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一旧小区月成交超30套 只因5字头的名校+旧改+粤港澳?

爱住家_黄芳 地产 2017.5.16 18:16
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近期,蛇口一旧小区以月成交超30套空降二手房成交榜,去年是布吉的国展苑长时间占据一位,今年3月后福田的京基御景华城迅速屠榜。从龙岗上车盘到福田宜居房用了半年,这还不到两个月,就换了蛇口豪宅了?深圳人买房过渡的也太快了吧?



小编迅速去扒了一下,原来不是所有在蛇口的房都是豪宅的,这匹黑马叫南水小区,1988年的老小区,目前挂牌均价5万多,比起片区均价的确便宜,但楼龄久也是硬伤啊。老破旧突然成了香饽饽,事有蹊跷啊。是有什么不为人知的秘密吗?




十三五旧改,南山第一个?


十三五旧改规划的重点片区中,蛇口是写在第一个的。罗湖棚改、宝安33、35区的旧改新闻已出几个月了,福田上月也启动了旧改项目排查工作,而南山始终没动静。4月,终于迎来了粤港澳大湾区建设,蛇口作为排头兵,也该启动了吧?旧改+粤港澳,蛇口的确饱含期待。



印象中的蛇口是豪宅聚居地,像南海玫瑰花园1-3期,半岛城邦,伍兹公寓这些传统豪宅,地理位置好,环境舒适,价格也居高不下。但这里也有普通住宅,南水小区、南水花园、曙光花园、海景广场、碧涛中心、海伴雅居、望海汇景苑、海欣花园、海湾花园、海尚国际、海滨花园等。



位于旧改规划带上的南水小区,相比同价位段的其他小区,优势是小户型居多,30多平的一房很畅销。小区15年5月挂牌价也只是3万多一点,在去年调控时价格4万6左右,年初上涨到5万,一房总价不过200万,200万就能和招商双玺读一样的学校,的确超值,小编怎么早没发现呢。



并入育才,九年一贯名校?


南水小区之前是海湾小学的学区,海湾目前已更名为育才教育集团太子湾学校。学校将于今年9月开学,(太子湾学校包括已经办学的海湾小学和已竣工的海湾中学,所以2017年就能招生办学完全正常。)小编在南山教育信息网已查到了这所学校的最新学区划分。


育才太子湾小学学区楼盘列表:



育才太子湾中学学区楼盘列表:



育才太子湾是一所九年制义务教育公办学校,是南山区委区政府重点打造的国际化、高品质滨海学校。最新消息,今年太子湾学校小学部一年级计划招收6个班,初一年级招收6个班,招生工作顺利有序。


(南水小区在售二手房源)


调控后,深圳楼市冷静了不少,但也有了新的变化。板块的快速轮动是今年的大趋势。“关外”板块用两年的时间把房价翻了几番,眼下老城区性价比凸显,加上东进、西拓已进入轨道,城市的发展规划开始从城市外扩转为了“城市更新”。于是,旧改、学校因素成为今年置业者的首选,因此,像南水小区这种价格低的旧改+名校房便成了焦点。




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