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建面53万平综合体 深业东岭在售户型分析②【户型篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.04.18 09:56:37
浏览:7949

深业东岭在售5A栋建筑面积69-86㎡,6、7栋部分建筑面积104-128㎡大户型,目前均价7.3万/㎡

53万平综合体,对接地铁2、5、8号线,交通便利,配套优秀。

9.6的容积率作为住宅来说较高。自身花园面积较少。



户型分布

户型成镜像对称分布,东南向采光通风效果较佳,西北侧具有宽阔的公园景观优势。距主道路相隔有一定距离,东南向噪音影响大幅降低。西侧为公园市政道路,低层单位可能受到车辆噪音影响。采用飘窗设计,窗高较高采光性能佳。

69、86㎡户型分布在5A座

104、128㎡户型分布在6、7A座

(其中88㎡户型格局与104㎡类似,124㎡户型与128平方米户型类似,房间尺寸有所不同)

 

 

D1户型  建筑面积约86㎡ 三房两厅两卫

5A栋单位朝向东或西向,端头户型,通风采光较佳,客厅开间3.5米飘窗设计采光面高室内明亮,阳台宽敞实用。 小房间尺寸偏小,室内地面空间稍显不足。

 

C户型 建筑面积约69㎡   两房两厅一卫。

5A栋单位朝向东或西向,客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型提供宝贵的改造空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有明显改善。 高层单位视野宽阔,西向山景较佳,但易受西晒影响,东南向视野被建筑遮挡。

 

E户型 建筑面积约104㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北,3.8米客厅开间,超大阳台宽敞舒适,可考虑扩入次卧补充卧室空间。大开间短进深,采光充足,户型布局科学合理,所有起居空间面向优势朝向,功能区处劣势朝向。主卧独立通透,宽敞舒适,厨卫采光通风依赖天井,顶层、次顶层情况有大幅改善。次卧房间开间有些不足。 西北向单位朝向不佳,具有优秀景观视野。

 


F1户型 建筑面积约128㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北端头户型,动静分区、布局合理,大部分起居空间面向优势朝向。4米客厅开间,阳台宽敞舒适,带入户花园合玄关,通风与私密度较佳,餐厅开窗与镜像户型有一定对视影响。生活阳台可考虑纳入厨房使用,主卧空间宽敞舒适, 次卧开间全都小于3米,在此面积区间有些不足。 西北向单位朝向不佳,具有优秀景观视野。

 




总结

项目户型均好性较佳,户型之间差价相对不会很大。


次卧普遍尺寸偏小,人口较多家庭使用起来稍有不足。

 

容积率较高,大户型相对不如中段面积受欢迎。


具有便利商业、交通、教育资源,69户型的受众相对更为广泛。


地铁 深业东岭 牛浩思评楼 黄贝

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