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御景华城“凶”过中银?!卖得好故事也不少?

爱住家_黄芳 地产 发布时间:2017.05.17 17:38:35
浏览:21868


御景华城,印象中这是一个小户型上车盘,有地铁但位置不够主流,仅此而已。


直到近期同事说,御景华城可能是受河套区的利好,成交上到市top2。


而再一整理数据,才赫然发现,在过去近两年的时间里,它的成交总量已经达到福田前三的水平。


偶吃了个惊。


御景华城以前是个什么样的地方,老深圳懂的。


御景华城这些年出了些什么事情,百度也懂的。



然后,就在昨晚我们正热火朝天的讨论着这个楼盘故事,群里又看到了它与近日几起学生跳楼自杀事件牵扯到了一块儿…………



还真不是个省心的主儿啊!


还记得,之前我们写中银大厦的那篇文章么?


【暴侃二手房】探秘传说有故事的中银大厦,告诉你房价高不起来是因为...


早期的cbd豪宅,位置那么好,后来却竟然房价不贵、多年涨不起来!


是不是觉得,似乎只要与“凶、邪”二字挂钩,房子想在转手卖出个好价钱,都比较难?


但御景华城这个神盘,再一次刷新了我们的三观。


要论凶邪,中银大厦似乎只存在于传说里,并未真切。


而御景华城的凶,却是实实在在看到的啊!


But,Who care?!


人家依然妥妥的稳居福田成交top3.


那么,是什么支撑着,让它即便凶过中银,却依然能让市场买单呢?


  1. 靠近主干道,7号地铁线通过。


2.生活配套醇熟,但周边都是农民房、老小区居多,单少数几个高楼大厦鹤立鸡群。


3.户型小,总价低,150w的房子能上车。


那这看起来不错啊,除了故事多,还有缺点嘛?当然有啊


  1. 密度过高,整个小区都是单房、小两房为主,户数高起来人也就多,舒适度就会降低。同样的,人家放租多了,人群就会混杂。


2. 临滨河大道、华强南立交,车辆噪音,这些都不可避免。而且位置已在路的尽头,片区农民房又多,各种嘈杂不可避免。


3.换一个角度,一个楼盘出来那么多事情,除了各种偶然因素,作为管理人员,是不是应该要好好反省一下,如果管理做到更好,很多意外是否能人为避免?


小老百姓,无非是要一个交通方便,能住能买得起的房子。御景华城看起来完全是刚需首选,然而这么多的故事,也的确有些心慌慌啊。


楼盘小档案


位置:福田区滨河大道与华强南路交汇处西南侧


学位:南华小学、南华实验学校


交通:地铁7号线赤湾站c出口  

  

户型:28-52平单房,45-83两房,80-84平3房


价格:2017年4月份均价约5.6万


公园:福田中心公园


推荐户型:方正采光好的单房,三房


楼盘基本信息:


占地面积:26000㎡


建筑面积:210000㎡


容  积  率:7.90


绿化率:30.00%


户数:3655


停车位:1032


大数据楼盘评估


请参考本日多条消息第二条


价格与市场参考数据


皇御苑



皇御苑是超大型园林社区,低密度、中小户型为主、兼顾中大户型。小区内似公园。有地铁,单价不算高。适合居家。交易活跃。御景华城小区园林弱些。


益田村



益田片区的大型社区、园林大、规模大,生活也方便。周边环境清静、整洁。地铁近。正常2-3房户型更适合居家。学位益田小学、第三高级中学,成交也很活跃。


英达钰龙园



南头沃尔玛附近高赠中小户型塔楼,单价总价在南山偏低、适合白领上车,离地铁比较远,没有园林花园;但周边环境更好些。


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