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细数那些年 破深圳8大片区房价记录的标志大盘

杨文琴 媒体 2017.4.19 12:46
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  没有最高,只有更高。深圳某个片区每逢具有标志性的新楼盘入市,都以一定价格推动片区房价上涨到一个新高度。本篇特别以深圳热点片区,西丽、前海、坂田、布吉、宝中、龙中、坪山、龙华为分析对象,看这些代表性楼盘如何拔高片区房价,以及这几年的片区楼市成交情况一览。


西丽房价破9


【代表楼盘】:宝能城


【楼盘点评】:宝能城地处南山西丽大学城南方科技大学正对面,紧邻留仙大道,近地铁5号线塘朗站,周围有南科大、清华、北大、哈工大等人文学府,2015年宝能城的入市,让西丽房价一举破6,让人记忆深刻的时刻。


【标志事件】:宝能城于2015年11月20日开盘,首批推600多套房源,折后单价约61000-68000元/平。项目目前在售为135-199㎡3-4房大户型,价格在85000-95000元/平之间,整体均价约90000元/平。(房价供参考)





1、一直以来,地处南山的西丽片区都被人们遗忘,随着规划的落实以及交通的改善,西丽重新走进人们的视野中。


2、从2013-2016年西丽成交数据来看,2014年和2015年成交套数和成交面积明显高于其他时间段,超过1000多套。


3、2013年到2015年,成交均价在2字头,3字头和4字头,而在2016年成交均价一跃达到6字头。这两年,开发商陆续抢滩西丽片区,相比2015年,2016年西丽片区成交均价环比上涨43.3%。


4、据房网数据中心监测,2014年西丽楼市比较活跃,新入市项目4个:博林天瑞、华晖云门、天悦南湾、鼎胜金域世家,与在售的水木丹华价格都在3万/平方米之上,西丽房价全面进入3万时代。2015年西丽片区的楼市新增了塘朗城和宝能城两个项目,且有不错的成绩。




前海房价破11


【代表楼盘】:卓越前海壹号


【楼盘点评】:位于前海桂湾片区的卓越前海壹号,是前海首拍地块,打造为商务综合体。项目共有6栋塔楼,4栋超甲写字楼,2栋高端行政公寓,总建筑面积47万平方米,是前海第一批投入使用的超高层、超甲级商业写字楼。其中项目在售的行政公寓属于高端公寓范畴,和片区住宅房价没有太大可比性,但是也说明了前海的居住价值。

 

【标志事件】:卓越前海壹号在售建面109-134平1-2房商务公寓产品,均价约11万/平。(房价供参考)




1、2015年和2016年是前海片区成交量最多的两个时期,成交套数超过1000套。


2、2015年、2016年和2017年,从4字头、6字头上涨到8字头,成交均价每年上涨2个幅度,房价呈跳跃式增长。




宝安中心区房价破10


【代表楼盘】:鸿荣源壹方中心


【楼盘点评】:鸿荣源壹方中心,是鸿荣源集团投资120亿元打造的88万㎡前海综合体,涵盖36万㎡多元主题体验式购物中心“壹方城”、225m生态写字楼“壹方中心”及27万㎡滨海住宅“玖誉”。鸿荣源的品牌效应以及项目的高逼格风格,在宝安中心区具有地标性的意义。


【标志事件】:鸿荣源壹方中心玖誉于2015年6月6日开盘,首批主推144-373平大户型,开盘均价约80000元/平。目前在售建面约95-139平3房,约170-488平4-5房,均价10万/平(房价供参考)




1、宝中片区成交均价从2015年开始猛涨,2015年均价破8,2016年破9,2014年向2015年是个大跨越,2014年和2015年成交均价相差44200元/平,


2、2012和2013年是宝中成交量较多的时期,成交套数均在600套以上;2014年是片区成交的一个低点,为100多套;2015年和2016年均在400套左右。




坂田房价破7


【代表楼盘】:星河WORLD·银湖谷


【楼盘点评】:位于坂田梅坂大道与雅宝路交汇处的星河WORLD·银湖谷,拥有约160万m²星河WORLD综合体配套。14平方公里银湖山郊野公园,配备约8万m²的旗舰版COCO Park。在坂田整体环境一般的情况下,高品质大盘星河WORLD的出现,拉高坂田整体居住档次。


【标志事件】:星河WORLD·银湖谷2015年6月12日加推,其中89平均价约50000元/平,165平均价约55000元/平。目前在售建面约140-146平大户型住宅,价格区间约6.8-7.5元/平,整体均价约73000元/平。(房价供参考)





1、2011年和2012年是坂田片区成交量偏少的年份,而从2013年开始,坂田片区成交量均在千套以上;特别是2013年和2014年,坂田片区成交套数均在4000套以上;2015年和2016年成交量也处于高位。


2、2011年-2014年,成交均价在2字头,2016年首次破5字头,是坂田区的房价转折史。


3、据房网数据中心监测,2014年佳兆业城市广场连续两年保持巨量成交,佳兆业悦峰和信义嘉御山也长期畅销,同时,2014年新增的万科紫悦山、中铁诺德、星河银湖谷等项目对片区的量价均有较大的贡献。2015年坂田片区楼市继续保持高度活跃,新增了太阳雨家园、佳华领汇广场、德润荣君府、儒骏城立方、高发悦驰苑共5个项目,超大体量的星河银湖谷仍是片区的主角。




