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启迪将推建面31-96m²公寓产品 备案均价约4.19万/m² ③【价格篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 发布时间:2017.05.11 18:46:28
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启迪协信科技园,目前已经拿到预售证,具体位于龙岗区大运片区,龙飞大道与青春路交汇处的西北侧,盐龙大道快速路出入口。项目总建面约78万㎡,整体工程分为四期建设,计划2019-2020年总体完工。



此次预售共1133套,其中1008套为商务公寓,其余125套为商业。此次主推的是1栋A座、1栋B座、2栋和3栋,建面31-96㎡1-3房的商务公寓,其中2栋为4.5米层高产品,预计2018年底带装修交楼,产权年限30年。商务公寓备案价区间为3.4-5.5万/m²,价差较大,整体均价约4.19万/m²,预计近期入市。



首批推出的具体户型包括有建面31m²、44m²、46m²、55m²、56m²、66m²、73m²、92m²、93m²、95m²和96m²,户型较多。大致为南北朝向,南面可看山景和大运体育中心景观,所以同户型的情况下,朝南的户型价格会稍高。



1栋A座


1栋A座建筑层高为28层,66m²和92m²的户型均为同个朝向,且位置相邻,所以价格相差不大;而96m²的01和04户型因为朝北,05和08户型朝南,且景观较好,所以价格会稍高于01和04户型。



1栋B座


1栋B座建筑层高为28层,这里要各位网友要注意的是1栋B座的01、02和11户型这三条腿在备案价格表当中的建面和开发商早期给出的资料不符,而12户型则没有备案,最终以开发商为准。


在备案价格表当中

01户型,建面133m²,单价均价为38721元/m²,总价均价超过512万;

02户型的3-16层的建面为154m²,17-27层的建面为133m²,单价均价为38839元/m²,总价均价约563万;

11户型的建面为133m²,单价均价为38786元/m²,总价均价约517万。



2栋


2栋建筑层高为19层,整栋都是4.5米层高产品,所以价格会稍高于其余三栋。



3栋


3栋建筑层高为13层,是首推的四栋产品中密度最低的,景观也是最好的。



项目紧邻盐龙大道,五分钟内可接驳龙岗大道和水官高速。规划地铁16号线,以目前最新走向来看,有可能会在项目东侧设站,也就意味着,项目未来有可能会成为地铁口物业。而距离项目超过2公里的地铁3号线大运站,后期将会成为集3号线、14号线、16号线、21号线和中虎龙城际轨道的五线轨道枢纽站。


作为深圳市16个重点开发建设区域之一,并且是唯一的以国际高端教育引领,产学研一体化的科技创新中心。项目南面汇集了优质的国际教育资源,区域内已有香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一批国际知名学府入驻合作办学。

 

项目周边商业配套较少,目前主要依靠周边小区的沿街商业,但是距离较远。龙岗星河cocopark距离项目2.2公里,项目自身也配套有一定的商业。


项目南面看山景和大运体育中心景观,视野较好,宜居度较高。


16号线 大运 备案价分析 启迪协信深圳科技园

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