作者:张粉层 卢旭旭 美编:张馨冉
导语:
二、三月份,深圳楼市度过了低迷的沉寂期,四月有数个新盘入市,位于宝中、南山的改善型物业与龙岗、坪山等区域的刚需物业成交量增加,拉动全市成交量回升,市场充满了回暖的气息。4月新房成交量终止“五连跌”,环比增加1.5倍,共计成交1977套。
“深八条”的调控效果依旧强势,4月中低端物业和改善型物业是楼市成交的主力,全市均价依旧走低,实现“七连跌”,4月新房住宅成交均价54619元/㎡,环比微跌0.2%。
01
房价七连跌至54619元/㎡
“深八条”颁布近七个月,对房价抑制效果十分明显,深圳新房均价已实现七连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6981元/㎡。
四月份刚需盘与改善型物业成交量同步上涨,相互博弈之下房价环比小幅下跌0.2%。南山区改善型物业占比量增加,均价上涨至113191元/㎡,半岛城邦、华润深圳湾悦府是带动区域房价上涨的主力。而龙岗区则是刚需盘的集中地,成交均价环比下跌10.2%,为38639元/㎡。
宝安区平价盘与改善型物业成交量均有所回升,均价下跌4.4%,为46312元/㎡。
供应断档的福田区均价受个盘影响明显,近三个月仅成交一套宝能公馆,均价为114293元/㎡。
罗湖区成交均价78583元/㎡,环比下跌7.9%。盐田区成交均价48478元/㎡,环比微涨0.6%。
受去年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“七连跌”,2017年4月成交均价54619元/㎡。
02
新房住宅成交1977套,终止五连跌
四月份数个新盘入市,给深圳楼市注入了新鲜的血液。去年颁布的“深八条”提高了购房门槛,有效抑制了部分投资客的入场,给了真正的刚需入场机会。四月新房住宅成交主要以刚需盘和改善型物业为主,成交量显著增加。全市成交1977套新房住宅,环比增加1.5倍,同比减少15.5%。
盐田区4月仅成交2套新房住宅,福田区连续三个月来首次成交1套新房住宅。
宝安区成交802套新房住宅,环比增加1.3倍,同比增加2.8%;成交面积69164平方米,环比增加1.2倍,同比减少17.7%。华盛西荟城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。
龙岗区成交970套新房住宅,环比增加1.7倍,同比减少7.1%;成交面积84562平方米,环比增加1.5倍,同比减少19.3%,佳兆业城市广场、合正丹郡、信义嘉御山和奥园翡翠东湾是区域的成交主力。
03
2房和3房成交1603套,占总量的八成
2017年4月,深圳全市共成交1977套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交1603套,占总量的八成;1房成交205套,占总量的一成。
4房成交111套,占总量的6%;4房以上成交26套,占总量的1%。
复式成交31套,占总量的2%;其他户型成交1套。
04
2房供应量1143套,占总量的一半
2017年4月,深圳预售户型供应量为2169套,其中2房1143套,占总量的一半;3房624套,占总量的三成。
1房供应量72套,占总量的3%;四房供应量302套,占总量的14%。
复式住宅供应量28套,占总量的1%。
05
90㎡以下小户型成交均价36845元
数据显示:2017年4月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价36845元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价56790元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价102488元。
06
4月二手房成交7018套
以刚需为主的二手楼市,4月份二手房成交量回升近三成。2017年4月深圳成交7018套二手房,环比增加27.4%,同比减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24.0%。
福田区成交1408套二手房,环比增加17.8%,同比减少15.1%;成交面积115533平方米,环比增加6.4%,同比减少13.4%。
龙岗区成交1825套二手房,环比增加36.1%,同比减少28.0%;成交面积159814平方米,环比增加39.0%,同比减少29.1%。
结语:
也许你没留意,萧条低迷了数月的深圳楼市,在不经意间悄悄回暖了。4月共成交1977套新房住宅。新盘如华侨城四海云亭、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆等项目的入市,为市场注入了流动性和活跃性。
从去年10月最严调控实施以来,至今已有7个月,随着时间的推移,新政对市场的威慑作用逐渐褪去,有真正买房需求的刚需,开始跃跃欲试,相继入市,也正是刚需的活跃,让低迷数月的深圳楼市如沐一缕春风,缓缓踏上了复苏之路。