引言：咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业（万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园）所涉旧改项目进行梳理，定期推出深圳城市更新版图系列专题，敬请关注！
鸿荣源地产创立自1991年，是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一，至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资，住宅地产方面以豪宅为主。
早年一直专注于开发住宅项目；1996年开发了弘雅花园2期，自此便花开宝安，先后开发雅豪轩、雅景居、御景台、丽景城等优质项目；
2001年，在宝安区“ 闭关修炼”多年后，鸿荣源逐步迈出宝安，并开始全市布局，在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园；随后更是进军商住项目及工业项目，开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等堪称经典项目，载誉无数。
2006年，鸿荣源启动商业地产纪元，竞拍获得当年的宝安地王，也是当年深圳出让面积最大的商业用地，如今入市的壹方中心。足以代表其进军商业地产的意愿和决心。
据了解，深耕深圳26年的鸿荣源，如今在深圳大概1000万平米土地储备，目前比较明朗的旧改达22个，其中仅龙华便有15个。而据鸿荣源内部工作人员透露，目前公司接洽的旧改项目超过40个。
2015年，鸿荣源凭借壹方中心、壹城中心两大项目，成交金额145亿元排名全市第三；2016年，更是以逾202亿元的总成交额超越诸多实力房企，被业内外誉为“豪宅专家”，更有“关外地产王”之称。
壹成中心
项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由鸿荣源地产申报；是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。
项目位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成；总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡；共分为10个开发单元；此前的规划并未将长江家具厂纳入其中，不过现今已被列为项目第10区，目前暂未拆除，预计今年能够交接给鸿荣源地产开发。
其中住宅总面积约220万㎡，4-7区纯居住区，1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店，其中1区住宅为保障房，山姆会员店就设于1区。
写字楼及集中商业将由鸿荣源自持，只租不售。项目内配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校，学校位于5区。
“壹成中心”名副其实，是在“造城”，除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。
鸿荣源尚峻
项目于2014年12月被纳入城市更新计划第五批计划中，原为“鸿荣源龙胜建设路工业区更新单元”；随后在2016年4月龙华住建局公示实施主体为鸿荣源地产。
项目位于龙华新区民塘路与建设路交汇处，占地3.6万㎡，总建面约17.7万㎡，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。其中有6栋高层商品住宅、1栋商务公寓、1栋保障房、1栋办公楼、临街商业区及地下室组成。配建有幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心。并打造建面约3万㎡园林。
项目于4月17号取得了一期2栋，共249套住宅产品的预售证，备案均价为66208元/㎡。
观城横坑河西旧改
（鸿荣源深圳智城）
项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域，更新范围总占地面积约200万㎡。 2014年3月28日龙华区管委会与鸿荣源集团签订了战略合作协议，大力支持该统筹片区的城市更新工作。
拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
牛湖老村片区旧改
项目于2013年4月在龙华城市建设局进行公示，申报主体为深圳市中森置业有限公司，实施主体为鸿荣源地产。
该项目位于观澜办事处裕新路南侧，更新单元面积为11.4万㎡，拆除范围用地面积10.1万㎡。
宝山工业区旧改
项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，申报主体为深圳市佰亨置业有限公司，该公司实际控股人为鸿荣源地产。
项目位于龙华新区民治办事处，东临民福路，西临梅龙路，南临民旺路，北临民兴路。更新单元用地面积8.40万㎡，拆除用地面积8.37万㎡，开发建设用地面积5.32万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。
具体规划为：住宅19.26万㎡，其中含保障性住房5780㎡；商业、办公及酒店14.46㎡，其中含社区肉菜市场1000㎡；公共配套设施1.58㎡，其中含一所12班幼儿园，独立占地不小于3600㎡，建筑面积3200㎡，公交首末站4500㎡，文化活动室5300㎡等；另外配建地下公共充电站700㎡。
宝山工业区城市更新项目规划中，涉及了住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施以及地下公共充电站等，建成后将是龙华区又一新增综合体项目。
民治第三工业区旧改
项目早在2011年就被纳入城市更新第四批计划中，其中拆除重建用地5.3万平米，拟规划更新方向为商业、住宅、办公等功能；但在2015年因调整旧改范围又重新列入城市更新单元，并将更新方向变更为商业等用途。
民治第三工业区旧改位于龙华区民治办事处梅龙路西侧，项目拆除重建用地5.3万平方米，建设用地面积为3.1万平米，总建筑面积约43万平方米，容积率13.83。
项目规划180-250米的超高层建筑，共规划3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑；
2016年年底已经开始动工拆除，据规划民治第三工业区建成后将成为纯商业综合体项目。
鸿荣源西乡老街旧改
该项目包含了沙头坊地块与乐群旧村地块；据网上了解，鸿荣源地产已经进驻该社区，目前正进行意愿征集。距离拆迁重建还需要一段不短的时间。
综上，鸿荣源在深圳约有1000万平米的土地储备，在建城市综合体建筑面积超过500万㎡。主要分布在前海、宝安、龙华、光明全域共约22个新房项目及储备项目，且大多为旧改项目，值得一提的是其中龙华便占据了15个项目之多！
除去在建的壹城中心、壹方中心、前海鸿荣源金融中心、鸿荣源尚峻、民治第三工业区等项目外；鸿荣源塘尾工业区仅在宝安日报有文字报道，据称总建面超过100万㎡。还有更多的是众多闻所未闻的全新旧改，这些旧改大多还处于意愿征集或洽谈申报阶段。例如未来的综合体，民治项目、沙井项目、宝源项目、宝山项目等。
其中，宝安73区的布心一村、宝安45区、裕安项目、观城横坑河西旧改、元芬项目等旧改项目鸿荣源已经强势入驻。 另外三联项目、清湖项目、东一项目、福民项目、赖屋山项目、下村项目、大浪石凹项目、下早项目，均处于前期的阶段，未有规划。后续再陆续补充项目详情
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