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楼市关键节点:哪些房子留?哪些房子抛?

爱国湘军 地产 发布时间:2017.04.20 20:56:18
浏览:10161

今年全国的房地产市场都不太好过!


去年10.4房地产新政的余威还没有散去,新一轮更加严厉的房地产调控政策又接踵而来,从北京、上海、广州等一线城市到长沙、惠州、中山、东莞等二三线城市,几乎所有的城市都在加码“严打”!


而4月19日的新闻报道中提到,发改委又在酝酿房地产调控的长效机制,尽管印象中发改委从没有管好房地产这一块,但是,调控,他们从不会缺席!


北上广深四大一线城市当中,目前只有深圳暂时”没有跟进这一轮调控,但并不代表深圳就不会出台新的政策,出政策也得看“天时、地利、人和”!深圳楼市一旦有任何“冲动”的迹象,“大棒子”就打下来了!


当四月份就要结束,传统中房地产销售旺季“红五月”即将到来的时候,深圳的一手楼市和二手楼市似乎都没有出现明显的好转,整个市场上除了那些不限购、不限贷的住家型商务公寓卖的比较好之外,住宅类物业的销售似乎进入了一种深度胶着状态。


等待!


大家都在等待!


等待着奇迹的出现!


然而,这种等待是需要耐心和勇气的!


特别是对于手上持有多套物业、每个月供房压力比较大的置业者!


在市场短期内不会出现利好的前提下,是继续选择持有?还是选择性的卖掉一部分?持有哪一类的物业会更加稳健一些?


上周应邀参加【星河智荟】举办的一次业主“草坪沙龙”,和几十位新老业主朋友们一起吃着烧烤、喝着清茶、聊着楼市。


其中有好几位朋友都遇到了这样的问题:手上有好几套房子,还贷压力有点大,希望选择性卖掉其中的一套或者多套减轻压力,但是又不太清楚哪些房子值得留,哪些房子可以卖?


我当时给了他们几个观点:


第一、如果没有太大的压力,深圳的房子暂时都不要卖!


深圳这座城市是有一座有价值的城市,是一座经济健康的城市,是一座蓬勃向上的城市、是一座每年吸引数十万追梦者前来创业的城市!


每一座城市都有他特定历史时期的城市价值,当深圳的GDP达到1.95万亿的时候,房价不可能回归到五年前!这是事实!


伦敦、纽约、东京、莫斯科、香港,这些城市就是例证!


深圳任何区域的物业都有它的价值!我不赞成短期炒买炒卖深圳的房子,这座城市的房产可以长期持有!


第二、如果迫于压力一定要卖掉手上的部分物业,那么,卖掉那些地段不太好的、又没有太多概念可以提升区域价值的物业,选择留一些正在成长区域的物业,地段+地铁一定是增长潜力较大的物业!


第三、租金长期偏低或者是很长时间租不出去的物业谨慎持有!


长期租金偏低或者是租不出去的房子是因为这些区域缺乏新的租房人群加入,要嘛是太偏僻,要嘛是交通不便,或者是欠缺良好的居住氛围,如果这个区域5-10年都不会有大的变革,那么这类物业需要谨慎持有。


第四、什么时候卖比较合适?


如果选择一定要卖!那就尽快!不要等到新一轮政策出来!


第五、自己或者家人还有指标,现在还能不能买?


个人认为,肯定可以买!


只是我们不要做炒房者,自己住或者拿来出租就行了!


不要指望还能像前些年那么疯狂赚大钱!


现在是政府帮忙压着房价,而所有的利好又在一波一波地涌进深圳......


第六、如果没有指标了,怎么办?


个人不赞成借用别人的指标,你用了别人的指标,会让别人无指标可用!今后他们连申请政府公租房的资格都没有!


有钱想做长期投资的可以卖精装公寓,不管这类物业以后政策会如何变化,今后的租金也是一笔不错的长期收益!


今年深圳楼市不会出现奇迹,平稳运行应该是今年的主要目标,既不要寄希望楼市会大涨,也不要寄希望于楼市会大跌,大家可以在政策允许的范围内寻找并把握投资机会。



星河智荟 星河 星河智荟·铂寓 地铁 爱国湘军

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