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园区深圳系列13:中芬设计园 深圳智造的名片

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.05.05 21:57:42
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引言:咚咚找房【牛浩思-旧改先锋团队】亲力策划推出“园区深圳”系列专题,专注于深圳各大产业园区和孵化器空间的全方位介绍:包括园区概况、行业动态以及政策支持等,致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态圈,服务中小企业和创业者,形成产业地产上下游企业集聚。每周更新,敬请关注!


中芬设计园位于福田保税区市花路福年广场内,毗邻香港,园区一期总建筑面积近3万㎡。园区于2014年11月正式开园,由深圳市经济贸易和信息化委员会与赫尔辛基投资促进局作为双方政府代表,合作建设与运营,深圳市工业设计行业协会作为建设运营单位负责项目执行等具体工作。是全国首个由政府主导、中外合作的市场化专业设计产业园区。



园区概况


中芬设计园分两期开发,一期位于福年广场的B4/5/6三栋,二期位于中天元物流大厦(目前正在进行全面升级改造,预计六月底启动招商)。一期每栋配有单独的10层高大堂,每栋共7层,单层面积约3000㎡,容积率2.5,而且每层层高6米,是名副其实的低密度高绿化loft办公空间。三栋办公楼每个单元都配有2部独立电梯,共6部。停车位方面与福年广场共享地下停车场,车位共计409个。



园区定位以工业设计为主的文化创意产业园区,采用“中外合作、政府主导、企业投资、专业团队运营”的商业模式。目前已入驻国内知名设计类机构及品牌共计41家,国外机构及设计师16家,深圳本土品牌约20家。数据统计截止至2015年,全园生产总值超15亿人民币,申报取得知识产权500多项。



办公环境


如上所述,园区一期单层约3000㎡,层高6米,每层划分的单元从140-200㎡不等,若用户自行搭板拓展后户内最少可增加60㎡以上空间。


园区入驻的多为设计类企业,基本每个单元都以loft的风格设计,每家企业的独特装修风格都十分精致用心,嫣然一个小型的艺术展览空间。而且内部采光良好,全部单元标配落地窗户。



中芬设计园一期平面图

一期办公室内部实拍


园区二期目前正在进行改造,原主体为中天元物流大厦,为厂房式主体结构。规划首层为艺术展览空间,2、3层层高5.8米,其余4-12层层高4.5米。园区二期预计17年6月底完工交付,招商正在进行中。


中芬设计园二期效果图


中芬设计园二期平面图


园区配套及支持


园区的核心区域建设内容包括:中国及芬兰创新设计公司及工作室、国际产品研发中心、国际品牌创意体验空间、海外营销机构、创新品牌孵化基地等。


位于首层的公共展示空间及公共服务平台主要是为园区企业提供作品展示、品牌宣传、举办展览等活动使用,另外还设有设计师咖啡区等。二楼的青年设计团队孵化器主要针对设计师创业以及深圳、芬兰两地的40多个新设计团队进驻,孵化器对这些团队提供对外宣传、协调、政策扶持、引入投资等系列服务。


增值服务方面,园区对入驻企业提供品牌推广、产品孵化、渠道对接、融资对接、活动组织、奖项申请、政策申请等系列服务,能够满足企业多方面的各种需求。


园区内入驻企业符合相关资质及纳税要求的,可申请区级、市级政府的租金补贴,对符合要求的企业福田区政府最多每月补助25元/㎡。


中芬设计园创新模式



据了解,园区一期租金为180元/㎡,二期租金为120-150元/㎡。一期目前入驻率为100%,无空置单元,二期现已启动招商,预计6月底可交付使用。



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福田 产业地产 园区专题

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