量涨价跌　第17周均价回落至49911元/㎡

2017年第17周深圳楼市周报（4.17-4.23）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　第十七周全市成交量环比增加约两成。改善型物业、中低端物业成交量同步增加，互相制衡之下拉动全市均价进一步走低，有三日均价回落至50000元/平方米以下。龙岗区成交量上升明显，占全市总量的56%。上周全市成交498套新房住宅，环比增加19.4，成交均价下跌6.9%，为49911元/平方米。商业成交量小幅减少，写字楼成交量持续增加。

1、新房成交分析

▇全市成交量涨约2成 均价回落至50000元/平方米以下

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交498套新房住宅，环比增加19.4%；成交面积45839平方米，环比增加17.1%；成交金额228788万元，环比增加9.1%；成交均价下跌6.9%，为49911元/平方米。全市成交量进一步上升，中低端物业占比增大，均价进一步回落，其中有三天回落至5万元/平方米以下。

　　上周全市成交203套商业物业，环比减少22.8%，成交面积13381平方米，环比减少40.9%；成交金额83254万元，环比减少47.6%；成交均价下跌11.3%，为62219元/平方米。

　　上周全市成交275套办公楼物业，环比增加51.9%，成交面积13386平方米，环比减少1.9%，成交金额61775万元，环比减少10.2%，成交均价环比下跌8.5%，为46149元/平方米。

▇龙岗区成交279套新房住宅，占全市总量的56%

　　上周罗湖区成交新房住宅9套，盐田区成交1套，福田区零成交。

　　南山区上周成交36套新房住宅，成交面积6315平方米，成交均价环比上涨11.4%，为114383元/平方米。半岛城邦是成交主力，成交3209平方米，占全区总量的51%。

　　宝安区上周共成交173套新房住宅，环比增加6.8%；成交均价下跌3.2%，为45995元/平方米。位于光明片区的刚需盘集中成交，对宝中片区改善型物业集中成交起到一定制衡作用，宝安区均价较稳定。

　　龙岗区上周共成交279套新房住宅，环比增加39.5%。信义嘉御山是成交主力，共计成交11481万元，占全区总量的14%。

2、上周开盘项目

  根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

  根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：住宅鸿荣源尚峻预售23373.79平方米，预售249套。

4、二手房成交分析

  二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1961套二手房，环比增加3.5%；成交面积165272平方米，环比减少2%。