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紧邻一线前海 湾区30万㎡洲际复合体【佳兆业前海广场·航拍20】

牛浩思-航拍先锋 发布时间:2017.05.25 14:40:48
浏览:16871

  前海被称为“特区中的特区”,作为一带一路、自贸区、深港合作等国家战略的核心枢纽。

  

  借助在高科技和金融两大产业上的经验积累,以及周边多个港口的优势,在粤港澳湾区的港口群(赤湾港、蛇口港、妈湾港)、产业群(高端产业)的角色上肩负着新使命。

  

  而前海蛇口双自贸区远远不止1+1的效应,蛇口的成熟配套以及丰富的山海生态资源,将助力前海物流、科技、金融、科技服务业等生产性服务业的蓬勃发展,并带来更为丰富多元的经济业态,把前海打造成功能复合的综合发展区。



  完善、便捷的交通体系也有助于前海快速通达全城——距离前海综合交通枢纽约500米,这里将汇聚两条城际轨道(港深西部快速轨道、穗莞深城际线),未来通过港深西部快轨可到达深圳和香港两大国际机场,实现国际国内城市与前海的高效衔接。

  

  三条城市轨道(1、5、11号线),地铁5号线南延线(规划中)直达全深,未来前海将设9条轨道枢纽,包括宝安机场、深圳湾、珠海与香港国际机场的各大线路。

  

  本期航拍图解的主角——佳兆业前海广场与妈湾仅有一路之隔,依附于前海自贸区,周边拥有海陆空轨立体化交通体系,共享前海自贸区多重规划利好,并有望承接前海未来80万商务办公人口的高端居住需求外溢。



  【项目概况】

  

  项目名称:佳兆业前海广场2期

  

  物业类型:公寓,写字楼

  

  物业公司:佳兆业物业管理(深圳)有限公司

  

  占地面积:21011.00㎡

  

  建筑面积:113981.00㎡

  

  容  积  率:5.42

  

  【项目详情】

  

  佳兆业前海广场位于深圳前海路9号,小南山脚下,项目总占地约5万㎡,总建面约30万㎡,分两期开发。



  一期住宅以77-137平米二至四房为主,仅剩7套200-290㎡顶层大平层在售。

  

  项目二期占地约2.1万㎡,建面约11.4万㎡,产品涵盖5万平米星级精品酒店、高端公寓、品牌商业复合业态,是集居住、办公、商业、多元业态的洲际复合体。项目的优势在于整个片区内有着投资属性较强的竞争优势。

  

  目前在售产品为建面约49-87㎡的商务产品、层高4.5米。

  

  部分楼层设置休闲空中花园,每隔三层南北(B座)或东 西(C座),朝北部分单位可观海景,朝南部分单位可看园林景观。

  

  【项目位置】

 



  项目紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道,地处前海深港现代服务业合作区地段。

  

  周边有5号线南延线(在建)、西乡蛇口局域线(在建)。13年12月全线贯通的广深沿江高速,实现广深通达。


(前海妈湾港实景图)



【项目东面】

 


  项目东面紧邻深大附中高中部,远眺著名的大南山,周边有泛海拉菲花园1期、2期以及南山花园和前海港湾花园等高端社区。

  

  其中泛海拉菲花园1期最新挂盘价是84810元/㎡,二期最新挂盘价是78201元/㎡;

  

  相隔不远的南山花园最新挂盘价是87824元/㎡(数据来源:咚咚找房查房价)。


【项目西面】

 


  项目西临原能源集团月亮湾燃机电厂以及远处妈湾港。

  

  月亮湾燃机电厂1990年正式投产,于2010年正式关闭运作,据能源集团公示显示关闭原因为不能形成规模效应。

  

  此地块现为汉京规划用地,汉京官网上已经有这个项目的规划了,显示项目名称为汉京前海中心——

  

  占地面积:约15万平方米;

  

  总建筑面积:约100万平米;

  

  物业形态为大型产业综合体;

  

  项目进度:规划中。


(汉京前海中心效果图)


【项目南面】

 


  项目南邻兴海公园,高层可远眺小南山,生态环境比较宜人。

  

  周边不乏月亮湾山庄、汉京九榕台、香格名苑、月亮湾花园、万豪月半山等成熟社区。

  

  其中月亮湾花园是老旧社区,月亮湾山庄的二手房均价约52886元/㎡;

  

  只有少部分单位在售的香格名苑均价约78000元/㎡。

  

  在小南山半山上的汉京九榕台是此片区的低密高端项目,产品为顶复和别墅类型,在售均价约15万/㎡


【项目北面】

 


  项目北临有信利康电商大厦以及香江金融中心。两个项目与佳兆业前海广场二期同为商办产品。

  

  信利康电商大厦主推建面约170平、240平、270平写字楼产品,整层1800平米,毛坯交付,价格区间约83000-93000元/平。

  

  香江金融中心目前在售15层以下写字楼产品,200平起售,整层2200平,均价9.5万/平。

  

  除此两项目外,还有世贸金融中心、香缤前海金融中心以及顺丰总部大厦和前海自贸大厦。

  

  世茂前海中心写字楼产品具体入市时间待定。世茂前海中心写字楼小户型单位为140㎡,另有约300㎡单位及整层面积为1700-2500㎡单位,可拆开出售,其中70%为开发商自用,30%出售。

  

  顺丰总部大厦占地6118.8平方米,规划建筑面积76000平方米,计划总投资约20亿。

  

  香缤前海金融中心占地面积约为6,267平方米,建筑面积约为52,110平方米。

  

  前海自贸大厦总建筑面积为79940平方米,项目总投资约8.5亿元。



【周边配套】



  生态配套:大南山公园、小南山公园、青青世界、月亮湾公园、兴海公园、荔林公园和赤湾公园。

  

  医疗配套:蛇口医院、南山医院;

  

  商业配套:泛海拉菲商业mall、蛇口沃尔玛、花园城中心、规划中前海百万平米规划购物中心。

  

  娱乐与休闲配套:海上世界广场、希尔顿酒店、南海意库、15公里滨海休闲长廊等。

  

  项目自身配套:高端精品酒店、精品公寓、写字楼,泳池等娱乐休闲设施。


 

  粤港澳大湾区规划将为深圳、前海带来新的重大机遇,刚过两周岁的前海蛇口自贸片区也将承担新的使命,继续发挥保税港区、自贸区、深港合作区等叠加优势,成为粤港澳大湾区的核心节点和重要引擎。

  

  目前的前海正处于全面建设期间,随着未来一系列的科技、金融等高端产业落地,不难预期片区未来的升值空间,而佳兆业前海广场2期目前49-87㎡宜商宜办公产品,也可视为进驻世界湾区的一大机会点。


航拍图解 南山 佳兆业前海广场2期

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