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深圳城市更新版图之鸿荣源:壹成中心320万㎡体量称霸!

牛浩思-旧改先锋 地产 2017.4.20 09:47
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引言:咚咚找房牛浩思-旧改先锋团队近期会对深圳城市更新行业主力开发企业(万科、恒大、华润、深业、佳兆业、鸿荣源、卓越、阳光华艺、海岸城、碧桂园......)所涉旧改项目进行梳理,定期推出深圳城市更新版图系列专题,敬请关注!


鸿荣源地产创立自1991年,是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一,至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资,住宅地产方面以豪宅为主。

 

早年一直专注于开发住宅项目;1996年开发了弘雅花园2期,自此便花开宝安,先后开发雅豪轩、雅景居、御景台、丽景城等优质项目;

 

2001年,在宝安区“ 闭关修炼”多年后,鸿荣源逐步迈出宝安,并开始全市布局,在香蜜湖片区开发了“中国名盘”熙园;随后更是进军商住项目及工业项目,开发了鸿景园、尚都、西城上筑、西岸观邸、公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园等堪称经典项目,载誉无数。

 

2006年,鸿荣源启动商业地产纪元,竞拍获得当年的宝安地王,也是当年深圳出让面积最大的商业用地,如今入市的壹方中心。足以代表其进军商业地产的意愿和决心。

 

据了解,深耕深圳26年的鸿荣源,如今在深圳大概1000万平米土地储备,目前比较明朗的旧改达22个,其中仅龙华便有15个。而据鸿荣源内部工作人员透露,目前公司接洽的旧改项目超过40个。


2015年,鸿荣源凭借壹方中心、壹城中心两大项目,成交金额145亿元排名全市第三;2016年,更是以逾202亿元的总成交额超越诸多实力房企,被业内外誉为“豪宅专家”,更有“关外地产王”之称。



壹成中心

 

项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中,由鸿荣源地产申报;是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。

 

项目位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成;总占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡;共分为10个开发单元;此前的规划并未将长江家具厂纳入其中,不过现今已被列为项目第10区,目前暂未拆除,预计今年能够交接给鸿荣源地产开发。

 

其中住宅总面积约220万㎡,4-7区纯居住区,1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店,其中1区住宅为保障房,山姆会员店就设于1区。

 

写字楼及集中商业将由鸿荣源自持,只租不售。项目内配建3所幼儿园,以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校,学校位于5区。

 

“壹成中心”名副其实,是在“造城”,除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外,还承建市政配套,即与周边道路的支系路网。



鸿荣源尚峻

 

项目于2014年12月被纳入城市更新计划第五批计划中,原为“鸿荣源龙胜建设路工业区更新单元”;随后在2016年4月龙华住建局公示实施主体为鸿荣源地产。

 

项目位于龙华新区民塘路与建设路交汇处,占地3.6万㎡,总建面约17.7万㎡,是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。其中有6栋高层商品住宅、1栋商务公寓、1栋保障房、1栋办公楼、临街商业区及地下室组成。配建有幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心。并打造建面约3万㎡园林。

 

项目于4月17号取得了一期2栋,共249套住宅产品的预售证,备案均价为66208元/㎡。



观城横坑河西旧改

鸿荣源深圳智城

 

项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域,更新范围总占地面积约200万㎡。 2014年3月28日龙华区管委会与鸿荣源集团签订了战略合作协议,大力支持该统筹片区的城市更新工作。

 

拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。



牛湖老村片区旧改

 

项目于2013年4月在龙华城市建设局进行公示,申报主体为深圳市中森置业有限公司,实施主体为鸿荣源地产。

 

该项目位于观澜办事处裕新路南侧,更新单元面积为11.4万㎡,拆除范围用地面积10.1万㎡。 



宝山工业区旧改

 

项目被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中,申报主体为深圳市佰亨置业有限公司,该公司实际控股人为鸿荣源地产。

 

项目位于龙华新区民治办事处,东临民福路,西临梅龙路,南临民旺路,北临民兴路。更新单元用地面积8.40万㎡,拆除用地面积8.37万㎡,开发建设用地面积5.32万㎡,开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。

 

具体规划为:住宅19.26万㎡,其中含保障性住房5780㎡;商业、办公及酒店14.46㎡,其中含社区肉菜市场1000㎡;公共配套设施1.58㎡,其中含一所12班幼儿园,独立占地不小于3600㎡,建筑面积3200㎡,公交首末站4500㎡,文化活动室5300㎡等;另外配建地下公共充电站700㎡。

 

宝山工业区城市更新项目规划中,涉及了住宅、商业、办公、酒店、菜市场、公共配套设施以及地下公共充电站等,建成后将是龙华区又一新增综合体项目。



民治第三工业区旧改

 

项目早在2011年就被纳入城市更新第四批计划中,其中拆除重建用地5.3万平米,拟规划更新方向为商业、住宅、办公等功能;但在2015年因调整旧改范围又重新列入城市更新单元,并将更新方向变更为商业等用途。

 

民治第三工业区旧改位于龙华区民治办事处梅龙路西侧,项目拆除重建用地5.3万平方米,建设用地面积为3.1万平米,总建筑面积约43万平方米,容积率13.83。

 

项目规划180-250米的超高层建筑,共规划3栋44-54层(200-250米)的地标性写字楼,2栋37-43层(180-200米)的公寓建筑;

 

2016年年底已经开始动工拆除,据规划民治第三工业区建成后将成为纯商业综合体项目。

 


鸿荣源西乡老街旧改

 

该项目包含了沙头坊地块与乐群旧村地块;据网上了解,鸿荣源地产已经进驻该社区,目前正进行意愿征集。距离拆迁重建还需要一段不短的时间。



综上,鸿荣源在深圳约有1000万平米的土地储备,在建城市综合体建筑面积超过500万㎡。主要分布在前海、宝安、龙华、光明全域共约22个新房项目及储备项目,且大多为旧改项目,值得一提的是其中龙华便占据了15个项目之多!

 

除去在建的壹城中心、壹方中心、前海鸿荣源金融中心、鸿荣源尚峻、民治第三工业区等项目外;鸿荣源塘尾工业区仅在宝安日报有文字报道,据称总建面超过100万㎡。还有更多的是众多闻所未闻的全新旧改,这些旧改大多还处于意愿征集或洽谈申报阶段。例如未来的综合体,民治项目、沙井项目、宝源项目、宝山项目等。

 

其中,宝安73区的布心一村、宝安45区、裕安项目、观城横坑河西旧改、元芬项目等旧改项目鸿荣源已经强势入驻。 另外三联项目、清湖项目、东一项目、福民项目、赖屋山项目、下村项目、大浪石凹项目、下早项目,均处于前期的阶段,未有规划。后续再陆续补充项目详情......

 


*声明:以上仅根据实际踩盘、媒体渠道、业内交流整理,如有偏差欢迎指正并交流,转载请注明出处!


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