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刚需聚集地 高实用产品 东方盛世二期78-136㎡②【户型篇】

咚咚牛浩思 牛浩思 2017.5.18 14:26
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东方盛世二期西邻龙岗大道,两侧贯通丹平快速和清平高速;布心路、水官高速和机荷高速连接深圳东西。距地铁3、5号线换乘站布吉站仅约1公里

由三栋共7座组成,分别为 E栋24层,F栋18层,G栋33层

二期容积率在3左右, 在目前市面产品中,此密度属于较低水平。

 

整体户型分布设计主要居住空间朝向较佳,单层最多4户,户于户之间遮挡较少。基本可以保证每户都都具有充足的日照条件。


目前在售,主推产品为建面78-136平2-3房住宅产品,整体均价约5.6万/平。在区域内属于较高价位。

项目共4种户型:(户型分布以每种户型最小面积标注)

建面约78-80㎡可做三房户型分布于E、G栋, 东南或西南向。

建面约85-89㎡可做四房户型分布于E、G栋,客厅开间朝向西北或东北(通透户型)

建面约128-130㎡可做五房户型分布于G栋,朝向西南

建面约132-135㎡可做四房户型分布于E栋,朝向正南


 


建面约78-80㎡  可做三房两厅一卫

东南或西南向,小面宽大进深双面采光,户型结构紧凑功能完善,双阳台。 客厅开间3.2米此面极端户型中开间在可接受水平。主卧开间3米具有较佳的比例,家具容易摆放。转角落地窗设计,具有较好的采光效果并且增大视野角度,对于高层单位视野具有提升作用。 小房间开间和面积较小不方便做卧室使用。镜像分布,相邻两户型之间次卧有一定的对视效果

 

E栋(24层)和G栋(33层)与一期相邻(17层)建筑单位楼间距在20米左右,17层以下和以上单位在景观舒适度稍有一定差别。 另外低层单位距离社区人性路口小广场较近,可能会收到一定的生活噪音影响。

 

 

建面约85-89㎡  可做四房两厅两卫

分布于E、G栋,南北通透,客厅开间朝向西北或东北,动静分区布局,客厅开间3.4米尺寸稍显不足,主卧开间达3.2米自然通透,带转角落地飘窗,部分单位景观角度较佳。除主卧之外其它卧室开间都小于3米。阳台有西晒或日照不足的影响。北向书房和次卧之间无承重墙可根据需要考虑合并为一个大房间使用。生活阳台较小,由于厨房自带窗可满足通风采光要求,可考虑生活阳台并入客卫使用。

相邻户型连接原因,可能E栋部分单位主卧不具有转角飘窗。

E栋西北朝向为深惠路,噪音影响要高于G栋产品。 由于1期建筑遮挡原因E栋1单元端头户型17层以下东向视野遮挡比较严重,相对17层以上或2单元端头户型应具有一定的价格差。

 

 

建面约128-130㎡ 可做五房两厅两卫

 

分布于G栋,朝向西南,南北通透,主要起居空间南向,布局合理,功能空间北向。4.1米客厅开间矿产舒适,主卧自然通透3..5米开间转角落地飘窗,对于视野具有较大的提升作用。次卧开间也都在3米。餐厨位置空间合理,餐厅旁阳台空间实用灵活,可根据需要做大餐厅,或独立,或开发式的茶室榻榻等米生活空间。入户门与主卧相对,不利于主卧私密性保护,但与书房自然形成小玄关,客厅空间私密度较佳。

临近项目1期建筑17层以下户型视野受阻,相比17层以上单位应具有一定价格差

 

 

建面约132-135㎡ 可做四房两厅两卫

 

户型分布于E栋,项目最大户型,一层两户板式南北通透,4.5米客厅开间宽敞舒适,南北双向大阳台,宽敞舒适。3.6米主卧主卧开间自然通透。动静分区布局,空间尺寸分布较为理想。入户门虽然于主卧相对,却有一定的错位,基本对主卧私密度不构成影响。 高度18层,单栋的人口密度低。房间尺度佳,所有卧室空间都可作为卧室使用。

根据项目设计规划图,南向为社区车行道路,低层单位较易受到车辆噪音影响

 

 


总结:

社区密度相对较低,户型整体朝向较佳,居住舒适度较好。

民房和项目自身建筑遮挡原因, 部分低层户型景观受阻。应具有一定的价格差。

所有主卧套间都是自然通透,并且大部分带有转角飘窗,主卧舒适度较高。

项目南向规划旧改,未来可能受到施工影响。并且可能距离规划南环路较近。


 


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