的5%;4房以上成交54套,占总量的2%。

 

复式成交54套,占总量的2%;其他户型成交4套。

 

 

04.

 2房供应1657套,占总量的七成



2017年一季度,深圳全市共预售2407套新房住宅,其中2房是供应的主力,占总量的七成;1房388套,占总量的16%。

 

3房供应276套,占总量的12%;4房供应4套;4房以上供应82套,占总量3%。

 

 

05.

90㎡以下小户型成交均价41548元


数据显示:2017年2月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价41548元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价43255元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价107610元。



06.

104新政后二手房成交量再度下滑至11607套

 

新政因素和观望态势叠加,使得二手房成交量在一季度继续下滑,深圳全市共成交11607套二手房,环比减少36.9%,同比减少74.8%;成交面积1108203平方米,环比减少31.9%,同比减少73.2%。


二手房成交量表现最为强劲的区域是龙岗、福田两区,龙岗区成交2858套二手房,环比减少42.9%,同比减少75.7%,成交面积244429平方米,环比减少42.6%,同比减少78.8%。

 

福田区成交2495套二手房,环比减少29.1%,同比减少69.8%,成交面积224047平方米,环比减少26.8%,同比减少67.4%。

 

结语:1季度楼市成交量的下跌,其一是市场观望氛围比较浓厚,其二是市场处于谨慎状态,1季度入市的新盘仅心海城、合正丹郡、远洋新天地等寥寥几个项目,供应断档是造成成交量下滑的主要因素。

 

展望后市,近期奥园翡翠东湾、华侨城四海云亭、润科华府等楼盘取得预售许可证,随着这些项目的相继入市,市场有望缓慢回暖复苏。






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