咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

深圳产业升级催生万亿级市场 深业集团智慧运营迎蓝海

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2017.05.18 15:01:05
浏览:1513


随着楼市调控的深化,调控之手已经从住宅伸向了商业地产。同时,在传统零售业受到电商强大冲击,而办公物业也因创客、联合办公的兴起而面临挑战,产业地产几乎成为众多发展商热衷发展的一个新方向。而在创新重镇的深圳,科技类园区更是“香饽饽”。



深圳科技园区迎来万亿市场

仲量联行近日发布了《2017年广东产业地产发展白皮书》,并表示在未来规划和政策的支持下,广东产业地产发展前景可期。



数据显示,2016年,广东工业投资同比增长8.9%。其中,作为创新重镇的深圳于2016年完成工业投资691.6亿元,同比增长17.1%;完成技改投资202.9亿元,同比增长15.3%。两项指标均创历史新高。



随着深圳创新步伐的加快,市内科技类产业园区项目表现尤为活跃。报告显示,目前深圳拥有国家级文化产业示范基地共10个,科技园区存量达698万㎡,创新潜力空间巨大。



同时,深圳市在“十三五”规划中也计划进一步扩大优势,建设国际领先的创新型城市,大力推动产业升级。规划提出,到2020年,国家级高新技术企业超过10000家;战略性新兴产业规模达到3万亿元;未来产业规模达到1万亿元。在强大的优势下,深圳科技类产业园区即将打开盈利蓝海。



深业集团提早布局智慧运营


深圳科技类园区在全国立于重要位置。深业集团提早布局,整合打造智慧园区运营平台是集团“十三五”规划重大战略举措之一,并取得阶段性成果。



作为产业地产的佼佼者,深业集团旗下的天安数码城积极为创新创业者和创客提供低成本、便利化、全要素、开放式的服务平台,共同构建创新生态圈。项目还通过拓展创业创新与市场资源、社会需求的对接通道,搭建多方参与的高效协同机制,丰富创业创新组织形态,并优化劳动、信息、知识、技术、管理、资本等资源的配置方式,让更多怀揣梦想的人广泛参与到创新创业当中。



深业集团旗下的深圳科技工业园也是全国科技类园区发展中一个绕不开的丰碑。


深圳科技工业园是我国大陆第一家科技园区,也是首批国家级高新技术产业开发区之一。近年来,深圳科技工业园确立了“以科技园区开发经营为主导,以高科技产业投资和专业化高端创新服务为两翼”的“一体两翼”发展战略,走出了一条科技产业、金融产业、文化产业相互融合、共同发展的新型道路。



深业车城广场及深业U中心也致力于为深圳创新加推动力。


其中,深业车城广场在国内首创创新型汽车物流园区模式,在汽车产业链终端融入物流、商流、资金流、信息流于一体,产业定位高、功能齐备。深业车城广场还大力发展跨境电商,并打造系统服务平台,致力成为深圳独具特色的电商产业“加速器”、“孵化器”。同时,还推出创客公寓,做到产品和创客社区联合打造的创新。



深业U中心则是深业沙河公司为响应宝安区政府号召,吸引创新型产业和战略性新兴产业到宝安区创办企业所建立的产业园区。未来,该项目将有望成为集园区配套、人力资源、信息交互、物业服务、商务服务、金融服务、政务服务、产品路演等于一体的八大运营服务平台,创建产业孵化高地,促进宝安区经济增长。



截至2016年末,深业集团资产总额974.9亿元,净资产317亿元,土地储备近1,300万平方米。深业集团及深圳控股旗下公司名企众多,包括深业鹏基有限公司(八卦岭)、深业南方地产有限公司(综合一级房地产企业)、深业泰然股份有限公司(车公庙,泛科技园区专业运营)、深业置地有限公司、深业沙河有限公司(白石洲)、深圳科技园有限公司(科技园)、深圳农科集团有限公司(香蜜湖)、深圳泰富物流集团股份有限公司(笋岗)以及深港有限公司等,每家子公司在深圳各个重点区域都拥有一定的土地储备。


深业世纪山谷城市更新单元该项目2012年被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划中,其改造专项规划于2015年获批。2016年4月一期实施主体公示,为深业沙河世纪山谷投资有限公司。

 

项目位于深圳市南山区沙河街道,深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。共分两期实施。

 

一期:01-01地块用地性质为R2+C1,计容建筑面积为9.5万㎡,其中住宅面积为4.7万㎡(含保障房1.47万㎡),商业、办公、酒店面积为2.7万㎡,商务公寓面积为1.8万㎡,地下商业面积为1.1万㎡。

 

二期:02-01地块计容建筑面积为14.8万㎡,其中住宅面积为10.8万㎡,商业、办公、酒店面积为3000㎡,商务公寓面积为3.6万㎡。



 

鹤塘小区一沙河商城改造项目早被列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为深圳市沙河实业有限公司。