龙岗中心区破5


【代表楼盘】:颐安·都会中央


【楼盘点评】:颐安·都会中央二期总建筑面积约21万㎡,由12座28-33层高尚住宅及1所约4300㎡的12班幼儿园组成。二期在一期的基础上进行了全面升级,包含约3万㎡的立体式园林,1200㎡中心景观泳池。颐安·都会中央2期的高价入市,带领龙岗中心区房价继续上涨。


【标志事件】:颐安·都会中央2期2015年6月7日开盘,推出74-145平共400余套房源,均价约35000元/平,较高价格达42000元/平。目前在售建面约77-144平2-3房带装修单位,约5.4-5.9万/平。(房价供参考)



1、相比其它片区,龙岗中心城2011年-2016年,成交量都还不错,2011年成交套数已经达到8000多套,在2015年成交量突破6000套。

2、2011年-2014年成交均价均在1字头,2015年破2字头,2016年破3字头,2017年更是突破4字头大关。

 

3、据房网数据中心监测,龙岗中心城2014年仅有3个新项目入市,分别为珑禧、麓园、同创九著;2015年龙岗中心城的楼市表现不错,整个片区共有全盛紫悦龙庭、金地龙城中央、壹锦园、嘉亿爵悦、美地里园5个新项目入市。

 

 


布吉房价破6

 

【代表楼盘】:信义金御半山


【楼盘点评】: 信义金御半山总占地约18.5万平米,总建筑面积近100万平米,分多期开发。周围有荔山、围岭、求水山三山环绕,内享约7.6万平方米景观庭院。信义金御半山作为一个历时多年开发的成熟大盘,在布吉绝对可称为一个标志性楼盘。


【标志事件】:信义金御半山3期开盘于2016年9月24日开盘,推出约650套单位,均价约63000元/平。目前项目在售建面约74-142平平层和98平复式住宅产品,整体均价6.3万/平。(房价供参考)





1、和龙岗一样,同作为房价低洼片区的布吉片区,近些年来成交量也不错。特别在2015年成交量更是一跃超过7000套。


2、成交均价方面,上涨幅度跳跃性不大,2011年和2012年均在1字头,2013年和2014年在2字头,2015年上升到3字头,2016和2017年均在4字头。 


3、据房网数据中心监测,布吉片区2014年推盘高潮持续,新增了恒大国香山、万科麓城2期、万科公园里3期、尚水天成、星都豪庭、大族河山、海心汇福园、中南明珠苑8个项目,而且大部分成交火爆,万科麓城、恒大国香山的成交量更是超过了10万平方米;2015年布吉片区继续推盘不断,其中新增4个楼盘:鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、信义金御半山、联美新天地,另外还有万科公园里四期、万科麓城二期、恒大帝景、尚水天成二期的加推单位;2016年布吉的宇宏健康花城、万科麓城、信义金御半山和万科公园里是片区主要量价贡献者。




坪山区房价破4

 

【代表楼盘】:深城投·中心公馆


【楼盘点评】:位于坪山中心区行政二路的深城投•中心公馆,项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。一路之隔即为坪山实验学校,毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。近期项目开盘入市,让坪山区房价直奔4字头。


【标志事件】:深城投·中心公馆于2017年4月9日已开盘,推出建面约87m²三房、95m²四房共287套,均价约4.1万/平 。(房价仅供参考)



 

 

1、2015年对于坪山区来说,是成交量大好的一年,突破4000多套。


2、2015年坪山区均价在1字头,转眼2016年房价迈入3万大关。一年之隔,房价上涨15000元/平。

 

3、2016年10月,深圳坪山区正式成立,在多重利好的影响下,坪山区的房价迈进了3字头。据房网数据中心监测,2016年新增心海城一个项目,片区共有6个项目成交。2015年,房价从1字头涨到2字头,新增力高君御国际1个新楼盘。


龙华区房价破6


【代表楼盘】:龙光玖龙玺


【楼盘点评】:从2014年10月成功拍下地王,到2015年10月盛大开盘,龙光玖龙玺仅用了一年时间。项目位于华白石龙地铁站C出口,总建筑面积251777平米,1站直达深圳北站、5站达福田CBD,从北站可28分钟直达香港西九龙。地王的效应让项目备受关注,入市的价格更是让龙华片区房价走向另一个时代。


【标志事件】:龙光·玖龙玺2015年10月24日,首期推出300余套单位,均价5.5万;2015年12月13日二期开盘,推400多套,均价约6万,使得龙华的房价持续升温。(房价仅供参考)


 


1、龙华一直是深圳热点片区,房价这些年来屡创新高,随着越来越多的开发商进驻,房价未来仍可期。


2、2015年和2016年是龙华成交非常旺盛的两年,2015年成交量超过7000套,有港铁天颂、龙光玖龙玺、鸿荣源壹城中心、悠山美地、保利悦都、珑门、和公馆共7个新盘入市;2016年鸿荣源壹成中心超大体量楼盘为2016年的成交贡献了大力,并一举获得2016年深圳楼盘成交龙虎榜双料冠军。



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星河WORLD·银湖谷 宝能城 卓越前海壹号

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