刚需盘活跃 上周新房成交量放大至244套

2017年第14周深圳楼市周报（3.27-4.2）

来源：深圳房地产信息网数据中心

  作者：卢旭旭

导读：四月伊始，全市成交量、价均有所回升，4月2日单日均价达66518元/平方米。上周全市成交244套新房住宅，环比增加73%。成交均价环比上涨4.1%，为58653元/平方米。龙岗、宝安两区成交活跃。

1、 新房成交分析

▇住宅成交量有所回升　高价盘拉动均价上扬

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交244套新房住宅，环比增加73.0%；成交面积24692平方米，环比增加70.8%；成交金额144825万元，环比增加77.9%；成交均价上涨4.1%，为58653元/平方米。全市成交量逐渐回升，其中4月2日南山区高价盘集中成交，带动全市均价达66518元/平方米。

上周全市成交255套商业物业，环比增加29.4%，成交面积16646平方米，环比增加3.1%；成交金额99050万元，环比减少1.4%；成交均价下跌4.4%，为59505元/平方米。

上周全市成交139套办公楼物业，环比减少2.8%，成交面积9639平方米，环比减少5.3%，成交金额71248万元，环比增加11.2%，成交均价环比上涨17.4%，为73914元/平方米。瑧湾汇是成交主力，成交2792平方米，占全市总量的29%。

▇高价盘集中网签，宝安、南山区均价涨两成

上周罗湖区成交新房住宅7套；盐田区成交1套、福田区零成交。

南山区上周成交15套新房住宅，以高价盘为主。成交面积3541平方米，成交均价环比上涨23%，为109958元/平方米。天鹅湖1号成交1311平方米，占全区总量的37%。

宝安区上周共成交108套新房住宅，环比增加58.8%；成交均价上涨19.6%，为54240元/平方米。宝中和新安片区的高价楼盘集中成交拉高了宝安区均价，其中鸿荣源壹方中心成交金额14386万元，占全区总量的28%。

龙岗区上周共成交113套新房住宅，环比增加126%。坂田片区的佳兆业城市广场成交主力，共计成交982平方米，占全区总量的22%。

2、 上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、 上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅奥园翡翠东湾预售56144.55平方米，预售687套。商业预售37622.31平方米，预售485套。其中奥园翡翠东湾预售6334.23平方米，预售84套；龙光玖钻预售31288.08平方米，预售401套。办公楼龙光玖钻预售31876.19平方米，预售557套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1674套二手房，环比增加21.3%；成交面积147972平方米，环比增加32.3%。

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