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成交骤减 红山金亨利9.8万为哪般?【龙坂1周成交】

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2017.05.15 17:59:43
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每周成交总结:


1、统计龙坂一周(5.1-5.7)二手房实时成交数据,龙华和坂田一周总共成交69套(不完全收集)。从4月份开始,二手房成交量就慢慢减少,经纪人反应目前买房的客户,大部分都是首次客和改善性家庭为主,投资客很少买入。


2、据红山某中介反应,红山片区某中介8个店铺一周时间只卖出一套二手,所以中介公司为了生存业绩,部分业务员的精力开始转卖新房。


3、红山的金亨利首府,本周成交一套89平的870万,划算单价9.8万,又一次让购房者震惊。原来这套是纯复式5房户型,赠送面积较多,最主要还带深高分校学校,近红山地铁口,周边有比较高大上的配套规划。

(金亨利89平 复式户型图)




5月首周成交


区域成交分析:


梅林关口:地铁交通和商业配套都比较完善,去原关内也最便利,本周成交3套1房小户型,单价5.5万左右。刚入伙不久的新盘,星河银湖谷也成交一套89平的4房650万,户型赠送也比较多,主要还是地段不错,配套有地铁10号线地铁口、银湖谷商业综合体,适合改善型家庭。

 

民治片区:楼盘单价4.5-5万左右,相比红山和梅林关口要低1万左右,但是交通出行、基本的商业配套也都有,特别是潜龙的1房户型,适合想要学区的刚需上车。

 

锦绣片区:楼盘没有大的亮点,隔在红山和龙华老城的中间位置,没有地铁和大型的商业配套,但是基本的生活需求还是能满足,亮点就是价格相比有优势,楼盘的内环境也比较好,像锦绣江南也是低容积率的大社区,旁边还有一个德逸公园可供休闲,风和日丽340万左右也能买正规的3房,未来能受壹城中心的配套辐射。

 

红山和上塘:楼盘都比较新,4号线经过,周边规划的配套也比较好,成为众多置业家庭的热点关注区域,每月成交也是最多。特别是带深高学区的4盘,单价都在8万左右,金亨利成交一套89复式,单价达到9.8万。龙华这所深高分校还是九年制学校,要想出好成绩和口碑还要时间来检验。

如果买不起红山,可以考虑红山周边的楼盘,像世纪春城、金地梅陇镇,多走几分钟路,也能享受部分红山的配套,楼盘单价5万左右。

 

上塘片区:区域内楼盘也比较新,卓越皇后道和金地上塘道,成交单价5.5万左右,户型实用率也不错,但是缺点是离地铁站比较远。龙胜地铁口旁边的和平里、曼海宁本周没有统计到成交。

 

龙华老城:旧小区相对较多,价格相比较亲民,4万单价也有比较多楼盘选择,适合刚需过渡,因为整体的生活配套都比较完善,坐地铁4号线往返福田也很便捷。其中不乏也有居住品质较高的楼盘,其中成交较多的有美丽365、锦绣御园、幸福城,还带中上的新华中学学区。

 

观澜片区:二手楼盘大部分都比较新,主要集中在观湖片区,而且户型基本都在3房起,楼盘内环境好,居家安静,但是缺乏大型的商业配套,公共交通没有地铁。好消息是今年有轨电车将会开通,将会提升观澜的大部分楼盘的出行。还有今年新建的龙华外国语学校,也是区域的利好,观澜片区二手房整体单价4万左右。

 

坂田片区:坂田南配套相对更成熟,楼盘也比较集中,而坂田北公共交通和商业配套较缺乏,但是楼盘相对都比较新。坂田3个万科的大盘,信义嘉御山、佳兆业城市广场是片区成交的热点楼盘,楼盘品质也不错,目前单价5万左右。

坂雪岗大道旁的太阳雨本周也成交一套88平460万,但是能做4房,对比旁边的第五园价格还是比较有优势的。


注:市场上难免会有急卖的业主,要找笋盘可直接联系以下咚咚淘房会经纪人,相对是靠谱、并且专业的,拒绝忽悠,进群还有淘房哥给你分析把关。


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龙华 成交价

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