咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

四组深圳热门板块数据 看懂2017楼市价值轮动

爱住家_黄芳 地产 发布时间:2017.04.21 16:57:43
浏览:5000

最近楼市可谓新闻不断,全国范围限购、限售政策几度加码,临深几个城市也加入了限售大军。另一方面,受周边城市调控影响,最近新项目开盘都颇具性价比。


不可忽视的是,今年的首开项目在价格上的确都具有相当的吸引力,与此同时,利好不断让二手房市场逐渐活跃起来。随着更多具备资源优势和规划红利板块的涌现,曾经的楼市洼地不会始终是洼地,风口也不会始终是风口,深圳各大板块间的“价值轮动”效应让这个本已“稳定”的市场暗涌不断。


那么,调控当前,怎样才能找到最有发展潜力的板块,从市场中成功锁定最具价值潜力的,做到资产价值最大化,爱home今天就为大家解读下前四个月的热门板块。


一、区域价值板块——福田CBD


一线城市的核心地段始终是最安全的,尤其是在年初市场一片萧条下,人们才发现龙华的价格都要赶超中心区的价格了。于是在1、2月的二手房市场,福田cbd继续保持王者风范,冷静的担负起中流砥柱的作用,3月全面回暖的时节,立刻强势带领其他片区上涨。


(图片来源中原大数据)


上图可以看出,第一季度整个福田的成交量每月翻倍上涨,cbd的成交量已超过去年4月份。成交价格一直在稳步回升,目前已超过去年1月份的均价。


福田cbd片区一季度二手房成交top榜



宜居的黄埔雅苑、深业上城,性价比很高的彩田村都是爱home曾经做过详细分析的楼盘,大家可以回顾一下。“争议”很大的中银花园也是热门楼盘,宜居和性价比兼顾果真更受欢迎。


二、行情板块——前海、保税区、地铁四期规划地区


今年的楼市很像股市,消息面的影响会得到市场的快速反应。年初河套经济区和金融区的规划发布,迅速带动了保税区的行情。也许你可能认为保税区更多是因为价格洼地的效应,那么前海在本月的强势回归,肯定离不开粤港澳规划以及雄安哄抢房源的刺激。


消息面对楼市的影响越来越大,上周末地铁公布了四期规划路线,让莲塘、新洲、皇岗这些“老”片区成为新焦点。


一季度受益消息面最大的是罗湖,旧改概念贯穿始终,地铁规划加持,城市更新让罗湖充满了期待,价格洼地也让置业者不断涌入。下图可以看出罗湖在今年一季度的成交量价迅速回升,已超过调控前一个月的水平。


三、价格洼地板块——布吉、八卦岭、国贸


八卦岭、国贸、布吉这三个片区印象离不开老、破、旧,于是第一梯队里总是容易忽略他们,即使有旧改的利好、城市重点片区的规划,依旧无法让他们成为焦点。但是价格是不会骗人的,即使脏乱差,但价格优势相当明显,刚需则更容易扎堆。毕竟在深圳,刚需越来越难上车,能有买得起,交通较便利的区域一定备受亲赖。


整理深圳一季度二手房的成交数据发现,成交套数最多楼盘前十名中,七个都来自布吉,均价3万5。



四、楼盘价值板块——豪宅、学位


3月豪宅市场数据显示,深圳一手豪宅共成交90套,涨幅近两成;成交面积1.74万㎡,成交均价99467元/㎡,成交总额达17.3亿元。二手豪宅的成交量也在不断攀升。在一季度的热门片区中,豪宅效应一直存在,从红树湾、香蜜湖、蛇口到“次豪宅”的红山,都有大量资金的不断涌入。一线城市的优质物业成为避险资金首选。


另一个板块就是学位房,深圳适龄儿童数量逐年增加,供不应求的学区房价格也随之水涨船高,而优质的学区房更成为众多家长纷纷追逐的对象,根据相关数据统计显示,重点学区房价格大概为其他房源价格的1.2倍左右,甚至更高。


今年小一初一学位申请延迟以及新政策的发布,让优质学位房的价值更加凸显。一季度,百花、翠竹的学位房成交火热,本月受学府和南二外的“传言”影响,南山的二手房跃居学位房榜首。



宏观分析 成交分析 房价走势

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 25327831(家在商务合作)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

深圳市公安局国际联网备案验证 网上报警 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号