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刚需盘成交激增 上周均价跌一成至53585元/㎡

房网数据中心 资讯 2017.4.17 15:58
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2017年第16周深圳楼市周报(4.10-4.16)

来源:深圳房地产信息网数据中心

作者:卢旭旭

 

 

导读:


  位于光明片区的中低端物业集中成交,带动第十六周全市均价下行,有两日全市均价一度接近5万元/平方米,成交量缓步上升。其中宝安区成交量环比增加48.6%。上周全市成交417套新房住宅,环比增加3.7%;成交均价环比下跌10.3%,为53585元/平方米。商业、写字楼成交量放大。


1、新房成交分析

 

▇中低端物业集中成交 带动全市均价下挫

 

  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交417套新房住宅,环比增加3.7%;成交面积39133平方米,环比减少7.6%;成交金额209699万元,环比减少17.1%;成交均价下跌10.3%,为53585元/平方米。全市成交量缓步上升,均价回落较明显,其中有两天全市均价在刚需盘集中成交带动下,回落至5万元/平方米左右。


  上周全市成交263套商业物业,环比增加198.9%,成交面积22633平方米,环比增加320.2%;成交金额158798万元,环比增加495.6%;成交均价上涨41.7%,为70163元/平方米。

 

  上周全市成交181套办公楼物业,环比增加126.3%,成交面积13649平方米,环比增加155.6%,成交金额68809万元,环比增加81.8%,成交均价环比下跌28.9%,为50412元/平方米。



▇宝安区成交162套新房住宅,环比增加48.6%

 

  上周罗湖区成交新房住宅8套,盐田区成交1套,福田区零成交。

 

  南山区上周成交46套新房住宅,成交面积6814平方米,成交均价环比下跌9.1%,为102656元/平方米。半岛城邦成交1905平方米,占全区总量的28%。

 

  宝安区上周共成交162套新房住宅,环比增加48.6%;成交均价下跌15.7%,为47509元/平方米。位于光明片区的刚需盘集中成交拉低了宝安区的均价。

 

  龙岗区上周共成交200套新房住宅,环比减少20%。佳兆业城市广场是成交主力,共计成交1830平方米,占全区总量的11%。


2、上周开盘项目


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。


3、上周取得预售证项目


  根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得预售许可证的项目有:商业预售40492.01平发米,预售612套,其中铭德大厦预售25738.58平方米,预售486套;万科时代广场预售14753.43平方米,预售126套。写字楼万科时代广场预售130253.2平方米,预售964套。



4、二手房成交分析

 

  二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1894套二手房,成交面积168702平方米。受清明节放假影响,15周二手房仅3日成交数据,故不做环比统计。




楼市周报

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