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注意!深圳二手房涨了点 一线城市新房可连降了7个月!

地产号 发布时间:2017.05.18 22:31:04
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今天,国家统计局公布了4月的房价数据,从数据来看,4月楼市有所降温。


4月的楼市降温了,各地对楼市的调控政策还在紧锣密鼓地出台。


4月房价数据出炉,涨幅回落城市增加


今天(5月18日),国家统计局公布4月房价数据,70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。


15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。


新建商品住宅:


北京、上海新建商品住宅价格环比分别涨0.2%、跌0.1%、深圳持平。


二手房方面:


4月70个大中城市二手住宅价格指数中,北京环比持平、上海、深圳环比均涨0.8%。


具体来看,二手房中,北京、广州环比涨幅有较大回落,其中北京房价环比零增长,合肥、厦门、南京房价环比下跌,上海、深圳二手房房价环比涨幅小幅扩大。




4月房价数据解读


国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读。


一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平


4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。


二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落


从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。


从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。


在“分类调控、因城施策”方针指导下,北上广深等热点城市出台了相应政策调控房地产市场。京津冀跨省联动,调控升级,打击炒房炒地。


国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据


国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。


一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平


4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。


二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落


从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

(国家统计局网站)


京津冀跨省联动:打击炒房炒地!


5月16日,北京市通州区官方网站发布消息称,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。


丨河北:环雄安地区和环首都区域进行统一限购


近日,河北廊坊市政府也传递消息称,4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长,一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。


其中,河北省近期再次强调,针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购,外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。


丨通州:严打行业违规行为


今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度,计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。


据了解,去年以来,通州区住建委依法从严从重查处房地产经纪机构违法违规行为。


重点整治三类违法违规行为,一是哄抬房价,操纵市场价格;二是虚假宣传,误导市场预期;三是垄断房源,扰乱市场秩序。


通州区住建委表示,通州区各开发企业不允许出现“捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作”,坚决杜绝“商改住”“研改住”“工改住”等违规行为。


据通州区住建委有关负责人介绍,通州今年房地产经纪机构清理整治行动取得阶段性成果,截至目前已开展执法检查289次,约谈告诫37次,清理异地经营房地产经纪机构113家。


北上广深相继调控“商改住”、“类住宅”


北上广深等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施。其中,上海停止审批公寓式办公项目,1700万平类住宅将被清理。有观点指出,上海今后将不再会有类住宅。


丨北京:严禁“商改住”


3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。


北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。


中原地产数据显示:3月26日之前3天,北京全市成交量达850套,而3月26日至3月29日,包括商住公寓、写字楼、商业地产在内的全口径商办项目,全市成交量仅7套。


丨上海:“类住宅”或成历史!


4月21日,上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。


5月17日下午,上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下简称《意见》),进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。


《意见》出台,预示上海对类住宅的具体处置,已由区域层面扩大至全市层面,同时,“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。


有业内观点指出,本次类住宅整治并非短期政策,多次调控下来,上海今后将不再会有类住宅。


丨广州


时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。


丨成都


4月21日,成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。


丨深圳


深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这对后续深圳商办项目有利空效应。


至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。


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