来源:深圳房地产信息网 数据中心
作者:张粉层 卢旭旭 美编:张馨冉
导语:2017年开年以来,深圳楼市经历了压抑、低迷的三个月。随着五月的临近,市场似乎出现了转机,4月5个楼盘取得住宅预售许可证,为市场注入了新鲜的血液。五月第一周,单周成交量1055套创年内新高,环比激增九成,深圳楼市真的在回暖吗,还是只是惊鸿一瞥?
01.
沉寂4个月后 周成交再破千套
在2016年岁末小阳春的带动下,2017年首周新房成交量1021套,昙花一现之后,成交量在下滑的路上渐行渐远。
2、3月份,低迷观望态势笼罩整个市场,月成交量“低开低走”,2017年2、3月份分别成交804套、803套,险触历史大底。欣慰的是,五月份首周成交量再破千套,为1055套,环比激增九成,在当前沉寂低迷的市场下,5月首周表现靓丽,后续能否接力,引出红五月?
02.
“红五月”传统由来已久 成交量 “逢五必涨”
在过去6年中,5月份往往是成交量开始放大的月份,6年中有4年成交量在5月份显著放大,出现红五月,红五月传统由来已久。其中走势平缓的2014年,和遭遇“325政策”突然袭击的2016年,受政策外因影响,5月份成交量下滑,红五月泡汤。
2017年4月,深圳新房住宅成交1977套,与低迷的二三月份相比,市场有所好转,压抑了数个月的需求开始逐步释放,回暖迹象渐显!2017年4月5个住宅项目取得预售许可证,预计5月全市超16个新盘入市,市场存在复苏的基础,红五月值得期待。
03.
五月第一周 新房成交量环比增九成
市场供给接力、刚需逐步释放,两者合力为红五月的来临奠定了良好的基础。五月首周全市成交新房住宅1055套,环比增加九成,远高于2月和3月每个月不足千套的成交量,创2017年开年以来的周成交量新高。
市场成交以刚需盘为主,龙岗和宝安两区是市场成交的主力,两区合计成交949套,占总量的九成。平价盘合正丹郡、金洪观荟、心海城、壹成中心是成交主力。福田、盐田两区零成交。
刚需盘的热销助力全市均价平稳,五月首周成交均价53970元/㎡,环比微涨0.5%。南山区均价下滑,宝安和龙岗在中高端物业占比有所增加的情况下,均价走高。
04.
五月开门红 昙花一现还是市场向好
2017年元旦取得开门红后,随着农历新年临近,成交量保持一种艰难度日的状态,单日成交量保持在两位数,甚至连续多日零成交。经历了三个余月的沉寂后,成交量突然爆发,5月1日-5月6日连续6天成交量保持在百套以上,其中5月3日成交量破200套,为228套,是2017年以来成交量破200的唯一一天。那么,这次开门红是昙花一现,还是红五月的开始,市场会给我们答案。
05.
走访第一线 市场在谨慎中小幅活跃
走访获悉,与二三月份相比,市场上看房客确实多了起来,不少看房客表示,从去年10月份的调控以来,感觉调控房价,想让房价下跌很难,现在房价稳住了,不想再等了,该买还是买吧。
目前看房者多以首次置业的刚需为主,部分改善客为辅,平价盘是刚需购房者的首选,像奥园翡翠东湾、深城投中心公馆、珑门二期、阳基御龙山等,均受到刚需们的广泛关注。
走访中获悉,购房者和开发商都表示,市场前景不明朗,目前成交小幅活跃多受到传统红五月的影响,加之近期入市的项目相对较多,市场在谨慎中小幅活跃,至于下半年的市场情况,目前还不好说。
结语:2016年经历了“泡汤”的黑色五月,今年5月,深圳楼市该何去何从?是政策如东风,我偏向东行?还是养精蓄锐,静待良机。
据悉五月将有16余新盘入市,其中不但有瑧山府、安峦公馆这样的改善型物业,也不乏公园花半里、龙光玖龙台等适合刚需的物业,总有一款能够圆你的置业梦。
5月首周成交1055套实现开门红,是传统红五月的表现,随着近期拿预售证项目和将入市项目的增加,成交量维持小幅活跃状态,调控之下由于市场前景不明朗,下半年市场能否走好仍未可知。