 

项目位于深圳市南山区华侨城地区核心地段,深南大道北侧。拆迁用地范围面积1.8万㎡,开发建设用地范围面积1.3万㎡。计入容积率总建筑面积为10.8万㎡。其中,住宅总建筑面积为6.3万㎡(含保障性住房总建筑面积5112㎡,物业管理用房建筑面积220㎡),商业建筑面积1.1万㎡,办公建筑面积为1.5万㎡,商务公寓建筑面积1.5万㎡,公共配套设施总建筑面积1900㎡。



金三角大厦项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中,由深业沙河有限公司持有。

 

该项目位于南山区沙河街道沙河街与深南大道围合区域的金三角大厦城市更新单元,拟拆除重建用地面积为12050㎡;拟更新方向为商业等功能,公共利益项目等用地不小于3000㎡。




深业泰富广场项目项目于2015年被纳入城市更新单元计划第一批计划中,后于2016年6月27日,作为罗湖区城市更新集中开工六大项目之一,同期开工启动。由深业泰富物流集团负责建设。共分为三期开发打造,总投资达150亿元。

 

项目位于位于罗湖笋岗片区中心地段,位于深圳市罗湖笋岗片区宝安北路以西,梨园路以东,梅园路以北区域。总建筑面积为51.4万㎡,项目用地面积4.65万平方米。其中,商业、办公及酒店合计20.66万平米,地下商业面积1万平米。

 

据称,项目将分三期开发,其中一期由四层商业裙楼和两栋办公塔楼、三栋SOHO公寓组成。



 

深业上城前身是市民所熟知的赛格日立工业区,后又名“深业集团创新产业总部基地”;由深圳市科之谷投资有限公司建设。项目位于福田皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧,总占地12万㎡,总建筑面积120万㎡ 。该项目定位为亚洲顶级城市综合体,整个项目业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、五星级酒店及高端购物中心。

 

其中,产业研发大厦33.27万㎡,LOFT公寓10万㎡,商务公寓17万㎡,商业16.7万㎡,酒店5万㎡。共分为南北两期开发,北区为公寓,南区为办公、商业、酒店等。

 

另外,深业上城近17万平方米的商业建面,是整个综合体最核心配套之一,据悉全部为深业置地自持经营。

 

 



深业中城项目位于深圳市福田区香蜜湖片区,为深圳较早的成熟高端居住区之一,东临农坊路、西临农园路、南靠香轩路,北面红荔西路。占地近4万㎡,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62。毗邻约42.4万㎡的香蜜公园,将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

 

其中,一期写字楼产品,即中城大厦,楼高95.5米(地上22层),目前已封顶,于去年整栋预售给了深圳国际。计划今年3月交付使用。二期是住宅产品,主推建面约130-230㎡的大户型(以开发商公布为准),具体入市时间待定。

 

住宅部分有3栋塔楼,标准层层高为3.150m。其中,1号楼为150.3m的超高层住宅(约46层),2号和3号楼均为约100m的高层住宅(30层)。后期还各有1栋商务公寓和写字楼。




深业东岭项目于2006年,黄贝岭靖轩股份公司与新旺公司围绕旧改专项规划进行规划补偿谈判达成了框架协议,但由于多种因素项目推进受阻。后于2011年3月初,深业集团在香港完成了黄贝岭旧村旧改项目公司的股权收购,自此正式介入黄贝岭旧村改造项目。


项目位于深圳市罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡,规划3874户。项目共9栋,1-4栋均为回迁房不对外出售,还有1栋为写字楼,其余均为可售商品房。

 

据悉,4月初重新开放69-128平户型的样板间,目前有69-128平2-4房住宅产品在售,均价约7.3万元/㎡。

 

 




深业·立城项目位于福田区沙头街道车公庙片区东北部,泰然七路东侧,北至泰然二路,南至泰然六路、西至泰然七路,东向香蜜湖路。占地面积为 7944.2㎡,总建筑面积为 13万㎡。

 

建设内容为 2 栋 28 层的高层产业研用房,最大建筑高度为 123.97m,地下设置有商业和公共配套设施。

计容积率建筑面积为 9.9万㎡,其中:产业研发用房74000㎡、办公 12700 ㎡,商业 6300 ㎡、公共配套设施 2350㎡、避难区 2524.37㎡、架空公共空间 420.17 ㎡、骑楼下部空间 760.16 ㎡;

 

不计容建筑面积 3.1万㎡,其中:地下商业建筑面积 1万㎡、地下车库 1.4万㎡、设备用房 4816.62㎡、充电桩区域 700㎡、地下通道 605.02 ㎡。






*号外:欢迎关注微信公众号“深圳市城市更新网”,力争打造土地推介、城市更新、产业升级和产业园、原住民生态等领域,最新、最全、最权威的信息平台、交流窗口......



园区专题 城市更新

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号